Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

10 Pagrindiniai nuomininkų atrankos klausimai

Geros nuomininko paieškos raktai


Kai būsimieji nuomininkai skambins, kad galėtumėte peržiūrėti savo nuomą, turėtumėte užduoti klausimų, kuriuos reikės užduoti, kad iš karto būtų galima išnagrinėti gerus nuomininkus. Tai gali jums sutaupyti laiko, kai turėsite parodyti savo turtą nuomininkams, kurie nebus tinkami. Svarbu, kad visiems nuomininkams pateiktumėte tuos pačius kvalifikacinius klausimus, kad nebūtų apkaltinti diskriminacija. Sužinokite dešimt pagrindinių dalykų, kuriuos turėtumėte paprašyti nuomininko.

Klausimas Nr. 1: kodėl tu juda?

Šis klausimas gali jums daug pranešti apie nuomininką, todėl atidžiai klausykite. Norite ieškoti teisėtų judėjimo priežasčių, pvz., Keisti darbo vietas arba norėti daugiau vietos. Saugokitės raudonų vėliavų judėjimo, pvz., Iškeldinimo, iškeliant buvusį savininką arba nuomininkas nuolat patenka į argumentus su savininku / superintendentu / kaimynu.

Klausimas Nr. 2: Ką jūs perkėlėte?

Tai taip pat gali jums pasakyti daug apie nuomininką. Jei nuomininkas nori persikelti rytoj, jie negali būti labiausiai atsakingi asmenys. Daugelis savininkų reikalauja 30 dienų įspėjimo nutraukti nuomą, o jei šis nuomininkas nori rytoj persikelti, kažkas gali būti išjungta. Akivaizdu, kad egzistuoja ypatingos aplinkybės, pvz., Darbo užmokesčio sumažinimas, staigus darbo perkėlimas arba prievartos šeimoje, tačiau apskritai atsakingi nuomininkai pradės ieškoti buto iš anksto, bent mėnesį, nuo numatomo perkėlimo datos.

Klausimas Nr. 3: kas yra jūsų mėnesinės pajamos?

Šis klausimas gali padėti jums nustatyti, ar būsimasis nuomininkas galės sau leisti butą. Jūs norite ieškoti nuomininko, kurio mėnesinės pajamos yra ne mažiau kaip du su puse karto didesnė už mėnesio nuomą. Pavyzdžiui, jei mėnesinis nuomos mokestis yra 1000 JAV dolerių, jūs norėsite, kad nuomininkas ne mažiau kaip 2500 JAV dolerių per mėnesį.

Turėkite omenyje, kad mėnesinės pajamos negali pasakyti visos istorijos. Papildoma informacija, pvz., Kiek skolos jie turės, turės įtakos jų gebėjimui laiku sumokėti. Skolos sumą galima rasti atlikus kredito čekį.

Klausimas Nr. 4: Ar turėsite įmokų užstatą ir pirmojo mėnesio nuomą?

Tai pasakys apie jų finansinę padėtį. Jei jie neturi pakankamai pinigų iš anksto ir paprašys sumokėti užstatą per savaitę po perkėlimo, šiek tiek kas savaitę ar panašiai, ši tendencija tęsis žemyn, kol nebegali sau leisti savo mėnesio nuomos. Jūs nenorite pradėti nuomininko santykių, kai nuomininkas jau skolingas jums.

Niekada neturėtumėte leisti nuomininkui perkelti, kuris jums nemokės šios sumos, kol jie neperkels. Negalima derėtis ar daryti išimčių. Visada reikia sumokėti visą sumą prieš perkeldami. Užstatas yra būtinas jums, jei nuomininkas tampa problema arba sukelia žalą.

Klausimas Nr. 5: kiek žmonių gyvens bute?

Jūs norėsite ieškoti ne daugiau kaip du žmonės viename miegamajame. Kuo mažiau žmonių bute, tuo mažiau bus nusidėvėję jūsų nuosavybė. Be to, dauguma savivaldybių ir priešgaisrinės tarnybos riboja žmonių, kurie gali teisėtai išsinuomoti ir gyventi bute, skaičių. Perpildymas gali kelti pavojų sveikatai ir saugai.

Klausimas Nr. 6: Ar galite pateikti nuorodas iš savo darbdavio ir buvusio šeimininko?

Jei būsimasis nuomininkas nedvejoja arba pasiteisina, kodėl jie negali pateikti nuorodų, jie greičiausiai turi ką paslėpti. Nuorodos iš darbdavio padės patikrinti pajamas ir stabilų darbą. Jūs norėsite, kad iš buvusio savininko gautų nuorodų, nes jų dabartinis šeimininkas negali jums pasakyti visos tiesos, nes jie tiesiog bando išsinuomoti nuomininką nuo savo rankų. Dažnai naudinga gauti šią informaciją savarankiškai, kad būtų išvengta nuomininko suklastojimo.

Klausimas Nr. 7: ar sutinkate su kredito ir foniniu patikrinimu?

Jei jums reikės šių patikrinimų, o būsimas nuomininkas jų nesutinka, tai nedelsiant pašalins juos iš būsimo nuomininko fondo. Turite, kad būsimas nuomininkas pasirašytų formą, leidžiančią atlikti šiuos patikrinimus. Žodinis sutikimas nėra privalomas.

Taip pat žiūrėkite: Kaip paleisti kredito čekį būsimam nuomininkui

Klausimas Nr. 8: Ar kada nors buvo iškeltas?

Nors būsimasis nuomininkas negali pasakyti tiesos, vis tiek verta paklausti. Tiesioginis potencialaus nuomininko prašymas, jei jis buvo iškeldintas, suteiks nuomininkui galimybę paaiškinti situaciją. Geri žmonės gali patekti į sunkius laikus, o iškeldinimas gali būti vienas iš jų gyvenime, o ne tai, kas iš tikrųjų yra finansiškai. Jei iškeldinimas buvo susijęs su žala ar pernelyg dideliu triukšmu, šie veiksmai greičiausiai nepasikeis.

Klausimas Nr. 9: Ar turite kokių nors gyvūnų?

Jei turite „ne naminių gyvūnėlių“ politiką, būsimas nuomininkas su naminiu gyvūnu bus sandorio pertraukiklis. Geriausia žinoti tuoj pat, taigi jūs daugiau neišnaudojate savo laiko interviu.

Taip pat žiūrėkite: Ar turėtumėte padaryti savo turtą naminiams gyvūnėliams?
Ką įtraukti į savo naminių gyvūnėlių politiką

# 10 klausimas: ar turite klausimų?

Tai suteiks nuomininkui galimybę užduoti klausimus apie butą, vietą, atrankos procesą ar ką nors, kas ateina į galvą. Tai svarbu, nes net jei nuomininkas atsakė į visus jūsų reikalavimus atitinkančius klausimus jūsų nuomone, nuomininkas taip pat turi būti patenkintas norėdamas gyventi jūsų nuosavybėje. Jei yra jūsų nuosavybės bruožas arba kažkas, kas jiems nepatinka dėl atrankos proceso, nenorite būti švaistomi savo laiką, rodant jiems nuosavybę.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - 5 Patarimai mažmeninės prekybos parduotuvės atidarymui

✔ - Su franšizės sistema susijusių problemų sprendimas

✔ - Kaip atlikti efektyvius susitikimus


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!