Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

10 Daiktų nuomotojai turi išeiti prieš nuomininką


Dabar, kai suradote ir patikrinote nuomininką, kad užpildytumėte savo nuomos vietą, kitas žingsnis yra iš tikrųjų, kad nuomininkas persikeltų į jūsų turtą. Yra tam tikrų žingsnių, kurių kiekvienas savininkas turėtų imtis, kad šis perėjimas būtų kuo sklandesnis. Jei įpratote tikrinti šiuos dešimt daiktų kiekvieną kartą, kai persikelia naujas nuomininkas, procesas jums bus lengviau ir jums, ir nuomininkui, o nesusipratimai ir skundai bus sumažinti.

1. Remkite bet kokius pažeidimus ar sveikatos ir saugos klausimus

Prieš nuomininką, norėsite ištaisyti turimą žalą. Žala gali apimti skylę sienoje arba sulaužytą langą.

Jūs taip pat norite įsitikinti, kad nėra jokių sveikatos ar saugos problemų. Saugos klausimai apima patikrinimą, ar yra du išėjimai iš įrenginio ir kad visi anglies monoksido ir dūmų detektoriai veikia tinkamai. Sveikatos klausimai apima pelėsių požymių patikrinimą ir, prieš pastatus, pastatytus iki 1978 m., Kad nėra švino pagrindo dažų pavojaus. Ši priežiūra yra būtina nuomininko sveikatai ir saugai. Jis taip pat padeda užtikrinti, kad prieš perduodant nuomininką atliktumėte bet kokius turto patikrinimus.

2. Išvalykite turtą

Tai ypač svarbu, jei darote buto apyvartą, o tai reiškia, kad vienete gyveno ankstesnis nuomininkas. Jūs norite įsitikinti, kad įrenginys yra kruopščiai išvalytas, ypač tokiose srityse kaip vonia, tualetas, viryklė ir šaldytuvas.

Net jei tai yra pirmas kartas, kai išsinuomojate įrenginį ir viskas yra visiškai nauja, vis tiek turėtumėte vakuumą ar valyti, kad pašalintumėte visas šiukšles.

Taip pat turėtumėte išnaikinti turtą prieš nuomininko perkėlimą, net jei nėra pastebimos problemos.

3. Įsitikinkite, kad veikia šiluma, vandentiekis ir elektra

Prieš nuomotoją, turite įsitikinti, kad visos komunalinės paslaugos veikia. Jums reikės tai padaryti, ar esate atsakingas už komunalinių paslaugų mokėjimą, ar nuomininkas yra atsakingas už jų apmokėjimą.

Jūs norite įsitikinti, kad šiluma veikia visuose kambariuose, ar nėra vandentiekio užsikimšimo ar nuotėkio ir kad kiekvienos patalpos patalpos ir šviesos žibintai veikia. Tai būtinybė, kurią nuomininkas turi išlaikyti savo gyvenimo kokybę.

4. Eikite per nuomą ir palikite nuomininką pasirašyti nuomą

Turėtumėte pereiti per nuomos sutartį pagal nuomininko skyrių, kad jie visiškai suprastų, ką sutinka. Nusileisdami visą sutartį su nuomininku ir atsakę į visus klausimus, jūs ir nuomininkas turi pasirašyti ir pasirašyti nuomos sutartį.

5. Surinkite pirmojo mėnesio nuomą ir užstatą

Prieš nuomininko perkėlimą į vienetą visada turėtumėte surinkti pirmojo mėnesio nuomą ir visą užstatą. Jei nuomininkas nesumokės pirmojo mėnesio laiko, tai padidina tikimybę, kad ateinančiais mėnesiais jie vėluoja su nuomos mokesčiais.

Išimtis, susijusi su pirmosios mėnesio nuomos surinkimu prieš nuomininko judėjimą, būtų, jei nuomininkas gautų valstybės pagalbą, pavyzdžiui, 8 skirsnį. 8 skirsnis atsiųs jums čekį, kai nuomininkas persikels į skyrių.

8 skirsnis nuomininkai vis dar atsako už savo užstato mokėjimą. Jūs vis tiek turėtumėte surinkti šį indėlį prieš nuomininko perkėlimą.

6. Jei reikia, patikrinkite turtą

Priklausomai nuo jūsų miesto įstatymų, jums gali tekti patikrinti, ar įrenginys yra perkeltas į patalpą. Šis patikrinimas atliekamas, kad miestas galėtų išduoti jums tinkamumo pažymėjimą. Kai kuriuose miestuose šis patikrinimas reikalingas tik pirmą kartą išnuomojant vienetą, kai kurie miestai to reikalauja kas penkerius metus, o kai kurie jų reikalauja kiekvieną kartą, kai naujasis nuomininkas pereina į įrenginį. Įsitikinkite, kad žinote savo miesto taisykles.

Jei nuomojate 8 skyriaus nuomininką, butą turės patikrinti 8 skirsnio inspektorius, kad įsitikintų, jog jis atitinka jų sveikatos ir saugos standartus. 8 skirsnyje reikalaujama, kad vienetas būtų tikrinamas kasmet, kad ten būtų 8 skyriaus nuomininkas.

7. Pakeiskite užraktus

Prieš pradedant naują nuomininką, visada pakeiskite durų užraktus. Tai daroma siekiant užtikrinti nuomininko saugumą ir apsaugoti jus nuo atsakomybės.

Jūs nenorite, kad senas nuomininkas turėtų raktus į naują nuomininko butą. Jei norite išvengti problemų, praleiskite 20 JAV dolerių.

8. Eikite per perkėlimo kontrolinį sąrašą

Nuomininko faktinės perkėlimo dienos metu su nuomininku turėtumėte pereiti prie perkėlimo kontrolinio sąrašo. Kontroliniame sąraše išsamiai aprašoma visumos ir kiekvieno kambario būklė. Turėtumėte turėti nuomininko parašą ir datą. Svarbus perkėlimo kontrolinis sąrašas yra svarbus, nes jis leidžia palyginti turto būklę, kai nuomininkas juda, į turto būklę, kai nuomininkas išvyksta.

9. Pateikite nuomininkui savo kontaktinę informaciją

Savo kontaktinę informaciją turėtumėte pateikti nuomininkui. Tai bus komunikacijos metodas, leidžiantis jiems pasiekti, jei turite klausimą ar skundą. Tai gali būti telefono numeris arba el. Pašto adresas, tačiau įsitikinkite, kad jie žino, kad susisieks su jumis tik įprastomis darbo valandomis, 9 A.M. iki 5 P.M. išskyrus atvejus, kai tai yra absoliutus atvejis.

10. Eiti per bet kokius konkrečius nuomininko prašymus ar sąlygas

Yra atvejų, kai nuomininkas gali turėti konkretų prašymą arba specialius reikalavimus, kurie nėra tipiški. Keletas pavyzdžių galėtų būti:

  • Atsižvelgiant į butą dažytos tam tikros spalvos
  • Plovimo / džiovintuvo įdiegimas prieš perkėlimą
  • Vyriausybės pagalbos būsto kupono gavimas
  • Neįgalumas, kuriam reikia tarnybinio gyvūno

Tokiose situacijose, kaip vyriausybės pagalba ir tarnybinis šuo, esate teisiškai atsakingas už tinkamus veiksmus nuomininko apgyvendinimui.

Situacijose, kurios yra labiau pageidautinos, nei jums reikia nuspręsti, ar norėtumėte įvykdyti prašymą. Turėtumėte įsitikinti, kad į savo nuomos sutartį įtraukiate bet kokius specialius prašymus.

Pavyzdžiui, jei norėsite nusipirkti nuomininkui 500 dolerių, kad nudažytumėte butą, turite tai įtraukti į savo nuomos sutartį, kad būtų parašytas įrodymas, kad nuomininkas sutiko su šiomis sąlygomis.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Mėnesio suteikimo programos sukūrimas jūsų ne pelno

✔ - Kaip parašyti užklausą arba Pitch Letter

✔ - Kiek lentos pėdų medyje?


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!