Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

10 Nuomininkų teisės Arizonoje


Nuomininkai moka nuomotojo nuomą mainais už teisę gyventi savininko nuosavybėje. Nors nuomininkas neturi nuosavybės, jie nesuteikia visų savo teisių, kai pasirašo savo mėnesio nuomos čekį. Arizonos valstijos nuomininkai pasiūlė tam tikrą apsaugą pagal Arizonos savininko-nuomininko aktą. Čia yra dešimt pagrindinių Arizonos valstijos nuomininkų teisių.

Lygios galimybės būstui

33-303; 33-1317

Arizonos valstijos nuomininkai turi teisę į lygias galimybes su būstu susijusioje veikloje. Ši teisė saugoma pagal Federalinio mugių įstatymą. Šis aktas apsaugo septynias žmonių grupes. Šios saugomos klasės apima:

  • Spalva
  • Neįgalumas (fizinis ir protinis)
  • Šeimos statusas
  • Nacionalinė kilmė
  • Lenktynės
  • Religija
  • Lytis

Šis įstatymas apsaugo nuomininkus nuo atsisakymo suteikti būstą pagal bet kurį iš šių veiksnių, taip pat nuo diskriminacinės nuomos praktikos, pvz., Didesnės nuomos mokesčio, nes nuomininkas turi tam tikrą rasę arba padidina nuomininko nuomą, nes turi vaikų.

Nuomotojas taip pat turi turėti tinkamas patalpas nuomininkams su negalia. Tinkamos patalpos pavyzdys galėtų būti tai, kad neįgalus nuomininkas gali turėti priežiūros gyvūną pastate, kuriame kitu atveju nėra naminių gyvūnėlių politikos

Nuomininkams su vaikais siūloma papildoma apsauga pagal Arizonos statutą 33-303. Nuomotojas negali paneigti būsimam nuomininkui teisės išsinuomoti vienetą, remiantis tik tuo, kad jis turi vaiką ar vaikus. Pagal įstatymą tai būtų laikoma „smulkiu nusikaltimu“. Taip pat pagal šią nuostatą nuomotojas negali leisti nuomininkui su vaikais išsinuomoti vienetą Tik suaugusieji kompleksas.

Užstatas

33-1321; 33-1341

Arizonos valstijos savininkai turi teisę iš nuomininko surinkti užstatą. Arizonos valstijos nuomininkai taip pat turi teises, susijusias su jų užstato surinkimu, priežiūra ir grąžinimu.

Nuomininkai Arizonoje negali iš nuomininko imti daugiau kaip pusantro karto didesnį nuomos mokestį kaip užstatą, nebent nuomininkas savanoriškai sutinka mokėti daugiau.

Arizonos valstijos nuomininkai prieš išvykdami turi teisę atlikti patikrinimą. Atliekant šį patikrinimą, šeimininkas ar savininko atstovas vaikšto per vienetą ir atkreipia dėmesį į bet kokius nuostolius ar kitas priežastis, dėl kurių gali būti atimami nuomininko užstatai.

Išėję iš nuomininko, per 14 darbo dienų nuo jų išvykimo jie turi teisę gauti užstatą, kuris jiems grąžinamas.

Norėdami gauti daugiau informacijos apie Arizonos saugumo įstatymą, žr.

Smurto šeimoje atvejai

33-1318

Nuomininkai, nukentėję nuo smurto šeimoje, turi teisę nutraukti nuomos sutartį. Nuomininkas privalo raštu pranešti savininkui su tam tikrais dokumentais, patvirtinančiais jų reikalavimą dėl smurto šeimoje, pavyzdžiui, apsaugos orderio kopiją.

Padėtis paprastai turi įvykti per 30 dienų nuo nuomininko šio pranešimo pateikimo. Nuomotojas ir nuomininkas turi susitarti dėl nuomos sutarties nutraukimo datos, kuri negali būti ilgesnė kaip 30 dienų po to, kai nuomininkas gauna raštišką nuomininko pranešimą.

Nuomininkas bus atsakingas tik už nuomos mokėjimą iki nuomos sutarties nutraukimo dienos. Jie nebus atsakingi už išankstinius nuomos sutarties nutraukimo mokesčius ir turi teisę gauti grąžinamąsias užstatą, atėmus bet kokius teisėtus nuostolius dėl nuostolių atlyginimo.

„Bed Bug Control“

33-1319

Arizonoje nuomininkai turi tam tikrų teisių, kai kalbama apie klaidas.

Nuomotojas privalo atlikti du dalykus:

  1. Arizonos šeimininkas privalo suteikti nuomininkui mokymo medžiagą apie lovos klaidas.
  2. Nuomotojas negali leisti būsimam nuomininkui pereiti į nuomos vienetą, kuriame yra žinoma lova.

Nuomininkas taip pat turi tam tikrų įsipareigojimų:

  1. Jei nuomininkas žino apie užkrėtimą, nuomininkas negali perkelti savo turto į vienetą, kuriame yra žinoma lova.
  2. Nuomotojas, turintis lovos klaidas, privalo nedelsdamas įspėti šeimininką apie užkrėtimą.

Pranešimas prieš atvykimą

33-1343

Arizonos valstijos nuomininkai turi teisę į privatų gyvenimą. Tačiau savininkui leidžiama tam tikru laiku patekti į įrenginį. Nuomotojas paprastai turi pateikti nuomininkui ne mažiau kaip prieš dvi dienas, kol jie gali patekti į nuomininko skyrių. Neatidėliotinais atvejais nuomotojas neprivalo iš anksto pranešti.

Agentūros atskleidimas

33-1322

Arizonoje nuomininkas turi teisę žinoti:

  1. Asmuo arba asmenys, turintys teisę valdyti turtą
  2. Turto savininkas arba asmuo ar asmenys, įgalioti veikti savininko vardu dėl visų teisinių korespondencijų, pranešimų ir techninės priežiūros prašymų.

Šį atskleidimą turi pateikti nuomotojas arba savininko atstovas raštu, prieš arba po nuomos.

Nuomininko atsakomybė

33-1367; 33-1381

Arizonos nuomininkas yra apsaugotas nuo savininkų atsakomųjų veiksmų. Atsakingo veiksmo pavyzdys gali būti nuomininkas, kuris nuomininkui nuomos mokestį gaus po to, kai nuomininkas skundžiasi miesto sveikatos ar saugos klausimu. Tais atvejais, kai nuomotojas bandė nutraukti esmines paslaugas nuomininkui, pvz., Dujoms ar vandeniui, nuomininkas gali būti apdovanotas iki dviejų kartų daugiau nei faktinė žala.

Neleisti nuomos už remontą

33-1363 iki 1365 metų

Pagal Arizonos statutą nuomininkas turi teisę atsisakyti nuomos mokesčio ar išskaityti iš jų mėnesio nuomos, jei nuomininkas nesilaiko tam tikrų remonto užklausų arba laiku nesibaigia.

Pranešimas apie uždarymą

33-1368

Arizonoje nuomininkai turi teisę gauti pranešimą apie nutraukimą, kol jie susiduria su nuomos nutraukimu ar iškeldinimu. Priklausomai nuo nusikaltimo, nuomininkas paprastai turi nuo penkių iki dešimties dienų, kad išspręstų elgesį arba susidurtų su nuomos ar iškeldinimo nutraukimu. Nuomininkai gali nedelsdami nutraukti nuomos sutartį dėl veiksmų, dėl kurių kyla pavojus šeimininko arba kitų turto nuomininkų sveikatai ir saugumui, pvz., Parduodant narkotikus ar prostituciją.

Nuomos atskleidimas

33-1314C; 33-1314E; 33-1342B

Arizonos nuomininkai turi teisę į tam tikrą informaciją apie nuomą. Tai apima, kaip ir kada bus mokama nuoma, baudos už nuomos nemokėjimą, visi galimi vėlavimo mokesčiai ir nuomininko nuomos mokesčio didinimo procesas.

Nuomininko-nuomininko įstatymas

Dėl originalaus Arizonos savininko-nuomininko akto teksto kreipkitės į Arizonos statuto 12–1171–121183 straipsnius ir 33–1301–33-1381 straipsnius.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Ką reikia žinoti apie PayPal Money Holding Practices

✔ - Reikalavimus atitinkantys pirkėjai iš pirkėjo pusės perspektyvos

✔ - Namų laidų pagrindai, kuriuos turėtumėte žinoti


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!