Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

12 Dalykų savininkai gali atsisakyti savo mokesčių

Elementai, kuriuos galite nurašyti


Būdamas savininku, labai svarbu suprasti išlaidas, kurias leidžiate išskaičiuoti iš savo mokesčių. Šie dalykai padės sumažinti apmokestinamąsias pajamas, o tai padės sumažinti mokesčių naštą. Naudodamiesi visais prieinamais mokesčiais, galite padidinti jūsų pelną. Čia yra dvylika labiausiai paplitusių atskaitymų. *

Paprastos ir būtinos išlaidos

Galite išskaičiuoti tik išlaidas, kurios yra svarstomos paprastas ir būtina verslo srityje:

  • Įprastinės išlaidos- Jūsų pramonėje yra „bendri ir priimtini“. Pavyzdžiui, įprasta savininko sąskaita gali būti mokama rangovui stogo nuotėkio nustatymui.
  • Būtinos išlaidos- Jūsų verslui yra „naudingi ir tinkami“. Pavyzdžiui, būtinas išlaidas savininkui galėtų pirkti „Quicken Rental Property Manager“, kad būtų supaprastintas turto valdymas.

Išsaugokite išsamius įrašus

Jei ketinate reikalauti nieko apie savo mokesčius, turite turėti galimybę pateikti įrodymus, jei esate kada nors audituotas. Turite išsamiai ir tiksliai registruoti visas su nuomojamu turtu susijusias pajamas ir išlaidas.

Jūsų atskaitymai gali skirtis

Toliau pateikiami bendri mokesčių atskaitymai. Jie netaikomi kiekvienam savininkui, nuomojamo turto savininkui ar turto investuotojui.

Pavyzdžiui, daugelis šių atskaitymų netaikomi tiems, kurie išsinuomoja namus ar apartamentus, kurie taip pat laikomi jų gyvenamosiomis vietomis. Turtas laikomas gyvenamuoju asmeniu, jei jį naudojote asmeniniam naudojimui daugiau nei „X“ dienų skaičius tais metais arba „X“% dienų, kai turtas buvo išnuomotas teisinga rinkos verte. (Šie numeriai bus nurodyti einamųjų mokestinių metų sąraše E arba pasikonsultuoti su savo buhalteriu).

Turite pasikonsultuoti su savo buhalteriu ar IRS, kad nustatytumėte tinkamą būdą, kaip pateikti mokesčius ir tinkamus atskaitymus jūsų konkrečiai situacijai.

12 dalykų savininkai gali atsisakyti savo mokesčių

1. Nusidėvėjimas

Kad kažkas būtų laikomas nusidėvėjimu, jis turi atitikti tris taisykles:

  1. Tikimasi, kad tęsis daugiau nei metus.
  2. Būkite vertingi savo verslui tam tikru būdu.
  3. Laikui bėgant praranda savo vertę arba nusidėvėkite.

Kai kurie nusidėvinčio turto pavyzdžiai:

  • Turto pirkimo kaina (atėmus žemės vertę).
  • Turto patobulinimai, pvz., Naujos virtuvės spintos arba visiškai naujas stogas.
  • Krūmai arba tvoros.
  • Baldai ar prietaisai.
  • Automobilių naudojimas verslui.

Turto nusidėvėjimo būdas skirsis priklausomai nuo to, koks turtas yra. Skirtingas turtas, pvz., Šaldytuvas ar pastatas, naudingojo tarnavimo laiko bus skirtingas, todėl reikės naudoti skirtingus nusidėvėjimo tipus, pvz., Tiesioginį nusidėvėjimą arba pagreitintą nusidėvėjimą. Pasikonsultuokite su IRS arba savo buhalteriu, kad nustatytumėte nusidėvėjimo tipą ir kiekvieno turto, kurį bandote nuvertinti, naudingo tarnavimo laiką.

2. Pasyviosios veiklos nuostoliai

Nuosavybės teise laikoma pasyvi veikla. Pasyviosioms veikloms taikomos sudėtingos taisyklės, tačiau trumpai tariant, jos apriboja jūsų gebėjimą reikalauti nuostolių, patirtų pasyvioje veikloje, nuo kitų rūšių pajamų.

Yra tam tikrų išimčių:

  • Nekilnojamojo turto specialistai-f yra laikomi nekilnojamojo turto specialistais (tam tikros taisyklės taikomos, pavyzdžiui, dirbant ne mažiau kaip 750 valandų per metus nekilnojamojo turto veikloje), bet kokia su nekilnojamuoju turtu susijusi veikla, kurios Jūs dalyvaujate, nelaikoma pasyvia veikla.
  • Aktyviai dalyvauja- jei manote, kad aktyviai dalyvaujate nuomos veikloje, galite:
    • Pasinaudokite pasyviais nuomos nuostoliais iki 25 000 JAV dolerių, jei padarysite mažiau nei $ 100,000.
    • Aktyviai dalyvaujant reiškia, kad turite dalyvauti priimant valdymo sprendimus, pavyzdžiui:
      • Ieškoti nuomininkų
      • Sprendimas dėl nuomos sąlygų
    • Jūsų susidomėjimas nuomos veikla niekada nebuvo mažiau nei 10% per metus.
    • Sumą, kurią galite atskaityti, sumažins už kiekvieną dolerį, kurį jūsų pajamos viršija $ 100,000.
    • Jūs negalėsite atimti jokių pasyvios veiklos nuostolių, kai jūsų pajamos pasiekia 150 000 JAV dolerių.

3. Remontas

Galite išskaičiuoti remonto išlaidas, kurios įvyko per tam tikrą mokestinius metus. Remontas laikomas darbu, kuris yra būtinas, kad jūsų turtas būtų „geros būklės“. Jie nepadidina turto vertės.

Remontas apima tokius dalykus kaip tapyba. Svarbu suprasti, kad visa jūsų turto priežiūra, kuri jums atliekama, nelaikoma remontu. IRS atskiria tobulinimą ir remontą.

Patobulinimai vertinami kaip turto pridėtinė vertė. Patobulinimai negali būti visiškai atimami tais metais, kuriais jie patyrė. Atvirkščiai, jie turi būti kapitalizuojami ir nusidėvėję per visą jų naudingo tarnavimo laiką.

4. Kelionės išlaidos

Nuomotojams leidžiama išskaičiuoti tam tikras vietinio ir tolimojo susisiekimo išlaidas, susijusias su verslu. Tai neapima darbo užmokesčio, ty kelionės iš namų į savo kasdienę biurą ar verslo vietą.

Jei turite savo automobilį vietinėms kelionėms, galite atskaityti naudodamiesi standartine rida arba naudodami faktines išlaidas, pvz., Benzino ir transporto priemonės techninės priežiūros išlaidas. Taip pat galite atskaityti:

  • parkavimo mokesčiai ir rinkliavos
  • palūkanos už automobilio paskolą
  • galiojantys registracijos arba licencijos mokesčiai ir mokesčiai.

Jei neturite savo transporto priemonės, galite atimti savo viešojo transporto išlaidas verslo tikslais.

Taip pat žiūrėkite: Kaip išskaičiuoti kelionės išlaidas savo mokesčiams

5. Palūkanos

Jūs galite atskaityti sumokėtas palūkanas už su verslu susijusias išlaidas, pavyzdžiui:

  • Palūkanos, kurias sumokėjote už hipotekos mokėjimus ar kitas verslo paskolas.
  • Palūkanos už automobilių paskolų mokėjimus (tačiau tik dalis, naudojama verslo tikslais).
  • Palūkanos, mokamos už kredito korteles, naudojamas tik verslo tikslais.

6. Namų biuras

Jei naudojate dalį savo namų tik kaip savo verslo biurą, galite atskaityti namų biurą. Jei norite reikalauti išskaitymo, turite atlikti didžiąją dalį savo verslo. Suma, kurią galite išskaičiuoti, priklauso nuo jūsų namų skaičiaus, kurį užima jūsų namų biuras.

7. Pramogų išlaidos

Deja, pramogų išlaidos nėra susijusios su išlaidomis, naudojamomis pramogoms. Pramogų išlaidos - tai išlaidos, patirtos verslo sandorių metu. Pvz., Kliento į savo šalies klubą priėmimas ar potencialaus investuotojo du bilietai į teatrą yra pramogų išlaidos.

8. Teisiniai ir profesiniai mokesčiai

Jei samdote profesionalą, kad galėtumėte dirbti, jums mokamas mokestis yra atskaitytas. Tai įtraukia:

  • Advokato mokesčiai
  • Apskaitos mokesčiai
  • Nekilnojamojo turto agentų mokesčiai
  • Mokesčiai, mokami kitiems profesionaliems patarėjams.

9. Kompensacija darbuotojams

Jei samdote ką nors, kad dirbtumėte už jus, galite atimti jiems mokamus atlyginimus kaip verslo išlaidas. Tai apima abiejų visą darbo dieną dirbančių darbuotojų, pvz., Nekilnojamojo turto valdytojo ar tiesioginio vadovo ir ne visą darbo dieną dirbančių darbuotojų, darbo užmokestį, pavyzdžiui, rangovą, kurį vieną kartą samdote stogo nuotėkio nustatymui.

10. Mokesčiai

Galite išskaičiuoti savo nekilnojamojo turto mokesčius, nekilnojamojo turto mokesčius ir pardavimo mokesčius už su verslu susijusius elementus, kurie nėra laikomi nusidėvinčiais per metus. Jūs galite išskaičiuoti mokesčius už konsultacijas mokesčių klausimais ir mokesčių formų, susijusių su jūsų nuomos nekilnojamuoju turtu, rengimą. Tačiau jūs negalite atskaityti teisinių mokesčių nuo nuosavybės teisių gynimo, turto susigrąžinimo ar turto vystymo ar tobulinimo. Jūs turite įtraukti šiuos mokesčius į savo turtą.

11. Draudimas

Jūs galite išskaičiuoti mokamas įmokas daugumai draudimo rūšių, įskaitant sveikatos, nelaimingų atsitikimų, priežastingumo, vagystės, potvynių, gaisro, atsakomybės, transporto priemonių ir sveikatos draudimo paslaugas.

12. Avarijos praradimai

Jei jūsų nuosavybė buvo sugadinta katastrofišku įvykiu, pvz., Gaisro, gali tekti išskaičiuoti dalį ar visą nuostolį. Suma, kurią galite atskaityti, priklausys nuo jūsų draudimo ir turtinės žalos dydžio.

Kiti bendrojo mokesčių atskaitymai apima:

  • Reklamos išlaidos.
  • Nuomos mokate kitiems.
  • Telefono skambučiai, susiję su jūsų nuomos turto veikla. Tačiau negalite išskaičiuoti pirmosios eilutės vietinėms paslaugoms, kurios ateina į jūsų namus. Tai laikoma asmenine linija.
  • Jūs galite kredituoti ar atskaityti išlaidas, kurios padaro jūsų turtą prieinamą asmenims su negalia arba senyvo amžiaus žmonėms.
  • Jei jūsų turtas yra laikomas komerciniu pastatu, galite sumažinti išlaidas, kad tai būtų efektyvi energija.

* Visada turėtumėte pasitarti su IRS arba sertifikuotu buhalteriu, kad nuspręstumėte, kokie atskaitymai taikomi jūsų konkrečiai situacijai.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Wendy franšizės istorija, informacija ir išlaidos

✔ - 1031 Mainų pagrindai

✔ - Pradedančiųjų vadovas, kaip pirkti tarptautiniu mastu eBay


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!