Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

12 Savaičių, kai nuomininkas gali išnuomoti nuomininką

Teisinės priežastys kreiptis į teismą


Konfliktai tarp savininkų ir nuomininkų ne visada gali būti lengvai parengti. Kartais vienintelis būdas išspręsti problemą yra teisme. Yra daug kartų, kai nuomotojas turi teisinę teisę pareikšti ieškinį savo nuomininkui. Čia yra dvylika priežasčių, dėl kurių savininkas gali pareikšti nuomininką teismui.

Kodėl nuomotojui reikia nuomininko

Ieškinio pareiškimas prieš kiekvieną gali būti įtempta patirtis, tačiau ji turi tam tikrų privalumų.

  • Nuomininkas galėtų išspręsti Venkite Teismo: pirmasis privalumas, ir daugelis žmonių, kurie tikisi, kad paduos ieškinį, yra tai, kad byla niekada nepateks į teismą. Tikimės, kad, gavęs teismo šaukimą, nuomininkas norės išvengti vargo kreipiantis į teismą ir galbūt prarasti. Jie mieliau sumokėtų sumą, kurią savininkas prašo arba kompromisas sumokėdamas mažesnę sumą, kurią nuomotojas sutinka priimti. Tai taip pat išlaikytų nuomininko vardą iš teismo įrašų.

  • Atkurti pinigus: kartais nuomininko į teismą priėmimas yra vienintelis būdas gauti nuomininko pinigus. Jei nuomininkas nemano, kad yra atsakingas už nuostolių atlyginimą už turtą, gali būti labai sunku juos sumokėti, nebent jie yra teisiškai įpareigoti tai padaryti.
  • Gauti papildomus nuostolius: teisme galite pareikšti ieškinį nuomininkui už faktiškai mokėtinus pinigus, bet ir dėl papildomų nuostolių. Pavyzdžiui, jei nuomininkas nutraukia savo nuomos sutartį ir išeina iš anksto, galite pareikšti ieškinį dėl nuomos, kurią reikia sumokėti už likusį nuomos laikotarpį, ir galbūt išlaidas, susijusias su naujo nuomininko suradimu, kad užpildytų laisvą darbo vietą.

  • Išvalykite savo vardą: įkelkite nuomininką ir laimėkite teisinį įrodymą, kad esate teisus.
  • Byla bus įrašyta: Jūs turėsite įrašą, kad laimėjote teismą prieš savo nuomininką. Tai gali būti naudinga, jei nuomininkas kada nors bandys jus iškelti. Pergalė taip pat parodys, kad esate savininkas, kuris laikosi įstatymo ir žino tinkamas nuomos turto naudojimo procedūras ir praktiką.

Nuomininko į teismą rizika

Yra privalumų pareikšti savo nuomininką, tačiau nuomotojas taip pat turi suprasti su juo susijusią riziką. Nėra jokios pergalės garantijos, ir jūs galite paskatinti savo nuomininko priešieškinį.

  • Jūs galite prarasti: ieškinio pareiškimas negarantuoja, kad laimėsite ieškinį. Jūs galite praleisti laiką, energiją ir pinigus į teismą ir vis dar prarasti.
  • Gali laimėti, bet niekada nematykite pinigų: jums gali būti suteiktas teismas jums priklausančių pinigų, bet jūs niekada negalite gauti pinigų. Nors nuomininkas dabar turės nuosprendį prieš juos, jūs galite bandyti persekioti nuomininką daugelį metų, kad surinktumėte skolingus pinigus.
  • Kaina: Nesvarbu, ar laimėsite, ar kainuosite, kad bus patiriamos išlaidos, susijusios su teismu. Jums reikės sumokėti teismo mokestį, kad pateiktumėte bylą. Šis mokestis paprastai yra nedidelis, nors nuo $ 25 iki $ 50. Priklausomai nuo jūsų bylos pobūdžio, jums gali tekti samdyti advokatą, kuris atstovautų jums, o tai labai greitai gali būti labai brangus.

  • Nuomininkas gali suskaičiuoti: Pradėję ieškinį, galite pykti savo nuomininkui, kad jie taptų pasipriešinami. Jūs galite baigti prarasti ieškinį ir tada turite sumokėti dar daugiau pinigų nuomininkui dėl žalos atlyginimo ir advokato mokesčių.

Ar iškelta vienintelė galimybė?

Užuot pateikęs ieškinį, nuomininkas gali nusiųsti nuomininkui laišką, tikėdamasis, kad pakaks nuomininkui sumokėti tai, ką jie skolingi. Šis laiškas gali būti pakankamai bauginantis, kad būtų išvengta teismo mūšio. Nuomotojas taip pat gali nuspręsti nieko nedaryti, o mokymosi patirčiai patirti nuostolius.

12 priežasčių, dėl kurių galite nusiųsti savo nuomininką

Yra begalinių priežasčių, dėl kurių galite išsinuomoti nuomininką į teismą. Kai kurios dažniau pasitaikančios priežastys, dėl kurių nuomotojas gali pareikšti ieškinį, yra:

  1. Neapmokėta nuoma: Jei nuomininkas nesumokėjo mėnesio nuomos mokesčio, pirmiausia galite išsiųsti pranešimą apie nuomos mokestį arba atsisakyti jo. Jei tai neveikia, galite pateikti nuomininkui iškeldinti. Tuo pačiu metu jūs taip pat galite pareikšti ieškinį dėl bet kokios nuomos, kurią jie skolingi.
  2. Neapmokėtos komunalinės sąskaitos: Jei nuomininko vardu nuomojamo turto nuomone yra neįvykdytų komunalinių paslaugų sąskaitas, galite išieškoti nuomininką susigrąžinti šiuos pinigus. Dažnai šią sumą galite išskaičiuoti iš nuomininko užstato. Jei užstatas nėra pakankamas išlaidoms padengti, galite iškelti bylą smulkių ieškinių teisme, kad susigrąžintų likusią sumą.

  1. Žalos turtui: Nuomininkas gali pareikšti ieškinį nuomininkui, jei nuomininkas padarė žalą turtui. Vėlgi, jūs galite pradėti išskaityti nuostolių sumą iš užstato. Jei užstatas neapima padarytos žalos sumos, galite nusipirkti nuomininką į teismą, kad tikėtina, kad gausite likusį pinigų sumą.
  2. Nepatvirtinti vieneto pakeitimai: Jei nuomininkas pakeitimus padaro be patvirtinimo, galite pareikšti ieškinį nuomininkui susigrąžinti pinigus, kurių jis imsis, kad atkurtų įrenginio pradinę būklę.

  1. Nuomininkas turi daugiau nei užstato sumą: Jei iš nuomininko užstato sumokėjote maksimalią sumą, bet jie vis dar yra skolingi, galite pabandyti susigrąžinti likusias sumas smulkių ieškinių teisme.
  2. Apsaugos depozito skaitiklis: Nuomininkas gali pareikšti ieškinį, jei mano, kad neteisingai atsisakėte savo užstato. Tokiu atveju galite pasitikėti, kad parodytumėte, jog turėjote teisėtą teisę sustabdyti ar atskaityti iš jų indėlių.
  3. Jei norite atkurti prarastą nuomą iš neteisėto perkėlimo: Jei nuomininkas išplaukė prieš išperkant nuomą, galite nuvykti į teismą, kad susigrąžintų nuomos mokestį už likusį jų nuomos laiką.

  1. Išieškoti išlaidas, kad rastumėte naują nuomininką po neteisėto perkėlimo: Kai kurios valstybės taip pat leis jums tęsti nuomininką, kuris anksti persikėlė į papildomas išlaidas, kurias galite patirti bandant surasti naują vieneto nuomininką. Tai gali apimti tokius dalykus kaip rinkodaros išlaidos ir komunalinės paslaugos.
  2. Išlaidos, susijusios su nuomininko atsisakyta nuosavybe: Jūs galite pareikšti ieškinį nuomininkui už jų atsisakytos nuosavybės pardavimo ar laikymo išlaidas.
  3. Nuomininkas naudojo neteisėtų sandorių turtą: Jei nuomininkas naudojosi turtu tam tikromis neteisėtomis priemonėmis, galite pareikšti ieškinį dėl žalos atlyginimo.

  1. Neteisėtai būkite naminių gyvūnėlių: Jei turite ne naminių gyvūnėlių politiką ir išsiaiškinsite, kad nuomininkas turi gyvūną, galite pareikšti ieškinį dėl žalos atlyginimo ir dėl papildomos žalos, kurią gyvūnas sukėlė.
  2. Kiti nuomos sutarties pažeidimai: Jei nuomininkas pažeidė bet kurią kitą nuomos sąlygą ir sukėlė piniginę, emocinę ar fizinę žalą, nuomininkui į teismą gali tekti surinkti pinigus.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Ką reikia žinoti apie žaliuosius namus

✔ - 5 Didžiosios statybos apskaitos / valdymo programinė įranga

✔ - Geriausios renginių planuotojų parodos ir galimybės


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!