Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

3 Nuomos turto valdymo strategijos

Jūsų nuomininkų, turto ir finansų priežiūra


Jei nuomos turtas netinkamai valdomas, jis pateks į grobį. Laimei, yra keletas skirtingų būdų valdyti turtą, kad jis atitiktų kiekvieno savininko poreikius. Galite būti visiškai rankomis, arba galite nuspręsti, kad viskas perduodama. Čia yra trys valdymo strategijos, skirtos kiekvienam potencialiam savininkui apsvarstyti, ar bus išlaikytas jūsų turtas, veikia ir gaunamos pajamos.

3 Nuomos turto valdymo strategijos

Prieš pasirinkdami jums tinkamą strategiją, turite suprasti visas skirtingas nuomos turto sritis, kurias reikia valdyti. Savininko valdymo atsakomybę galima suskirstyti į tris dalis:

  1. Nuomininkų valdymas
  2. Turto priežiūros ir tikrinimo valdymas
  3. Finansų valdymas

1. Nuomininkų valdymas

Tai yra nuomos turto valdymo dalis, kuri yra tiesioginė ir akivaizdžiausia. Tačiau, būdamas sėkmingu savininku, yra daug daugiau nei nuomos rinkimas. Turite valdyti:

  • Nuomos kolekcija: Terminų nustatymas. Nuomos rinkimas kiekvieną savaitę ar mėnesį. Vėlavimo mokesčių ir lengvatinių laikotarpių nustatymas. Neapmokėtos nuomos mokestis.
  • Nuomos sutartys:Šios nuomos patikrinimas apima visas teisines sąlygas, kurių reikalauja jūsų valstybės nuomininko įstatymas. Įsitikinkite, kad nuoma yra naujausia su naujausia įstatymo versija. Visų nuomininkų nuomos pradžios ir pabaigos datos valdymas.
  • Nuomininko peržiūra:Reklamos vieta. Paskyrimų nustatymas. Informacijos apie programas tikrinimas. Taip pat galite nustatyti, ar tam tikri nuomininkai yra tinkami.

  • Perkelti:Nuomos sutarčių pasirašymas. Taisykles, reikalavimus ir reglamentus. Užstato ir pirmojo mėnesio nuomos rinkimas. Pasivaikščiojimas ir pastebimas nuomos vieneto būklė.
  • Išsikraustyti:Patikrinimas, ar nuomos laikotarpis iš tikrųjų baigėsi. Nuomos vieneto būklės patikrinimas dėl bet kokios žalos. Pradedant naują buto nuomininko paieškos procesą.
  • Nuomininko skundai:Skundų pateikimas. Žaidimo plano nustatymas problemai išspręsti.
  • Remonto užklausos:Greitas atsakymas į užklausas. Pirmenybė taisymo svarbai. Atlikite remontą patys arba pasamdydami ką nors.

  • Nuomininkų iškeldinimai:Siunčiant nuomininkus teisėtai reikalaujantys pranešimai prieš iškeldinimą. Prašymas iškeldinti teismą. Parodykite savo įrodymus, kurie palaiko iškeldinimo priežastis.

2. Turto priežiūros ir tikrinimo valdymas

Antroji pagrindinė nuomos turto valdymo dalis yra pats turtas. Fizinė struktūra turi būti išlaikyta nuomininkų sveikatai ir saugai. Jūsų draudimo bendrovė taip pat gali reikalauti, kad tam tikros struktūros dalys, pvz., Stogas, atitiktų tam tikrus standartus arba atsisakys apdrausti turtą.

  • Priežiūra:Pjauna žolę. Lapų pakėlimas. Šviečiantis sniegas. Šiukšlių išėmimas. Išlaikyti visas bendras patalpas. Įsitikinkite, kad nuomininkai visą laiką turi prieigą prie tekančio vandens ir žiemą. Stogo nuotėkio, vandentiekio nuotėkio, įtrūkusių plytelių, palaidų turėklų, sugedusių durų ar langų užraktų tvirtinimas.
  • Patikrinimai:Turėsite atlikti patikrinimus iš miesto ir net iš savo skolintojo ir draudimo bendrovės. Miesto patikrinimai turi užtikrinti, kad jūsų turtas atitiktų tam tikrus sveikatos ir saugos kodus. Skolintojas ir draudimo bendrovė tikrina turtą, kad įsitikintų, jog turtas yra verta sumos, kurią jie skolina, arba sumą, kurią jie draudžia.

3. Finansų valdymas

Trečiajai vadovybės daliai, su kuria turėsite susidoroti, kai turite nuosavybės teisę į nuomą, reikia finansuoti. Jūs turite suprasti, kiek pinigų ateina kiekvieną mėnesį ir kiek pinigų išeina.

  • Nuomos mokėjimai:Kiek jūs surenkate nuomą kiekvieną mėnesį.
  • Hipotekos mokėjimas:Ką mokate kiekvieną mėnesį už savo hipoteką.
  • Draudimas:Kiek mokate už savo turto draudimą.
  • Mokesčiai:Kas yra jūsų metiniai turto mokesčiai.
  • Komunalinės paslaugos:Jei nuomininkai neatsako už komunalinių paslaugų apmokėjimą, kiek vandens, dujų ir elektros energijos sąskaitos yra už kiekvieną mėnesį.
  • Mokesčiai / baudos: Mokesčiai, kuriuos gali tekti sumokėti už turto tikrinimą arba teismo išlaidas. Netikėtos baudos už turto priežiūros problemas.

3 Nuomos valdymo strategijos

Dabar, kai suprantate įvairias nuomojamo turto sritis, kurias reikia valdyti, galite nustatyti, kaip norite valdyti šias sritis. Yra trys pagrindiniai metodai:

  1. „Do-It-Yourself“ valdymas
  2. Pusė
  3. Išorės išteklių valdymas

1. Valdymas

Taikant šį valdymo metodą, jūs esate atsakingas už viską, taigi, DIY. Jūs esate tas, kuris renka nuomą, shoveling sniegą ir paduoda savo mokesčius.

Privalumai

  • Visas valdymas:Kaip nuomojamo turto savininkas esate įmonės savininkas. Kai tai darote viską sau, žinote, kas vyksta visose jūsų verslo dalyse.
  • Žinodami problemas greitai:Kadangi jūs turite ranką visose valdymo dalyse, tuoj pat pamatysite problemą. Deja, kadangi esate atsakingas už visus dalykus, esančius jūsų nuosavybėje, vis tiek negalėsite iš karto išspręsti šios problemos.

Minusai

  • Žinių stoka:Neįmanoma būti ekspertu viskas. Jei turėtumėte samdyti apskaitininką, kad pateiktumėte mokesčius, užuot atlikęs patys, buhalteris galėjo turėti keletą atskaitymų, kurių jūs nežinojote. Jei samdėte nuomininką, kad parengtumėte nuomos sutartį, advokatas galėjo įtraukti tam tikrus valstybės nuomininko įstatymus, kuriuos jūs nepaisėte. Jei samdėte stogą į savo turtą, pasamdėte profesionalą, vietoj to, kad jį įdiegėte, galbūt neturėjote susidoroti su stogo nutekėjimu.

  • Didžiulis:Visų žmonių buvimas visiems gali tapti per daug. Kadangi jūs prisiimate atsakomybę už viską, galite būti linkę daryti klaidas.

Geriausias

  • Savininkai su nedideliu nuomos vienetų skaičiumi.
  • Nuomininkai, anksčiau valdę verslą.
  • Savininkai, turintys išankstinę nuomos valdymo patirtį.
  • Savininkai, norintys kontroliuoti.

2. Pusė užsakymų / pusė užsakymų

Taikant šį nuomos nuosavybės valdymo būdą, valdote sritis, kurios, jūsų manymu, turi patirties, ir paskui perduoti sritis, kurios jums nereikia jaustis taip pat patogiai arba tiesiog neturite noro valdyti.

  • Užsisakykite teisines problemas

Pavyzdžiui, galite nuspręsti perduoti bet kokius nuomos valdymo klausimus, susijusius su teisiniais klausimais. Gali jaustis puikiai valdydami turto finansus, kasdienius priežiūros ir nuomininkų skundus, bet yra labai nepatogu, kai kalbama apie teisinius klausimus. Tokiu atveju galite samdyti advokatą, kad galėtumėte spręsti bet kokius teisinius klausimus. Tai galėtų apimti nuomos sutarties sudarymą, kad jis atitiktų visus jūsų valstybės nuomininko įstatymus ir tvarkytų visus nuomininkų iškeldinimus.

  • Užsakomosios priežiūros problemos

Šiame scenarijuje pasamdysite meistrą ar statydami viršininko pareigas, kad galėtumėte išspręsti visas techninės priežiūros problemas, bet patys dirbate su kitais valdymo įsipareigojimais.

Privalumai

  • Atlaisvina laiką: Jei nedarysite nieko, turėsite daugiau laiko, laiko. Jūs naudojate šį laiką. Galite daugiau laiko praleisti su savo šeima arba šį kartą galite rasti papildomų investavimo galimybių.
  • Turėkite ekspertų:Jūs atsisakote kontroliuoti kitus, kurie, tikimės, daugiau žino, nei jūs tam tikroje srityje.

Minusai

  • Remdamiesi kitais: Jūs pasitikite, kad šie žmonės žino, ką jie daro, ir kad jie turi geriausius interesus.

Geriausias

  • Savininkai su vis daugiau nuomos vienetų.
  • Vidutinis šeimininkas.

3. Išorinio valdymo valdymas

Šioje valdymo strategijoje jūs turite nuosavybę, bet nenorite būti praktiniu vadovu. Jūs manote, kad jūsų stiprybė yra turto atranka, o ne kasdienių operacijų valdymas. Jūs samdosite nekilnojamojo turto valdytoją arba turto valdymo įmonę. Nekilnojamojo turto valdymo įmonės gali tvarkyti viską, įskaitant nuomininkų atranką, nuomininkų perkėlimą, nuomos surinkimą, priežiūrą ir remontą, nuomininkų perkėlimą ir nuomininko iškeldinimą.

Privalumai

  • Laisvė nuo kasdieninių galvos skausmų:Jums nereikės skambinti dviem rytais ryte, kad gretima kaimynė per garsiai groja savo muziką. Jūs būsite atsakingi už minimalų minimumą, bet sprendimai, už kuriuos esate atsakingi, paprastai bus svarbiausi sprendimai, pvz., Suteikiant OK, kad būtų pradėta iškeldinti nuomininką.

Minusai

  • Brangus:Nekilnojamojo turto valdytojai kainuos dešimtys tūkstančių dolerių per metus. Kuo daugiau nuomos vienetų turite, tuo daugiau kainuos.
  • Neteisingas valdymas gali sunaikinti jūsų verslą:Jūs išleidžiate savo verslą, taigi ir savo pragyvenimą, kažkieno rankose. Tai bus labai sunku rasti ką nors, kas rūpinasi jūsų sėkme ir nesėkme. Jūs turite įsitikinti, kad kruopščiai peržiūrite visus būsimus vadovus ir turite aiškią pasitraukimo strategiją, jei viskas vyks.

Geriausias

  • Nuomininkai, gyvenantys toli nuo nuomos.
  • Savininkai, turintys daug nuomos savybių.
  • Turto investuotojai, turintys įvairias investicijas.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Kaip nustatyti Jūsų franšizės mokesčio struktūrą

✔ - 3 Sėkmingi LGBT maisto verslininkai leduose

✔ - Sužinokite apie Radiant Heating kolektorius


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!