Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

3 Dalykai, dėl kurių gali sumažėti turto vertė

Veiksniai, galintys atsiųsti Jūsų namų kainą


Kaip informuotas nekilnojamojo turto investuotojas visada turite žinoti apie savo turto vertę. Tam tikri dalykai gali sumažinti rinkos kainą. Kai kurie iš šių dalykų, pvz., Stichinių nelaimių, yra nevaldomi. Štai trys pavojai jūsų turto vertei.

Didinti hipotekos normas

Kai hipotekos palūkanų normos yra mažos, pirkėjai gali sau leisti išleisti daugiau namų. Mažesnėmis palūkanų normomis jų mėnesiniai hipotekos mokėjimai bus mažesni, o per visą paskolos laikotarpį jie mokės mažiau.

Didėjant palūkanų normoms, potencialiems pirkėjams mažėja namų kainos. Jie negali sau leisti išleisti kuo daugiau pradinės pirkimo kainos, nes, padidinus palūkanų normas, jų mėnesiniai hipotekos mokėjimai bus didesni ir jie turės mokėti daugiau per visą paskolos laikotarpį.

Hipotekos palūkanų normos padidėjimas turi įtakos ne tik namų pirkėjams, bet ir pardavėjams. Jūsų namai nėra tokie vertingi, nes žmonės turi mokėti daugiau, kad įsigytų jūsų namus už didesnius tarifus. Prieš padidėjus palūkanų normoms, jūsų namuose galėjo būti 30 galimų pirkėjų kainų intervalas. Su didesniu tarifu šis skaičius galėjo sumažėti tik iki 10 potencialių pirkėjų.

Jums gali būti sunkiau parduoti savo namus pagal dabartinę sąrašo kainą. Jums gali tekti atsisakyti sąrašo kainos, kad galėtumėte kreiptis į daugiau pirkėjų.

Stichinės nelaimės

Motinos gamta gali sumažinti jūsų turto vertę. Aš nekalbu apie atsitiktinį lietaus ar trijų pėdų sniegą. Kalbu apie stichines nelaimes, kurios gali nuvalyti visas bendruomenes. Natūralių nelaimių, galinčių kelti grėsmę jūsų turto vertei, pavyzdžiai yra uraganai, tornadas, laukiniai gaisrai, žemės drebėjimai, cunamiai, pelkės ir potvyniai.

Pagalvokite apie uragano „Katrina“, kuris 2005 m. Ištiko Persijos įlankos pakrantę. Jis paliko beveik 2000 mirusiųjų ir sukėlė daugiau kaip 81 milijardą JAV dolerių turto žalos. F-5 tornadas, kuris 2011 m. Ištiko Jopliną, Misūrį, paliko 158 mirusius ir sukėlė apie 2,8 mlrd.

Šios stichinės nelaimės gali streikuoti be įspėjimo ir gali visiškai nuniokoti teritoriją. Žinoma, jie neturi būti labiausiai katastrofiški įvykiai, turintys įtakos namų vertybėms.

Laikui bėgant taip pat gali keistis oras. Kai perkate savo namus, jis gali nereikalauti potvynių. Vienas uraganas gali ateiti ir sukelti potvynių jūsų mieste. Tada potvynių zonos žemėlapiai bus pakeisti ir reikalauja, kad būtų apsaugotas nuo potvynių. Šis reikalavimas reikšmingai paveiks jūsų namų vertę, nes žmonės bus nedvejodami pirkti nekilnojamąjį turtą potvynių zonoje.

Gamtos nelaimės pakenks jūsų turimam turtui. Jei turite draudimo, paprastai gausite šiek tiek pinigų, kad galėtumėte sumokėti už žalą, tačiau retai. Galite kreiptis dėl pagalbos iš „FEMA“, tačiau paprastai jis nukenčia arba praleidžiamas, nesvarbu, ar jums bus suteikta pagalba, ir kiek jie jums duos. Kartais šios audros visiškai sunaikina turtą ir nėra išgelbėtinos.

Ne tik jūs turite nerimauti dėl šių audrų sukeltos žalos taisymo, jei jūsų turtas vis dar stovi, jums reikia nerimauti, kad kada nors galėsite parduoti savo turtą. Žmonės bus labai susirūpinę pirkti nekilnojamąjį turtą toje vietovėje, kuriai tiesiog sukėlė nelaimė.

Foreclosures / Trumpieji pardavimai

Kita grėsmė jūsų turto vertei yra „foreclosures“ ir trumpalaikiai pardavimai jūsų kaimynystėje. Tai daro įtaką jūsų turto vertei, nukreipdami palyginamus pardavimus savo kaimynystėje.

Pavyzdžiui, turite 3 miegamuosius, 2 vonias, 1500 kvadratinių pėdų namus. Vienas panašus namas buvo parduotas už 350 000 JAV dolerių ir kitas - už 340 000 JAV dolerių. Trečiasis namas buvo uždarytas, ir jis pardavė už 200 000 JAV dolerių. Šis uždarymas daro didelę įtaką palyginamoms kainoms ir gali sumažinti jūsų turto kainą.

Trumpas pardavimai ir ypač „foreclosures“ jūsų gatvėje sumažina jūsų namų vertę. Net jei jie nėra tiesioginiai palyginamieji duomenys, kaip ir toje pačioje kvadratinėje medžiagoje ir miegamųjų bei vonių skaičiumi, jie yra jūsų artimiausioje kaimynystėje, todėl visa teritorija gali būti nuvertėjusi.

Jei kaimynystėje yra daug akredituotų ar trumpalaikių pardavimų, potencialūs pirkėjai gali nesiryžti pirkti ten, nes jie nėra tikri, ar jis yra stabilus ir gali nerimauti dėl savo namų ateities vertės. Kaip manote, kad perkate namą šalia namo, kuris ką tik buvo uždarytas? Jei vis dar domisi įsigijimu po to, kai sužinojote apie tai, jūs tikriausiai bandysite derėtis dėl kainos.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Įdomūs dalykai, kurių nežinojote apie restoranus

✔ - Paprasta statyba: statybų valdymo internetinė priemonė

✔ - Kaip pradėti straipsnį su didele Lede


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!