Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

4 Bendrieji statybos sutarčių tipai


Statybos sutartis numato teisinį privalomą susitarimą tiek savininkui, tiek statytojui, kad atliktas darbas gaus konkrečią kompensacijos sumą arba kaip bus paskirstyta kompensacija. Pramonėje naudojamos kelios statybos sutarčių rūšys, tačiau statybos specialistų pageidaujama naudoti tam tikras statybos sutartis.

Statybos sutarčių tipai paprastai apibrėžiami keliu, išmokėjimas bus atliktas ir nurodomi kiti konkretūs terminai, pvz., Trukmė, kokybė, specifikacijos ir keletas kitų elementų. Šie pagrindiniai sutarties tipai gali turėti daug variantų ir gali būti pritaikyti, kad atitiktų specifinius produkto ar projekto poreikius.

Vienkartinė suma arba fiksuotos kainos sutarties tipas

Tokia sutartis apima visą fiksuotą kainą, susijusią su visais su statyba susijusiais veiksmais. Vienkartinės sutartys gali apimti paskatas arba išmokas dėl išankstinio sutarties nutraukimo, taip pat gali būti taikomos nuobaudos, vadinamos likviduotais nuostoliais, dėl pavėluoto nutraukimo. Vienkartinės sumos sutartys teikiamos pirmenybę, jei buvo peržiūrėta ir susitarta dėl aiškios taikymo srities ir nustatyto tvarkaraščio.

Ši sutartis naudojama tada, kai rizika turi būti perduota statytojui, o savininkas nori išvengti užsakymų dėl nenustatyto darbo. Tačiau rangovas taip pat turi įtraukti tam tikras procentines išlaidas, susijusias su šios rizikos vykdymu. Šios išlaidos bus paslėptos fiksuota kaina. Dėl vienkartinės sumos sutarties sunkiau gauti kreditą už darbą, kuris nėra baigtas, todėl manau, kad analizuodami savo galimybes.

Sąnaudos plius sutartys

Tokio tipo sutartis apima faktinių išlaidų, pirkimų ar kitų išlaidų, tiesiogiai atsirandančių iš statybos veiklos, apmokėjimą. Sąnaudų plius sutartyse turi būti pateikta konkreti informacija apie tam tikrą iš anksto sutartą sumą (dalį procentinės medžiagos ir darbo sąnaudų), apimančią rangovo pridėtines išlaidas ir pelną. Išlaidos turi būti išsamios ir priskiriamos tiesioginėms ar netiesioginėms išlaidoms. Yra daug „Cost Plus“ sutarčių variantų ir dažniausiai yra:

  • Išlaidų plius fiksuota procentinė dalis
  • Kaina plius fiksuotas mokestis
  • Kaina plius su garantuota didžiausia kaina sutartimi
  • Kaina plius su garantuota didžiausia kaina ir premija sutartis

Sąnaudos ir sutartys naudojamos tada, kai taikymo sritis nėra aiškiai apibrėžta, ir savininko pareiga yra nustatyti tam tikrus apribojimus, kiek rangovas bus apmokestinamas. Kai kurios iš minėtų galimybių yra naudojamos, šios paskatos padės apsaugoti savininko interesus ir išvengti mokesčių už nereikalingus pakeitimus. Turėkite omenyje, kad sąnaudų ir sutarčių sudarymas yra sudėtingas arba sunkiau stebimas, o daugiau priežiūros reikės, paprastai rangovui nekelia didelės rizikos.

Laikas ir materialinės sutartys, kai taikymo sritis nėra aiški

Laiko ir materialinės sutartys paprastai teikiamos pirmenybę, jei projekto apimtis nėra aiški arba nebuvo apibrėžta. Savininkas ir rangovas turi nustatyti sutartą valandinį arba dienos tarifą, įskaitant papildomas išlaidas, kurios gali atsirasti statybos procese.

Išlaidos turi būti klasifikuojamos kaip tiesioginės, netiesioginės, žymėjimo ir pridėtinės išlaidos ir turėtų būti įtrauktos į sutartį. Kartais savininkas gali norėti nustatyti rangovui viršutinę ribą arba konkrečią projekto trukmę, kuri turi būti įvykdyta, kad būtų sumažinta savininko rizika. Šios sutartys yra naudingos mažoms taikymo sritims arba, kai galite realiai atspėti, kiek laiko užtruks, kad užbaigtumėte taikymo sritį.

Vieneto kainų sutartys

Vieneto kainų sutartys tikriausiai yra kitos rūšies sutartys, kurias paprastai naudoja statybininkai ir federalinės agentūros. Vieneto kainas taip pat galima nustatyti per pasiūlymų teikimo procesą, nes savininkas prašo konkrečių kiekių ir kainų už iš anksto nustatytą vienetinių vienetų kiekį.

Teikdamas vieneto kainas, savininkas gali lengvai patikrinti, ar jis kaltinamas neperkraustomis kainomis už įsigytas prekes ar paslaugas. Vieneto kaina gali būti lengvai koreguojama aukštyn ir (arba) žemyn keičiant taikymo sritį, todėl savininkui ir statytojui lengviau pasiekti susitarimus per pakeitimų užsakymus.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Franšizės sistemų sertifikavimas

✔ - Kaip ne pelno mokesčiai už jos paslaugas

✔ - Kas yra mažmeninės prekybos kaina?


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!