Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

4 Hot Sheet elementai, skirti patikrinti savo sąrašo klientus


Karštas lakštas yra vienas terminas, naudojamas apibūdinti „Mulitple Listing Service“ (sistemos) ataskaitą apie naują ar naujausią veiklą MLS. Paprastai jis parodys naujus įrašus, būsenos pakeitimus ir kainų pokyčius nuo paskutinio karšto lapo peržiūros. Kai kurie tiesiog rodo ankstesnę ar dabartinę dienos veiklą. Kiti, galite pasirinkti datą ar laiko intervalą, pvz., Praeitą savaitę.

Kai turite įrašų, svarbu stebėti rinkos veiklą, susijusią su jūsų išvardytomis savybėmis. Konkurencingi namai ar žemės sklypai bus pateikti rinkai, bus parduodami arba atšaukiami, o kainos pasikeis. Jūsų pardavėjų vardu turite tai žinoti ir informuoti juos apie rinkos pokyčius.

Kai kuriems klientams netgi galite bendrinti karšto lapo ataskaitas. Dėl daugelio rinkos statistikos puslapių ir ataskaitų kai kurie iš jūsų daugiau analitinių klientų gali būti patinka. Jūs žinote, teisininkai, buhalteriai, verslo savininkai ir tt Jie tikrai mėgsta gauti šias ataskaitas. Jūs juos atsiųstumėte tik tada, kai jie mums pasakė kažką naujo ir pastebimo, o ne kiekvieną dieną.

  • 01

    Nauji skelbimai, kurie konkuruoja su jūsų sąrašu

    Nekilnojamojo turto agentas, rodantis namą porai

    Yra neabejotinas nekilnojamojo turto pardavimo kainos ir pasiūlos bei paklausos santykis. Jei atsiranda naujų įrašų, kurie yra panašūs ir tose pačiose srityse, kaip ir jūsų, svarbu žinoti ir įvertinti galimą šių papildomų konkuruojančių savybių poveikį.

    Padidėjus inventoriui, pirkėjas gali rinktis daugiau. Tai gali reikšti, kad kainos sumažėjimas yra bent atviras diskusijoms, jei rinkoje atsiranda keletas naujų savybių.

  • 02

    Aukcionai pašalinami iš rinkos arba parduodami

    Būsenos pasikeitimai, pvz., Atsiimti sąrašai, tie, kurie eina pagal sutartį, arba tie, kurie parduoda, gali turėti įtakos jūsų palyginamų aukcionų kainoms.

    Vienas duomenų rinkinys, nepastebėtas daugumos nekilnojamojo turto agentų, yra „įsisavinimo lygis“. Rinkoje esantys ir išplaukiantys savybės, taip pat, kiek laiko jie liko rinkoje, yra absorbcijos koeficiento skaičiavimo kintamieji.

    Kaip aptarta pirmiau, inventoriaus padidėjimas ar sumažėjimas gali turėti įtakos konkuruojančių sąrašų kainodarai toje srityje. Jei inventorizacija dėl kokių nors priežasčių sumažėja, galbūt galėsite padidinti savo įrašo kainą (arba atidėti jo sumažinimą), kad atspindėtumėte mažiau namų, iš kurių norite pasirinkti. Tai gali būti taktika populiarioje vietovėje, kurioje yra greitai judančios savybės.

  • 03

    Konkurencinių savybių kainos pokyčiai

    Nereikia nė sakyti, kad jei palyginamieji ir konkuruojantys sąrašai yra mažinami arba didinami, nekilnojamojo turto agentas turi žinoti ir patarti savo klientams apie visus reikalingus veiksmus.

    Rinkos vertinimas yra nuolatinis procesas, kurio negalima leisti sustingti. Jei pardavimui yra septyni namai, įskaitant savo įrašą, ir trys arba keturi jų kainos žymiai sumažėja, turite žinoti ir atitinkamai elgtis.

    Jis taip pat lengvai gali dirbti kitaip. Jei šios 7 savybės nukrenta iki tik 3 prieinamų prekių sąrašo, galėtumėte padidinti kainą. Jei norite nustebinti sąrašo klientą, iškvieskite juos ir pasakykite jiems, kad norėtumėte kalbėti apie kainų padidėjimą!

  • 04

    Parduodamos konkuruojančios savybės reikalauja naujos lyginamosios rinkos analizės

    Kai parduodamos palyginamos ir konkuruojančios vietovės savybės, pardavimo kaina yra šiek tiek informacijos, kurią norite iš karto. Kai jie atsistato ant karšto lapo, galbūt norėsite parodyti savo pradinį CMA ir atlikti koregavimus. Jūsų plano kainos gali būti pakeistos remiantis rezultatais.

    Tiesą sakant, jūs galite atlikti naują CMA bet kurioje iš kelių situacijų. Pernelyg daug agentų įrašo turtą, o tada jie tiesiog laukia pirkėjo. Jei esate greita rinka, tai veiks. Jei jūsų skelbimas pasiekia tai, ką manote esant per daug dienų rinkoje, atlikite kitą CMA.

    Jei dirbate su pirkėjais, taip pat turėtumėte atlikti išvardytų panašių savybių CMA, kad jie galėtų palyginti vertę.


  • Video Iš Autoriaus:

    Susiję Straipsniai:

    ✔ - Išbandykite eBay Old Office arba Entertainment Products

    ✔ - 10 Būdų, kaip padėkoti donorams su socialine žiniasklaida

    ✔ - Cloud Real Estate Brokerage statyba


    Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!