Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

4 Pagrindiniai nekilnojamojo turto pavadinimų tipai


Didžioji dauguma nekilnojamojo turto sandorių naudoja keturis pagrindinius darbų tipus. Akcijų rūšių skirtumai pirmiausia yra sandoriai ir garantijos, kurias davėjas perdavė gavėjui. Jie skiriasi nuo nedidelių iki didelių garantijų, perduotų bendruoju garantijos aktu.

Aktai gali būti labai trumpi (t. Y. Po puslapiu), arba jie gali būti kelis puslapius ilgai, su daugybe apribojimų, sandorų ir specialių suteikimo sąlygų. Gyvenamajame sandoryje aktas paprastai rengiamas advokato.

  • 01

    Bendrosios garantijos aktas

    Žmogus pasirašo dokumentą prieš bankininką

    „DigitalVision“ / „Getty Images“

    Bendrasis garantinis aktas suteikia aukščiausio lygio apsaugą pirkėjui. Koncesijos davėjas perduoda pirkėjui / gavėjui reikšmingas sutartis arba garantijas.

    Bendras klausimas apie darbus apskritai yra bendrosios garantijos akto pobūdis ir kokias teises jis perteikia pirkėjui. Visais atvejais nekilnojamojo turto pirkėjas geriausiai apsaugotas bendruoju garantijos aktu. Pardavėjas arba (davėjas) perduoda turtą kartu su tam tikromis sutartimis ar garantijomis. Šias garantijas teisiškai įpareigoja davėjas.

  • 02

    Specialios garantijos aktas

    Specialios garantijos aktas pirkėjui nesuteikia tiek daug apsaugos, kaip ir bendrojo garantijos akto. Dotacijos davėjas suteikia mažiau garantijų.

    Šiuo aktu, turto davėjas, kuris duoda nuosavybę, kartu su dviem garantijomis, garantuoja, kad jis gavo titulą, ir davėjas garantuoja, jeigu, jei nenurodyta kitaip, turtas nebuvo apsunkintas. jų nuosavybės laikotarpį.

  • 03

    Pirkimo ir pardavimo aktas

    Pirkimo ir pardavimo aktas, pirkėjas negauna jokios apsaugos nuo suvaržymų. Šis tipo darbas yra labai specializuotas.

    Šio tipo aktas negarantuoja jokių suvaržymų, nors tai reiškia, kad davėjas turi nuosavybės teisę į turtą. O dėl to, kad suteikėjas nesuteikia gero pavadinimo, dotacijos gavėjas gali susidurti su sunkumais, jei pavadinimo trūkumai atsiras vėliau. Šis aktas dažnai naudojamas mokesčių pardavimo ir uždarymo veiksmams.

  • 04

    „Quitclaim“ aktas

    „Quitclaim Deed“ suteikia mažiausiai apsaugą keturių pagrindinių tipų pirkėjui. Jo naudojimas yra labai ribotas.

    „Quitclaim Deed“, kai aktas yra tinkamai užpildytas ir įvykdytas, jis perduoda bet kokią palūkanas, kurias davėjas turi turtui, gavėjui, vadinamam paramos gavėju. Tuomet savininkas arba davėjas nutraukia (arba nutraukia) bet kokią teisę ir pretenziją į turtą, taip suteikdamas teisę ar reikalavimą perkelti jį gavėjui / gavėjui.

    Skirtingai nuo daugelio kitų nuosavybės darbų, „Quitclaim Deed“ neturi pavadinimo sandorio pavadinimo ir todėl suteikia gavėjui jokios garantijos dėl nuosavybės teisės statuso.

  • Aktai nėra vieninteliai nuosavybės teisių apribojimai

    Kadangi laikai keičiasi, taip ir nekilnojamojo turto sandoriai, turto naudojimas ir būdas, kaip žmonės susiduria su savo kaimynais. Dažnai nuosavybės teisės yra apribotos darbuose. Tačiau didžioji dalis apribojimų ir sandorių, susijusių su turto naudojimu, yra namų savininkų asociacijų dokumentuose ir bendrabučio asociacijos taisyklėse.

    Video Iš Autoriaus:

    Susiję Straipsniai:

    ✔ - Kaip rasti renginių planavimo darbus

    ✔ - Pirmą kartą vadovas, kaip įsigyti eBay

    ✔ - Kaip paleisti kredito čekį būsimam nuomininkui


    Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!