Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

4 Žingsniai išspręsti nuomininko skundus

Jūsų 2-kojų ir keturių kojų nuomininkų laimingas išlaikymas


Naminiai gyvūnai gali sukelti bet kokias problemas šeimininkams. Dažniausiai pasitaikantys nuomininkų skundai yra nuolatinis žievės, naminių gyvūnų kvapai ir užburti gyvūnai. Kaip savininkui, jūsų pareiga yra spręsti problemą, susijusią su probleminiais augintiniais jūsų nuosavybėje. Yra keturi pagrindiniai žingsniai sėkmingam sprendimui.

Klausykitės „Pet“ skundo

Nuomininkas informuoja, kad jie turi problemų su gyvūnu.

Nustatykite skundo rimtumą

Kai kuriems skundams reikės daugiau dėmesio nei kiti. Išgirdę skundą apie naminį gyvūnėlį, nuomininko skundui turite priskirti nepaprastosios padėties, aukšto, vidutinio ar žemo lygio įvertinimą.

  • Avarinės situacijos:Šie skundai turi būti sprendžiami, kai tik jie bus gauti.
    • Pavyzdys: Bet koks gyvūno sužalojimas.
  • Aukštos skubos skundus: Tai apima situacijas, kai kyla grėsmė nuomininko saugumui, nuomininko elgesys pažeidžia nuomos sąlygas arba nuomininkas turėjo daug skundų prieš jį. Šie skundai turi būti sprendžiami nedelsiant.
    • Pavyzdys:
      • Keli skundai.
      • Gyvūnas, kuris kelia grėsmę bet kurio gyventojo saugumui.
      • Neteisėtas gyvūnas pastate.
      • Pavojinga šunų veislė pastate.
      • Egzotinis gyvūnas.

  • Vidutiniškai skubūs skundai: Tai apima atvejus, kai nuomininkas išreiškia teisėtą susirūpinimą, tačiau jame nėra jokių su sauga susijusių klausimų ar pakartotinių nusikaltimų. Šie skundai turėtų būti greitai išspręsti, tačiau jums nereikia visko išspręsti. Jei reikia, jie gali palaukti dienos ar dviejų.
    • Pavyzdys:
      • Nenaudingas žievės
      • Nuolatinis mylimasis
      • Gyvūnų išmatos ar šlapimas bendrose patalpose
      • Savininkas neužsideda po gyvūno už pastato ribų
      • Gyvūną, naudojančią butą kaip tualetą
      • Ekstremalūs naminių gyvūnų kvapai

  • Mažai skubūs skundai: Gali būti, kad jie neturi faktinių nuopelnų, ar jie nesikeis, jei jie bus aptarti šiandien ar per savaitę.
    • Pavyzdys:
      • Naminių gyvūnų plaukai
      • Petras turėjo vienkartinį nelaimingą atsitikimą pastate, kurį savininkas išvalė
      • Šunys šaukia vieną kartą per dieną paštu

3 žingsnis Nustatykite, ar skundas yra teisėtas

Kai žinosite, kad gali kilti problema nuosavybėje, turite nustatyti, ar skundas yra faktinis. Jei skundas yra neatidėliotinas ar labai skubus, greičiausiai neturėsite laiko nustatyti, ar skundas yra naudingas, nes turite veikti nedelsiant.

Kitais atvejais kreipkitės į kaltininką, pasakykite jiems, kas yra skundas, ir paprašykite jų ištaisyti elgesį. Taip pat, jei įmanoma, galite pasikalbėti su kitais turto nuomininkais, jei norite nustatyti, ar jie turėjo panašių problemų su gyvūnu.

4 veiksmas

Veiksmai, kurių imsis, priklausys nuo to, kaip rimtas skundas, ir nuo nuomos sutarties sąlygų. Jūs turite politiką, kurioje nėra naminių gyvūnėlių, arba leisti savo nuomininkams turėti augintinius.

Jei neleidžiate augintinių ar neleidžiate, kad gyvūnas būtų tinkamas, skundas yra apie tai, tada nuomininkas pažeidžia savo nuomos sąlygas, jei jūsų namuose yra augintinis. Priklausomai nuo nuomos sutarties, nuomininkas pasirašė ir savo sprendimą, galite:

  • Paprašykite nuomininko pašalinti gyvūną. Jei jie pašalins gyvūną, nebus jokių tolesnių pasekmių.
  • Nusipirkite nuomininkui iš anksto nustatytą sumą, pagrįstą jūsų nuomos sutartimi dėl neteisėto gyvūno turėjimo. Paprašykite nuomininko pašalinti gyvūną iš patalpų.
  • Nusipirkite nuomininkui iš anksto nustatytą sumą, pagrįstą jūsų nuomos sutartimi dėl neteisėto gyvūno turėjimo. Leiskite nuomininkui laikyti gyvūną. Galbūt jūs pakeitėte savo politiką, nes nuomininkas pirmą kartą persikėlė į savo įmonę ir dabar yra gerai su gyvūnais.
    • Jei taip yra, galite nubausti nuomininką, kad jis pažeidė savo pradinę nuomos sutartį, bet gali leisti jiems laikyti gyvūną, kol jie pasirašo nuomos priedą prie nuomos. Šis priedas nurodys visas sąlygas ir sąlygas, kuriomis jie turi veikti, ir pasekmes, jei jos pažeidžia šias naujas sąlygas.

Jei leisite savo nuomininkams turėti augintinius, kitas žingsnis yra nustatyti, ar skundas prieš nuomininką ir jų augintinį yra nuomininko pasirašyto naminių gyvūnėlių priedo pažeidimas.

Jei taip, tuomet galite imtis atitinkamų veiksmų pagal naminių gyvūnėlių priedą ir vietinius įstatymus. Pavyzdžiui:

  • Pirmasis pažeidimas: Gali pasitraukti su įspėjimu.
  • Antrasis ir trečiasis nusikaltimas: Gali būti bauda.
  • Ketvirtas nusikaltimas: Gali sukelti naminių gyvūnėlių pašalinimą arba iškeldinimą. Jei buvo kelis skundus prieš nuomininką arba naminį gyvūnėlį, o situacija nebuvo ištaisyta, gali tekti imtis ryžtingesnių veiksmų, pvz., Pasiūlyti nuomininkui pašalinti naminį gyvūną iš turto, arba jei jie pažeidė sąlygas išnuomoti nuomininką.
  • Sunkus nusikaltimas: Pavyzdžiui, gyvūnas, sužeidęs kitą nuomininką, gali būti baudžiamas ir pašalintas gyvūnas arba iškeldinimas.

Išimtis: Nuomininkai su negalia, turintys tarnybinį gyvūną, leidžiama laikyti gyvūną, neatsižvelgiant į tai, kokia jūsų įprastinė jūsų namuose laikomų gyvūnų politika. Ji nėra laikoma gyvūnu; tai yra nuomininkų būtinybė. Jei bandote priversti nuomininką pasitraukti iš tarnybinio gyvūno, jūs galite būti apkaltintas diskriminacija pagal Sąžiningo būsto įstatymą.

Jūsų, kaip savininko, tikslas - suteikti savo nuomininkams saugią ir tylią aplinką gyventi, ir jūs turite imtis būtinų veiksmų, jei ši sauga ar ramybė yra grėsmė.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - CreateAPlan tarpininkavimo verslo planavimo apžvalga

✔ - Užklausa, Pitch arba Įvadas?

✔ - Kas yra B2B2C elektroninė prekyba?


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!