Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

4 Interviu klausimų tipai turto valdytojams

Gauti jų atsakymus į kai kuriuos iš šių klausimų prieš nuomą


Rasti puikų nekilnojamojo turto valdytoją - užduoti teisingus klausimus, kai apklausiate ją. Keturios svarbios sritys, į kurias reikia sutelkti dėmesį, yra jos turto valdytojo patirtis, jos valdymas nekilnojamojo turto valdyme, žinios apie savininko-nuomininko teisinius klausimus ir rezultatai, kuriuos ji pasiekė kaip nekilnojamojo turto valdytojas.

Jos atsakymai į šiuos klausimus padės jums nustatyti jos stipriąsias ir silpnąsias puses ir galiausiai padės jums nuspręsti, ar ji yra tinkama jums ir jūsų nuomos nuosavybei.

Klausimai apie patirtį

Pirmas dalykas, kurį norėsite išsiaiškinti, yra tai, ar būsimasis valdytojas kada nors anksčiau valdė nuomos turtą. Ši apklausos sritis turėtų padėti jums suprasti turto valdytojo foną. Jūs nuspręsite iš savo atsakymų, jei jo patirtis yra tinkamas jūsų, kaip investuotojo, poreikiams. Keletas šių klausimų pavyzdžių:

  • Kaip ilgai gyvenote turto valdyme?
  • Ar tai yra jūsų nuolatinis darbas?
  • Ar dirbate sau ar turto valdytojui / valdymo įmonei?
  • Kokių tipų savybės jums pavyko?
  • Ar turėjote patirties dirbdami su mano turto tipu?
  • Kiek savybių šiuo metu valdote? (Jūs nenorite, kad jūsų nuosavybė būtų prarasta maišant.)
  • Ar turite laiko ir išteklių, kad galėtumėte sėkmingai pridėti savo turtą prie darbo krūvio?
  • Ar kada nors buvo atleistas kaip turto valdytojas?

Jei turite 10 vienetų pastatą, o vadybininkas turi tik patirties vienišų šeimų namuose, jis gali būti pernelyg nepatyręs dėl konkrečių poreikių.

Interviu klausimai apie švietimą

Ši kita apklausos sritis apima būsimo vadovo išsilavinimą. Klausimai apie koledžo laipsnius ir aukštąjį mokslą yra svarbūs, tačiau jūsų dėmesys čia yra apie jo mokymą, konkrečiai kaip nekilnojamojo turto valdytoją. Norite sužinoti, ar ji įgijo žinių ir mokymų, reikalingų tinkamam sertifikavimui gauti. Pateiktinų klausimų pavyzdžiai:

  • Koks yra aukščiausias išsilavinimo lygis, kurį pasiekėte?
  • Ar turite nekilnojamojo turto brokerio ar turto valdymo licenciją? (Dauguma valstybių reikalauja, kad nekilnojamojo turto valdytojai būtų licencijuoti prieš jiems parodyti butus.)
  • Ar turite kokio tipo sertifikavimą? (Prekybos organizacijos, tokios kaip IREM, NAA, NARPM ir CAI, siūlo švietimo ir mokymo kursus ir teikia sertifikatus.)
  • Ar ėmėtės veiksmų, kad tęstumėte savo turto valdymo mokymą?

Klausimai apie savo žinias apie savininko-nuomininko teisę

Išsamios žinios apie nuomotojo ir nuomininko teisę yra neaptariamos. Šis asmuo jus atstovauja, o bet kokie klaidingi veiksmai gali sukelti ieškinius prieš jus ir jūsų turtą. Klausimų, kuriuos reikia paklausti būsimam valdytojui, pavyzdžiai:

  • Ar suprantate miesto, valstybės ir federalinius įstatymus dėl turto valdymo ir nuomininkų?
  • Ar suprantate savininko atsakomybę pagal nuomininko teisę?
  • Ar turite žinių apie federalinės sąžiningos būsto įstatymus?
  • Ar žinote, kaip tinkamai iškeldinti nuomininką?
  • Kokie yra mano turto tipo saugos kodai? Kiek dūmų detektorių reikia? Ar jie turi būti prijungti prie laidų? Ar jums reikia langų apsaugų antrame aukšte?
  • Ar žinote saugumo indėlių rinkimo ir saugojimo taisykles?

  • Ar žinote, ką įtraukti į naminių gyvūnėlių politiką ir pavojingų šunų veislių sąrašą?
  • Ar žinote priežastis, dėl kurių galite nutraukti nuomos sutartį?

Turėkite omenyje, kad „taip ir be“ klausimų lengva atsakyti į nesąžiningą. Galite pradėti su jais, bet būtinai spauskite ir paprašykite išsamesnės informacijos. Ir įsitikinkite, kad žinote ir atsakymus, taip pat žinote, ar pareiškėjas yra teisingas.

Klausimai apie laisvas darbo vietas ir nuomininkų išlaikymą

Šie klausimai suteiks jums idėją, jei būsimasis vadybininkas yra geras darbas. Jei nekilnojamojo turto valdytojas turi didelę nuomininkų apyvartą arba sunkų laiką užpildydamas laisvas darbo vietas, jis tikriausiai nėra tinkamas asmuo. Pateiktinų klausimų pavyzdžiai:

  • Kaip ilgai užtrunka užpildyti laisvą darbo vietą?
  • Ar galite parodyti apartamentus septynias dienas per savaitę? Kokiais laikais?
  • Kur reklamuojate, kad surastumėte nuomininkus?
  • Kokia vidutinė nuomos trukmė? (Jei jis gauna nuomininkus pasirašydamas ilgalaikes nuomos sutartis ir faktiškai pasilieka nuomos laikotarpį, tai sumažins laisvas darbo vietas, įskaitant reklamos išlaidas, butų apyvartos išlaidas ir prarastą nuomą.)
  • Kiek nuomininkų jūs iškeldinote per pastaruosius metus? (Tai gali padėti jums nustatyti, ar jis tinkamai tikrina nuomininkus.)

  • Koks jūsų nuomininkų patikrinimo procesas?
  • Kaip nustatyti tinkamą nekilnojamojo turto nuomą? Kiek panašių savybių žiūrite? Kaip dažnai reguliuojate nuomą?
  • Kaip surinkti nuomą kiekvieną mėnesį? Ar leidžiate nuomininkams naudoti tiesioginį indėlį? Ar priimate tik pinigų pavedimus ar patvirtintus čekius? Ar kiekvieną mėnesį yra nustatyta diena? Ar yra lengvatinis laikotarpis? Ar vykdote pavėluotus mokesčius?

Šie klausimai turėtų suteikti jums aiškų ir tikslią pareiškėjo vaizdą, net jei paklausiate tik dalį jų, pritaikydami juos savo poreikiams, turtui ir jūsų susirūpinimui.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Reikšmingi naujausi natūralių maisto produktų įsigijimai

✔ - Laisvai samdomų rašytojų darbo užmokesčio tarifų DUK

✔ - Efektyvių biuletenių rašymas advokatų kontoroms


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!