Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

5 Bendrosios šeimininko klaidos, kurių reikia vengti


Būdamas savininku yra mokymosi patirtis. Klaidų nustatymas yra normalus ir asmeninė patirtis dažnai yra geriausias mokytojas. Vis dėlto yra keletas klaidų, kurių galima išvengti su nedideliu išsilavinimu. Čia yra penkios bendrosios savininko klaidos, kurias galite išvengti.

1. Draudimas

Pirmoji klaida, kurią gali padaryti nuomotojas, gali įvykti prieš nuomodama nuosavybę. Ši klaida reiškia, kad nepavyko gauti tinkamos draudimo. Tai gali būti dvigubas klausimas. Galite nesugebėti gauti tinkamos rūšies draudimo, nepavyko gauti tinkamo draudimo apimties arba abiejų derinių.

Jūs turite įsitikinti, kad turite tinkamų rūšių draudimą savo nuosavybėje ir savo versle. Turėtumėte turėti turto draudimą ir atsakomybės draudimą.

  • Turto draudimas:Šis draudimas apsaugo jus nuo jūsų turto sugadinimo ar sunaikinimo. Šią žalą ar sunaikinimą galėjo sukelti gaisras, vėjas, vandalizmas ar panašūs įvykiai. Jūs galite pridėti pajamų draudimo praradimą, kad apsaugotumėte jus, jei dėl turto praradimo prarandamos nuomos pajamos.
  • Atsakomybė:Kiekvienas savininkas privalo turėti atsakomybės draudimą. Šis draudimas apsaugo jūsų turtą ir verslą ieškinio atveju, pvz., Paslaptis ir kritimas, arba kitas aplaidumo reikalavimas.

Turite ne tik gauti teisingus draudimo tipus, bet ir turite gauti tinkamą aprėptį. Pavyzdžiui, atsakomybės draudimui turėtumėte įsitikinti, kad už kiekvieną įvykį mokate vieną milijoną dolerių.

2. Tapimas Lax su nuomininko atranka

Antroji klaida, kurią nuomoja savininkai, tampa apleista, kai tikrinami būsimi nuomininkai. Nuomininkai dažniausiai suskirstomi į dvi kategorijas: savininkai, kurie nuo pat pradžių visiškai neišskiria nuomininkų ir savininkai, kurie pradžioje turėjo puikias atrankos procedūras ir su juo jaučiasi tingūs, nes tęsėsi metai.

Jūs turite turėti sistemą nuo pirmos dienos ir turite laikytis procedūrų su kiekvienu būsimu nuomininku, net jei jūs nuomotumėte savo pusbrolį, motiną ar šunų vaikštynę. Kai nesate tinkamai atvaizdavę nuomininkų, yra didesnė tikimybė, kad turėsite iškeldinti nuomininką, kuris lems prarastas nuomos ir laisvas darbo vietas.

Turėtumėte turėti klausimų, kuriuos paklausiate kiekvienam būsimam nuomininkui, ar nuomininkai užpildo nuomos paraišką, patikrins informaciją apie paraišką ir atliks kredito čekį, kad patikrintų, ar nuomininkas gali sau leisti butą. Tinkamas nuomininkų patikrinimas gali tapti našta, bet ilgą laiką padėkosite sau, kai turėsite didelius nuomininkus.

3. Nėra žinios apie savininko-nuomininko teisę

Dar viena klaida yra savininkų, kurie nėra susipažinę su savininko-nuomininko teise. Jūs negalite patekti į didelę teisinę problemą, jei nesilaikysite tam tikrų procedūrų ar vykdote tam tikras pareigas.

Kiekviena valstybė turės tam tikras taisykles, kaip privalote rinkti ir saugoti indėlius, techninės priežiūros pareigas, kurias turite turtui, priežastis, dėl kurių galite patekti į nuomininko butą, ir nuomininkų iškeldinimo procedūras. Taip pat yra federalinių įstatymų, o kai kuriais atvejais - atskirų valstybės įstatymų, kuriuose numatytas teisingas būstas visiems būsimiems nuomininkams, nepriklausomai nuo spalvos, negalios, nacionalinės kilmės, rasės, religijos ar lyties.

Jei nesilaikysite tinkamų užstato surinkimo ir saugojimo procedūrų, gali tekti grąžinti visą užstatą nuomininkui, net jei jie padarė žalą jūsų turtui. Jei esate kaltinamas pažeidus „Fair Housing Act“ įstatymą, taip pat galite susidurti su didelėmis baudomis.

4. Priežiūros problemų išjungimas

Gali būti lengva išjungti techninės priežiūros klausimus vėliau. Tačiau dažnai jūsų interesais yra greitai spręsti šiuos klausimus, nes jie gali greitai tapti didesni klausimai.

Jūs galite sužinoti apie nedidelį stogo nuotėkį. Kadangi nuomininkas vieną kartą skundėsi tik dėl to, jūs nemanote, kad tai labai svarbu nedelsiant nustatyti. Tačiau po stipraus lietaus, iš nuomininko gausite kvietimą, kad dalis jų lubų sugriuvo.

Jūs pagaliau pereinate prie nuosavybės, patikrinate stogą ir suvokiate, kad latakai buvo užsikimšę lapais. Jei buvote laiko patikrinti stogą anksčiau, jūs išvalytumėte latakus ir išvengtumėte žalos turtui.

5. Bandymas padaryti viską / nežinant, kada gauti pagalbą

Penktoji klaida, kurią nuomoja savininkai, nėra žinoti, kada prašyti pagalbos. Nuomotojai kartais pamiršo, kiek vertingas jų laikas ir bando viską daryti patys.

Tiesiog todėl, kad žinote, kaip nustatyti vandens šildytuvą, nereiškia, kad prasminga vairuoti valandą į savo turtą, praleisti dvi valandas, o tada vairuoti valandą namo. Jūs galite paskambinti kvalifikuotam specialistui, kad būtų galima nustatyti vandens šildytuvą ir praleisti šias keturias valandas analizuojant kitą nekilnojamojo turto investiciją. Žinojimas, kaip perduoti atsakomybę, dažnai padės jums paversti savininku ir padėti jums išlaikyti savo sveikatą.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Kaip derėtis dėl geriausių įvykių planavimo sutarčių

✔ - 7 Naujosios Meksikos saugumo indėlių įstatymo pagrindai

✔ - Darbuotojų ieškiniai JAV mažmeninės prekybos sektoriuje


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!