Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

5 Veiksniai, padedantys nustatyti tinkamą nuomos kainą

Kiek nuomos mokestis


Kai pirmą kartą atnešite savo turtą į rinką arba kai jūs esate laisvas savo nuomos metu, turite nustatyti savo nuomos kainą. Yra keletas veiksnių, kurie gali apsvarstyti, kas gali padėti jums nustatyti tinkamą jūsų įrenginio kainą. Tinkama kaina pritrauks būsimus nuomininkus į jūsų turtą ir taip pat jums sukurs tam tikras pajamas.

Pažvelkite į palyginamuosius, kad nustatytumėte teisingą nuomą

Kai bandote nuspręsti, kiek mokėti už savo nuomą, vienas iš pirmųjų dalykų - pažvelgti į konkursą. Norite sutelkti dėmesį į nuomos mokesčius, kurie yra panašūs į jūsų turimus, todėl turėtumėte apsvarstyti:

  • Kaimynystė
    • Pažvelkite į to paties miesto, kaip ir jūsų, savybes, bet konkrečiau, toje pačioje miesto dalyje, kur yra jūsų nuoma. Kainos gali labai skirtis, jei viena miesto pusė yra labiau pageidautina nei kita.
  • Miegamųjų ir vonios kambarių skaičius
    • Norite pažvelgti į savybes, panašias į jūsų dydį.
  • Vienišų šeimų namai prieš daugiabučius namus
    • Vieno šeimos namų nuomos kainos paprastai būna didesnės nei daugiabučių namų kainos.
  • Nauja statyba prieš seną statybą
    • Būsimi nuomininkai paprastai nori mokėti daugiau už nuomą naujuose pastatuose.

Kur ieškoti palyginamųjų

  • Internetiniai skelbimai
    • Savo vietovėje galite lengvai išsinuomoti nuomojamus objektus tokiose vietose kaip „Zillow“, „Trulia“ ir „Hotpads“. Stebėkite greitai išsinuomotus apartamentus, kurie mažina kainas, ir tuos, kurie buvo išvardyti savaitėms.
  • Asmenyje
    • Jūs netgi norėsite apžiūrėti kai kuriuos apartamentus asmeniškai ir palyginti juos su savo įrenginiu. Paklauskite savininko, ar yra daug interesų.
  • Gaukite nekilnojamojo turto agento nuomonę
    • Net jei nesate planavę įtraukti savo nuomos su nekilnojamojo turto agentu, jūs galite turėti kelis Nekilnojamas ateiti peržiūrėti savo turtą, kad gautumėte kainos nuomonę. Jie gali turėti gerą idėją apie tai, kas greitai išsinuomojama toje vietovėje ir kaip jūsų nuomos kupinas iki varžybų.

Koreguoti kainą pagal patogumus

Nenustatykite standartinės kainos visiems vieniems miegamiesiems arba nustatykite standartinį kainų skirtumą tarp vieno miegamojo ir dviejų miegamųjų. Jei vienetai nėra vienodi, ši strategija jums pakenks. Turėtumėte mokėti šiek tiek skirtingus nuomos mokesčius, atsižvelgiant į tai, kaip pageidaujama, kad įrenginys būtų.

Nustatykite nuomą pagal:

  • Žiūrėti- Apartamentai su vaizdu į sodą yra labiau pageidautini nei tie, su kuriais matosi automobilių stovėjimo aikštelė.
  • Atnaujinimai- Vienetai su atnaujinta įranga, kietmedžio grindimis ar kitais patogumais yra labiau pageidautini nei tie, kurie neturi.
  • Kvadratinės filmuotos medžiagos- 1000 kvadratinių pėdų vienas miegamasis yra labiau pageidaujamas nei 700 kv.
  • Išdėstymas- Geležinkelio stiliaus apartamentai yra mažiau pageidautini nei kiti išdėstymai.
  • Grindų lygis- Aukštesnės grindys yra labiau pageidautinos. Išimtis yra pėsčiomis, kur po trečiojo aukšto turėsite pradėti mažinti kainą, nes žmonės nenorės eiti aukštyn ir žemyn laiptais.

  • Papildomas spintas, balkonas ar langas padaro vienetą labiau pageidautiną.

Teisė išsinuomoti veda prie pelno

Kiekvienas turi skirtingą tikslą, kai jis turi nuosavybę. Nepriklausomai nuo jūsų tikslo, tinkamas nuomos mokestis turėtų būti pakankamas, kad būtų padengtos visos jūsų nuosavybės išlaidos. Nuoma turėtų apimti:

  • Jūsų PITI hipotekos mokėjimas (jei turite),
  • Nekilnojamojo turto ir techninės priežiūros darbai. T
  • Laisvos darbo vietos išlaidos.
  • Be to, savininkai gali kas mėnesį vidutiniškai nulį iki šešių procentų nuomos mokesčio už pelną.

Turėkite omenyje, kad daugelis nekilnojamojo turto savininkų, ypač turintys didelių hipotekos ar statybos paskolų, nemato faktinio pelno, kol jie neparduoda savo turto arba tol, kol jų nuosavybė nėra ilgalaikė. Nepriklausomai nuo to, jei vienetas kas mėnesį nesuteikia jums jokios naudos (sumokėsite savo hipotekos mokestį, pasinaudosite mokesčių lengvata, išleidžia pinigus tiesiai į kišenę), jūs nenustatėte teisingo nuomos mokesčio ar dar blogiau, kad per daug investavote į nuosavybė.

Ar perspektyvūs nuomininkai prašo peržiūrėti?

Ar būsimi nuomininkai ragino pamatyti jūsų turtą? Jei ne, jūsų nuomos kaina gali būti kaltinama. Jei jūsų nuomos mokestis nustatomas pernelyg aukštiems būsimiems nuomininkams likti nuošalyje. Jei jūsų butas neturi vietos ar patogumų, kad būtų galima sukurti aukštesnę kainą, būsimi nuomininkai pereis prie kito turto.

Rinkos paklausa nustato teisingą nuomą

Nuomos kainos nustatymas nėra vienkartinis įvykis. Jūs turite nuolat pažvelgti į rinką ir pakoreguoti nuomą pagal poreikį.

Pavyzdžiui, kai ekonomika yra bloga, nuomos poreikis gali pakilti, nes žmonės nebegali sau leisti savo namų ir yra priversti išsinuomoti. Bloga ekonomika taip pat gali sukelti didesnį mažesnių, pigesnių butų paklausą, nes žmonės turi mažinti kainą. Kitas pavyzdys yra tai, kad vasarą didesnių butų paklausa gali būti didesnė, nes šeimos bando judėti prieš prasidedant mokslo metams.

Pagrindinė nykščio taisyklė yra ta, kad, kai yra didesnė jūsų konkretaus vieneto paklausa, galite imti didesnę nuomą. Jei yra mažiau paklausos, jums gali tekti sumažinti nuomos kainą, kad pritrauktumėte nuomininkus.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Geriausių eksportuojamų produktų pasirinkimas

✔ - Du paprasti patarimai mažmeniniams darbuotojams motyvuoti

✔ - Išorinės sienos medžiagos, naudojamos statyboje


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!