Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

5 Nekilnojamojo turto didmeninės prekybos klaidos, kurių turėtumėte vengti


Nekilnojamojo turto didmeninė prekyba, kai kurie iš jų yra „namų apipavidalinimo“ režimas, buvo pelninga trumpalaikė nekilnojamojo turto investicijų strategija daugeliui ir pagrįstai. Tačiau taip pat imtasi kai kurių, dažniausiai naujokų, investuotojų, kurie nusileidžia finansiškai. Nekilnojamojo turto didmeninė prekyba neturi vietos kelyje į šias penkias klaidas:

Klaida # 1: nesupratote savo rinkos

Pirkdami netinkamą namą ar net tinkamą namą, bet netinkamoje kaimynystėje, gali būti, kad jūs negalite parduoti investuotojo pirkėjui, o tai padės jums parduoti savo mažmeninės prekybos rinkoje pelną. Žinokite, kad dažnai jūsų patikimiausias pirkėjas bus nuomojamo turto investuotojas. Žinokite rajonus, kuriuose jie dirba ir kurie palaiko stiprią nuomos rinką.

Klaida # 2: nesuprantate pirkėjų.

Dalis tai yra žinoti apylinkes, kurias jie pageidauja, taip pat būsto stilių ir tipą, kurį nori kiekvienas investuotojo pirkėjas. Negalite gauti šios informacijos, nebent dirbate su pirkėjais ir paprašykite. Žinokite, kokiuose rajonuose jūsų nuomos turto pirkėjai pageidauja, ir nuomojamų namų dydį bei savybes. Sukurkite duomenų bazę ir neatsilikti nuo šios informacijos, kad žinotumėte, kokių tipų namų ieškoti jie nori.

Klaida # 3: Prastas galutinis patikrinimas

Tai apima daug, bet visa tai reiškia tą patį; nenaudodami numerių taip, kad galų gale pasidarytų prarasti sandoriai. Čia pateikiami išsamios didmeninės prekybos arba išsprendimo ir patikimumo patikrinimo proceso komponentai:

  • Žinokite, kokio tipo pirkėjas ieškote, ir ką jie moka už tai, ką nori.
  • Žinokite, ką tavo tikslinis pirkėjas nori, kad būtų taikoma nuolaida rinkos vertei.
  • Jei nuomininkas, žinokite nuomos rinką, ką jie nori dėl pinigų srauto ir kaip apskaičiuoti nuomos turto investavimo potencialą.
  • Jei išspręsite & flip sandorį, labai kruopščiai įvertinkite reabilitacijos darbų kainą.
  • Norėdami nustatyti „flip“ ir „flip“ pasiūlymus, realus tvarkaraštis ir tvarkaraštis iki pabaigos.
  • Kaip parduoti ir surasti nelaimę turinčias savybes, kurias galite nusipirkti už kainą, kuri jums suteiks pelną ir patenkins jūsų pirkėjo poreikius.

Trumpas keitimasis bet kuriuo iš šių deramo patikrinimo elementų gali ir dažnai sukels nelaimę.

Klaida # 4: pasitenkinimas pirkėjui (-ams)

Jūs išeinate į puikų startą, sunkiai dirbate, kad sukurtumėte stiprią pirkėjų duomenų bazę, ir paprašykite jų visus teisingus klausimus, kad įsitikintumėte, jog esate ten, kur ieškote savo pirkėjų norimų namų. Galų gale, tai padės jums būti tikri dėl pardavimo, net jei vienas pirkėjas nusprendžia perduoti sandorį. Įvairių poreikių tenkinimas išsprendžia šią problemą ir netgi gali sukurti konkurenciją.

Jūsų pirmasis pusė dešimties pasiūlymų vyksta gerai, ir jūs pateksite į griovelį. Jūs netgi didinate savo veiklą ir vienu metu dirbate daugiau. Jūs galite turėti tris ar keturis darbus vienu metu, pasinaudodami protingomis pirkimo galimybėmis. Problema gali kilti kelis mėnesius nuo kelio, kai skambinate dažnai nuomojamuoju pirkėju, su tuo, ką jūs ką tik įdėjote ir sužinojote, kad ji daugiau nenori namų toje apylinkėje. Jie persikėlė į kitą plotą ir kainų intervalą. Jūs negalite tiesiog sukurti pirkėjų sąrašo, tada ignoruoti juos tol, kol turėsite galimą sandorį.

Palaikykite ryšį ir atnaujinkite savo informaciją.

Klaida # 5: pernelyg patikimas vienas rangovas „Fix & Flip“

Jei nesate įsteigę LLC ar partnerystės su rangovu, turėtumėte ieškoti galimybių ir plėtoti santykius, kad galėtumėte kurti atsargines savo mėgstamų reabilitacijos rangovų (-ų) atsargas. Žinoma, jei darote savo generalinį rangovą ir samdote „subs“, tai padarysite taip, kad bakstelėkite daugiau nei vieną elektriką, santechniką ir pan.

Nesvarbu, kaip gerai dirbate numeriais ir turėjote tikslią darbo sąmatą, rangovų pakeitimas gali įdėti raktus į jūsų planus. Taip pat yra kokybės komponentas. Kartais subrangovas naudojasi arba jų darbuotojai keičiasi. Gali sumažėti darbo kokybė, kuri pakenktų jūsų pirkėjų santykiams. Visada turėkite atsargines kopijas ir parinktis.

Venkite šių penkių klaidų ir gausite daugiau laimingų kelionių į banką su savo nekilnojamojo turto didmeninės prekybos pelnu.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Ką reikia vengti pasakyti trumpalaikio pardavimo sunkumo laiške

✔ - Kaip naudoti rotacinį lazerio lygį

✔ - Garsiakalbių vertinimo pavyzdžių ir suvestinių ataskaitų pavyzdys


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!