Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

5 Priežastys, dėl kurių pajamos yra didelės investicijos

Pajamos ir nepriklausomybė


Yra begalinis būdas investuoti savo pinigus. Viena investavimo galimybė apsvarstyti yra pajamų nuosavybė. Tai gali būti puiki galimybė dėl daugelio priežasčių. Čia pateikiamos penkios naudos.

Kas yra pajamų nuosavybė?

Pajamų nuosavybė yra tik tai, kas atrodo. Tai yra turtas, perkamas ar sukurtas siekiant gauti pajamų.

Pajamų savybės gali būti gyvenamieji objektai, pvz., Vieno šeimos namai arba daugiabučių namų savybės, arba jie gali būti komercinės paskirties objektai, pvz., Juostinis prekybos centras. Paprastai pinigai atliekami laikant turtą ir jį išsinuomojant arba parduodant turtą įvertinus turto vertę.

1. Priimsite sprendimus

Kai nuspręsite investuoti į pajamų turtą, tapsite savo bosu. Jūs pasirenkate, kokį turtą investuoti, ką nuomininkas išsinuomosite, kiek mokėsite nuomą ir kaip valdysite ir prižiūrėsite turtą.

Vidutiniškai nuo 9 iki 5 darbo vietų, jums priklauso nuo jūsų viršininko ir bendrovės infrastruktūros norų. Investuodami į akcijas ar investicinius fondus suteikiama tam tikra laisvė, nes jūs galite pasirinkti akcijų ar savitarpio pagalbos fondą, į kurį investuosite, vis tiek leidžiate kitam valdyti ir kontroliuoti savo pinigus.

2. Turto įvertinimas

Vienas iš unikaliausių dalykų, susijusių su investicijomis į nekilnojamąjį turtą, yra tai, kad galite jį nusipirkti naudodamiesi nedideliu savo pinigų kiekiu, o kitiems, dažnai keturis ar dvidešimt kartų, skolindami iš skolintojo. Tai vadinama svertu. Jei perkate nekilnojamąjį turtą, kuriam naudojama žymiai daugiau skolų nei nuosavas kapitalas, laikoma, kad investicija yra „labai sverto“.

Sverto naudojimo naudos pavyzdys:

Jūs investuojate 10 000 dolerių savo pinigų, kad nusipirktumėte turtą ir skolintumėt iš $ 90,000. Derindami pinigus su banko paskolintais pinigais, dabar galite įsigyti 100 000 dolerių turtą.

  • Darysime prielaidą, kad kiekvienais metais 10 metų jūsų investicinis turtas padidės 5%. Čia yra vieta, kur jums suteikiama nauda. Dėkojame visam 100 000 dolerių turtui, ne tik 10 000 dolerių už savo pinigus.
    • Pavyzdys:
      0 metai: $ 100,000
      * 1,05 (dėkingi)
      1 metai: 105 000 JAV dolerių
      *1.05
      2 metai: $ 110,250
      … 10 metai: $ 162,889

Taigi, po 10 metų jūsų turto vertė būtų padidėjusi beveik 63 000 JAV dolerių. Taigi, jūs turėtumėte paversti savo 10 000 JAV dolerių investicijas į daugiau nei 60 000 dolerių vertės padidėjimo pelną tiesiog naudodamiesi svertu.

3. Nuomos pajamos yra tikri pinigai

Jei ketinate į savo investicinį turtą įtraukti nuomininkus, galėsite gauti nuomos pajamas. Visi pinigai, likusieji po išlaidų apmokėjimo, bus pinigai kišenėje.

Tarkime, jūs turite vieną nuomininką, kurio nuomos mokestis - 1,100 JAV dolerių per mėnesį, ir jūsų PITI hipotekos mokėjimas yra 700 JAV dolerių per mėnesį. Taigi atimant 700 JAV dolerių nuo 1100 JAV dolerių, kiekvieną mėnesį galėsite nuvykti į $ 400, ar ne? Ne visai.

Nuo šios $ 1100 norėsite prisiimti apie 5% mėnesinių priežiūros išlaidų ir 5% - laisvų darbo vietų. Todėl kiekvieną mėnesį į nurodytą banko sąskaitą įnešite 110 JAV dolerių, kad galėtumėte susidoroti su priežiūros problemomis ir galimomis laisvų darbo vietų išlaidomis. Kai viskas bus pasakyta ir padaryta, kiekvieną mėnesį turėsite apie 290 dolerių, einančių tiesiai į kišenę!

Pavyzdys:

$ 1100 (mėnesinė nuoma)
- $ 700 (mėnesinis PITI hipotekos mokėjimas)
=$400
- 110 JAV dolerių (dėl priežiūros ir laisvų darbo vietų
= 290 USD (mėnesinės pasyvios pajamos iš nuomojamo turto)

4. Nuomininkai jums sumokės jūsų hipoteką

Populiariausia paskolos rūšis yra 30 metų fiksuotos palūkanų normos hipoteka. Ji turi palūkanų normą, kuri visam 30 metų laikotarpiui išliks tokia pati. Paskolos pradžioje palūkanoms mokama žymiai daugiau pinigų nei pagrindinei sumai, tačiau iki 15 metų ji yra artima 50/50 daliai. Todėl kuo ilgiau jūs laikote turtą, tuo daugiau paskolos sumos, kurią jūsų nuomininkai moka, ir kuo daugiau turtų jūs sukuriate sau.

Pasakykite, kad turite $ 90,000 banko paskolą, kurios mėnesinis hipotekos mokėjimas yra 500 JAV dolerių. Pirmaisiais metais apie 385 JAV dolerių šios sumos bus mokamos palūkanoms, o 115 JAV dolerių bus skiriama paskolos pagrindinei sumai.

Pavyzdys:

115 JAV dolerių (mėnesinis pagrindinis mokėjimas) * 12 (mėnesių) = 1380 JAV dolerių (pagrindinių metų sumažinimas)
90 000 JAV dolerių (pradinė paskola)
- 1380 JAV dolerių (pagrindiniai mokėjimai po 1 metų)
= $ 88,620 (paskolos likutis po 1 metų)

Iki 15 metų maždaug 270 JAV dolerių mėnesio hipotekos mokėjimų bus nukreipti į palūkanas, o likę 230 JAV dolerių - į pagrindinį.

230 JAV dolerių (mėnesinis pagrindinis mokėjimas) * 12 (mėnesių) = 2,760 JAV dolerių (pagrindinių metų sumažinimas)

Kiekvienais metais, kai jūs turite šį turtą, naudojate nuomininko pinigus, kad galėtumėte sumokėti savo skolą. Sumažindami savo paskolos sumą, jūs statysite turtą, nes galiausiai galėsite naudotis šiais pinigais, refinansuodami savo paskolą arba parduodant turtą.

5. Daugybė mokesčių nurašymų

Kaip nuomojamo turto savininkas turite teisę į didžiules mokesčių lengvatas. Galite nurašyti:

  • Palūkanos už jūsų hipoteką.
  • Palūkanos už kredito korteles, naudojamas įsigyti turtą
  • Draudimas
  • Priežiūros darbai
  • Kelionės išlaidos.
  • Teisiniai ir profesiniai mokesčiai.
  • Turto mokesčiai.
  • Platus Nolo.com sąrašas

Nusidėvėjimas

Be visų šių atskaitymų, vyriausybė taip pat leidžia nuvertinti savo turto pirkimo kainą pagal nustatytą nusidėvėjimo grafiką, net jei jūsų turtas iš tiesų vertina vertę.

Naudodamiesi mūsų aukščiau pateiktu pavyzdžiu, jūs gausite 3,480 JAV dolerių nuomos pajamas per metus (290 USD per mėnesį * 12 mėnesių). Jei jūs padarėte pinigus įprastoje darbo vietoje ar akcijų rinkoje, jūs prarastumėte didelę jos dalį, kad mokėtumėte pajamų mokesčius. Tačiau, turėdami nuomojamą turtą, galite kompensuoti 3480 JAV dolerių pajamas su savo turto nusidėvėjimo išlaidomis, taip sumažindami arba visiškai panaikindami mokesčių sumą, kurią turite sumokėti už šias nuomos pajamas.

* Kalbėkite su buhalteriu, kad nustatytumėte visus konkrečius mokesčių nurašymus.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Kaip sukurti savo pirmąjį namų biurą

✔ - Kaip Amerikos greito maisto franšizės išsiplėtė užsienyje

✔ - Nuomininkų apsaugos indėlio teisės Nevadoje


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!