Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

5 Priežastys negrąžinti nuomininko užstato

Nuomininko teisė į atskaitą


Kai nuomininkas persikelia į nuomos turtą, jis sumokės savininkui užstatą, be pirmojo mėnesio nuomos. Šis nuomos mokestis paprastai grąžinamas nuomininkui nuomos laikotarpio pabaigoje, jei nuomininkas laikosi visų nuomos sutarties sąlygų. Sužinokite penkias priežastis, dėl kurių nuomininkas neturi teisės į savo ar užstatą grąžinti.

5 kartus savininkui nereikia grąžinti Nuomininko užstato

Kiekviena valstybė turi konkrečius saugumo indėlių įstatymus, o savininkai ir nuomininkai privalo laikytis, įskaitant priežastis, dėl kurių galite laikyti nuomininko užstatą. Tačiau čia yra penkios dažniausios priežastys, dėl kurių nuomininkas neturėtų tikėtis, kad jų užstatas bus grąžintas.

5 Priežastys negrąžinti nuomininko užstato: negrąžinti

1. Išankstinės nuomos nutraukimas arba nutraukimas

Jei nuomininkas nutraukia savo nuomą, nuomotojas gali saugoti visą ar dalį užstato, reikalingo išlaidoms, susijusioms su šiuo pažeidimu, padengti. Vėlgi tai priklausys nuo jūsų nuomos formuluotės ir konkrečių savininko-nuomininko įstatymų jūsų valstybėje. Jei į nuomos sutartį įtraukėte išankstinio sutarties nutraukimo sąlygą, nuomininkas pasirašys šias sąlygas.

Ankstyvo nutraukimo sąlyga galėtų skaityti kažką panašaus, pavyzdžiui:

„Jei nuomininkas nutraukia nuomos sutartį prieš vienerių metų nuomos sutartį arba nepraneša apie tai prieš 30 dienų, kol nuomos sutartis praeina per mėnesį, nuomininkas yra atsakingas už nuomą už likusį nuomos laikotarpį. Nuomininkas išskaičiuoja skolininko užstatą. Jei užstatas neapima pakankamai lėšų skolai sumokėti, nuomininkas yra atsakingas už papildomą pinigų sumą, kurią skolininkas turi sumokėti už likusį nuomos laikotarpį. "

Jūs taip pat galite išsinuomoti nuomininkui teismo išlaidas arba advokato mokesčius, kurie reikalingi, jei jūs turite imtis teisinių veiksmų prieš juos.

2. Nuomos negrąžinimas

Dauguma valstybių leis jums išlaikyti visą ar dalį užstato, kai nuomininkas nemoka savo nuomos mokesčio.

Neapmokėtas nuomos mokestis laikomas nuomos pažeidimu.

Kai nuomininkas neįvykdo savo sutartinės prievolės sumokėti mėnesinį nuomos mokestį, jums paprastai leidžiama išlaikyti šio užstato dalį, reikalingą prarastai nuomai padengti.

3. Turto žala

Kita priežastis, dėl kurios galite turėti nuomininko užstatą, yra dėl to, kad jie padarė žalą jūsų turtui. Žala skiriasi nuo normalus nusidėvėjimas ant turto. Štai keletas pavyzdžių:

Normalus nusidėvėjimas:

  • Keletas mažų nagų skylių sienos nuo kabo nuotraukas
  • Keletas nedidelių dėmių ant kilimo
  • Nedidelis miltligės kiekis, susidarantis skiedinių plytelėse
  • Purvinas
  • Užtemdyti vonios kambario įrangą
  • Laisvos rankenos ar durys virtuvės ar vonios kambario spintose
  • Dėl grindų, sienų ar prietaisų tinkamas kiekis nešvarumų, dulkių ar nešvarumų

Žala:

  • Sienose yra daug / didelių skylių
  • Dideli dėmės ar skylės kilime
  • Didelė vandens žala kietmedžio grindims
  • Trūksta išleidimo angos
  • Dūmų arba anglies monoksido detektorių trūksta arba sugadinta
  • Įtrūkusi virtuvė arba vonios kambario skaitiklis
  • Sugedęs vonios kambarys
  • Skaldyti langai
  • Skaldytos durys
  • Raktai negrąžinami nuomos pabaigoje

4. Valymo išlaidos

Esant įprastoms aplinkybėms, jūs negalite atskaityti iš nuomininko užstato, kad būtų padengtos įprastos valymo išlaidos.

Jei būtinas valymas yra per didelis, o ne normalus nusidėvėjimas, gali tekti išlaikyti dalį nuomininko indėlio.

Pavyzdžiui, jei nuomininkas palieka vieną maišelį šiukšlių į butą, nepagrįsta bandyti nuomininkui apmokėti dalį savo užstato, kad padengtų jūsų darbą. Tačiau, jei nuomininkas palieka šiukšliadėžę visame bute, maistas šaldytuve ir daugybė asmeninių daiktų visame name, tada taip, galbūt galėsite išlaikyti dalį užstato, kad padengtumėte savo išlaidas, kaip nuomininkas turi nepaliko nuosavybės šluota, nuvalytas švarus.

Kitas pavyzdys būtų, jei nuomininkas turėjo gyvūną, kuris kilimą naudojo kaip tualetą. Jūs galėtumėte nusipirkti nuomininkui už valymo išlaidas arba, jei reikia, kilimo kilimą.

5. Neapmokamos komunalinės paslaugos

Nuomininkas negali turėti teisės į savo indėlio grąžinimą, jei jie nesumokėjo komunalinių paslaugų sąskaitas. Jums gali būti suteikta galimybė nuomininko užstatą sumokėti, kad padengtų visas komunalines paslaugas, kurių jie nemokėjo, ir turėjo sumokėti kaip nuomos dalį.

Kitas: Kaip apsaugoti savo teisę į užstatą


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - 5 Medžiagos, naudojamos plytose

✔ - Trys dalykai, kuriuos turėtumėte daryti dabar savo restorane

✔ - Pasaulio didžiausios JAV mažmeninės prekybos tinklai 2015 m


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!