Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

5 Priežastys, dėl kurių negalite išsinuomoti turto

Kodėl jūsų turtas yra laisvas?


Bandymas surasti nuomininką, kad galėtumėte užpildyti laisvą vietą, gali būti įtempta patirtis. Jūs galite pritraukti nuomininkus, kurie neatitinka jūsų kvalifikacijos standartų, arba jūs negalite gauti jokių skambučių iš būsimų nuomininkų. Čia pateikiamos penkios priežastys, kodėl negalite išsinuomoti savo turto.

1. Nuoma yra per didelė

Nekilnojamojo turto srityje viskas atsitraukia į kainą. Jei jūsų įrenginys bus teisingai sumokėtas, jis išsinuomos. Jei jūsų vienetas yra pernelyg brangus, didelė kaina gali atgrasyti būsimus nuomininkus ateiti peržiūrėti turtą ar būsimus nuomininkus, kurie ateina peržiūrėti turtą, gali jausti, kad nuomos kaina nėra verta. asmuo.

Jūsų parinktys:

Nieko nedaryk: Galite nuspręsti išlaikyti kainą ten, kur jis yra, tikėdamasis, kad „teisingas“ nuomininkas ateis. Tačiau turėtumėte galvoti apie didelį vaizdą. Jei už vienetą prašote 1000 JAV dolerių, kiekvieną mėnesį jūs neteksite $ 1,000, kai vienetas bus laisvas be nuomininko. Nepaisant laisvos vietos, jūs vis tiek turėsite sumokėti turto mokesčius, draudimą ir hipoteką, jei turite.

Sumažinkite kainą: Kitas jūsų pasirinkimas bus sumažinti kainą. Jei sumažinsite kainą 100 JAV dolerių, ir jis tuojau pat nuvažiuos su nuomininku, taip, tai yra 1 200 dolerių mažiau per metus, bet kiekvieną mėnesį jūs neteksite $ 1 000, kai butas yra laisvas, taigi jūs galite suskaidyti ar net padaryti daugiau pinigų ilgainiui mažinant kainą.

Pridėti patogumą:Galiausiai, galite nuspręsti nieko nedaryti, bet kažką suremontuoti bute. Pavyzdžiui, galite pakeisti visus juodus prietaisus naujesniais nerūdijančio plieno prietaisais. Nors tai gali būti brangesnė per trumpą laiką, tai gali padaryti jūsų apartamentus labiau pageidautina ilgainiui, todėl jums bus lengviau išsinuomoti įrenginį ir palikti mažiau laisvų vietų. Galbūt netgi galėsite imti didesnę nuomą.

2. Užstatas yra per didelis

Potencialūs nuomininkai gali neturėti problemų dėl mėnesinio nuomos mokesčio, tačiau jie gali būti išjungti pernelyg dideliu užstatu. Daugelis valstybių apribos sumą, kurią galite apmokėti nuomininkui, bet kitos valstybės to nedaro. Apsvarstykite sumą, kurią reikia iš nuomininkų. Trijų mėnesių nuomos mokestis tikriausiai yra pernelyg didelis, ypač jei visi kiti nuomotojai įgyja tik vieno mėnesio nuomos užstatą.

3. Neefektyvus marketingas

Jei negalite išsinuomoti savo turto, turėtumėte pažvelgti į savo rinkodaros strategiją. Galite turėti vieną iš dviejų problemų:

Neteisingo nuomininko tipo pritraukimas:Jei nuomininkai, kurie klausia apie jūsų turtą, neatitinka jūsų kvalifikacijos standartų, turite iš naujo įvertinti savo rinkodaros strategiją. Turite įsitikinti, kad skelbimuose pateikiate reikiamą informaciją, kad nenorėtumėte išeikvoti nuomininko laiko ir jie nešvaistytų jūsų. Savo skelbime įsitikinkite, kad įtraukiate pajamų reikalavimus, kiek jums reikia užstato, nesvarbu, ar leisite naminiams gyvūnėliams, nei nuomos sutarties, kuri turi būti pasirašyta, trukmę.

Nepriima jokių palūkanų į jūsų nuosavybę: Jei niekas neskambins, kad pamatytumėte savo turtą, taip pat reikės pažvelgti į tai, kaip jis parduodamas. Ar reklamuojate laisvas darbo vietas daugelyje svetainių, pvz., „Trulia“ ir „Craigslist“? Ar skelbime yra aukštos kokybės spalvotų vaizdų? Ar skelbimo pavadinimas glaustai apibūdina turtą, nurodydamas vietą, lovų ir vonių skaičių, taip pat malonų būdvardį, pvz., Erdvų, saulėtą, nuostabų, tylų, jaukią ar atnaujintą?

4. Dabartiniai nuomininkai

Kažkas, ką reikia apsvarstyti, yra tai, kaip dabartiniai nuomininkai gali paveikti būsimo nuomininko požiūrį į jūsų turtą. Du didžiausi kaltininkai yra triukšmas ir nešvarumai.

Triukšmas: Jei būsimasis nuomininkas susitiks su stipria muzika, šaukdamas šunis ar kitus nuomininkus, kurie rėkia, kai jie atvyksta aplankyti savo turtą, labai mažai tikėtina, kad jie norės pasirašyti nuomos sutartį. Žmonės nori, kad jie galėtų mėgautis savo namais ramiai ir ramiai.

Nešvarumai:Be to, jei būsimas nuomininkas abejoja kitų nuomininkų švarumu, tikėtina, kad jie nenorės išsinuomoti savo turto. Jie turės rūpesčių dėl klaidų ir kenkėjų nuosavybėje.

Vykdyti taisykles:Įsitikinkite, kad vykdydami savo dabartinius nuomininkus vykdote tylų valandų politiką. Be to, įsitikinkite, kad išlaikysite išorės ir visų bendrų patalpų švarą. Nuomininkai taip pat yra atsakingi už savo nuomos vieneto išlaikymą, kad atitiktų tam tikrus sveikatos ir saugos kodus, todėl, jei turite susirūpinimą dėl jų švaros, jums gali tekti nusiųsti nuomininkui pranešimą, kad išeitų iš elgesio.

5. Nepageidaujamas bruožas

Jums gali būti sunku įsigyti turtą, nes nuomos vienetas ar apskritai yra nepageidaujamas. Tai gali būti:

Problemos, dėl kurių gali prireikti kainų kritimo:

Per daug laiptų: Jei vienetas, kurį bandote išsinuomoti, yra aukštesniame aukšte, pvz., Trečiame aukšte, jums gali būti sunku išsinuomoti, nes nuomininkų skaičius turės eiti aukštyn ir žemyn.

Mažas kambarys:Jūsų patalpose esančių kambarių dydis taip pat gali išjungti kai kuriuos nuomininkus. Kambariai gali būti per maži, kad atitiktų jų dabartinius baldus. Pavyzdžiui, jie gali turėti karaliaus dydžio lovą, bet jūsų nuosavybės miegamasis gali būti pritaikytas tik karalienei.

Neužtenka vonios kambarių: Kita problema, su kuria galėtumėte susidurti, yra tai, kad nuomininkai ieško daugiau vonios kambarių, nei yra jūsų nuosavybėje. Jie gali ieškoti trijų miegamųjų su dviem voniomis, bet jūsų nuosavybė yra trys miegamieji, kuriuose yra tik vienas vonios kambarys.

Vieta: Jums gali kilti problemų ieškant nuomininkų dėl savo turto buvimo vietos. Srityje esantys nuomininkai gali vertinti netoli viešojo transporto esančias savybes, tačiau jūsų nuosavybė reikalauja automobilio. Jūsų nuosavybė galėtų būti užimta gatvėje, kuri galėtų nuplėšti kai kuriuos nuomininkus arba ji gali būti izoliuota, niekur kitur, kuri taip pat galėtų būti nepatraukli.

Problemos, kurių gali prireikti atnaujinti:

Nėra plovimo ir džiovintuvo: Kai kurie nuomininkai nenori eiti į skalbinių kilimėlį savo drabužiams plauti. Jie ieškos tik nuosavybės, kurioje yra skalbykla, prieinama bendroje patalpoje arba pačiame įrenginyje.

Neatnaujinta: Kita priežastis, dėl kurios jūsų turtas negali būti nuomojamas, yra pasenęs. Nuomininkai gali ieškoti apartamentų, kuriuose yra naujesnės virtuvės, vonios arba kietmedžio grindys.

Išorė yra nepatenkinama: Jūsų nuosavybės išorė gali būti nuomininkų išeina į vidų, kad galėtų pamatyti turtą. Problemos gali apimti iš išorės apleistą turtą arba nuomininką, kuris nesijaučia saugus dėl trūkumo ar apšvietimo ar saugaus patekimo į turtą.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - HUD-1 atsiskaitymų pareiškimo instrukcijos

✔ - Žingsnis į sėkmingą ne pelno siekiančią socialinės žiniasklaidos strategiją

✔ - 5 Patarimai, kaip grįžti į naujus pardavimus


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!