Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

5 Žemės maklerio sandorių tipai


Nors iš pirmo žvilgsnio atrodo, kad žemės sklypas yra sudėtinga ir daugialypė nekilnojamojo turto verslo niša. Skirtingai nei dauguma patobulintų savybių, žemės vertės analizę apsunkina daugybė naudojimo būdų, kuriais gali būti duodamas konkretus takas.

Žemės brokeris taip pat turi būti labai gerai informuotas apie vietinius žemės įpročius, zonavimą ir aplinkosaugos klausimus. Žemės tarpininkavimas yra labai specializuota nekilnojamojo turto verslo niša.

Šiame straipsnyje aprašome 5 didžiausius žaliavinių žemės sandorių tipus ir kaip jie yra panašūs ir skirtingi. Tikimės, kad kai kuri žemė visada išliks neapdorota, nes šioje planetoje yra daug gražių vietų. Tačiau yra daug puikių būdų vystyti žemę ir padaryti ją naudingą žmonėms ir mūsų ekonomikai. Apie tai kalbėsime čia.

  • 01

    Ūkiai ir upės

    Ranch vartai ir dramos debesys

    Erik Pronske Photography / Getty Images

    Nekilnojamojo turto agentas ar tarpininkas, užsiimantis ūkių ir ūkių tarpininkavimu, turėtų sukurti unikalų įgūdžių rinkinį. Ūkių ir sodybų vertinimas ir rinkodara yra labai skirtingi nei bet kuris kitas nekilnojamojo turto tipas.

    Nuo sėjomainos ir oro ciklų iki per didelio ganymo ir vandens teisių yra daugybė labai svarbių veiksnių, lemiančių tokio tipo turto vertę. Taip pat būtų labai svarbu žinoti vietos zonavimą ir reglamentus, kaip nustatyti konversijos panaudojimą.

    Pastaraisiais metais EPA ir aplinkosaugos teisės aktai tapo labai svarbūs. Kai kurie ūkiai ir sodybos, kurios prižiūrėjo degalines savo traktoriams ir transporto priemonėms, prieš pirkimą turi būti kruopščiai įvertintos, kad įsitikintų, ar prieš perkant reikia imtis jokių taisomųjų veiksmų.

  • 02

    Neįvystytos žemės sutartys

    Didelė dalis neišplėtusios žemės, ypač tų, kurios artėja prie sparčiai augančių miestų teritorijų ribų, sudaro didelę žemės perdavimo sandorių dalį. Nesvarbu, ar pirkėjo ar pardavėjo pusėje yra tokio tipo sandorių, labai svarbu žinoti vietos verslo tendencijas, užimtumą, miestų augimo modelius, žemės naudojimo taisykles ir plėtros išlaidas.

    Gebėjimas derėtis verslo aplinkoje taip pat būtų svarbus. Daugelyje korporacijų žemės įsigijimas yra labai apmokamas.

    Kai kurios sritys, pavyzdžiui, pietvakariuose, suteikia galimybę įsigyti visą žemės sklypą, nors tai tikriausiai niekada nebus išvystyta. Kai kurie iš jų įsigyti medžioklės klubams.

  • 03

    Žemė perėjimo arba ankstyvojo vystymosi etapuose

    Nuo uždarųjų karinių bazių iki konkrečioms plėtros reikmėms atidėtų sutarčių vėl matome, kad žemės brokeris turi specialių žinių ir įgūdžių. Daugeliu iš šių atvejų jau yra nuspręsta, kokiu tikslu ar apskritai leidžiama (-os) trakto paskirtis (-iai).

    Reikėtų žinoti apie patvirtintų naudojimo būdų ekonominį gyvybingumą ir išlaidas. Čia taip pat vaidina valstybės ir mokesčių lengvatos. Sėkmingas tarpininkas turės žinių šiose srityse.

    Kai kurios investicinės partnerystės perka šiuos sklypus ir naudoja savo bendrus išteklius žemės plėtrai. Tai rizikingas verslas, bet gali būti gana pelningas.

  • 04

    Padalijimas ir didmeninė prekyba

    Daugelis kūrėjų nori įsigyti neišsivysčiusių trasų, gauti patvirtinimus, suskirstyti juos ir įdiegti komunalines paslaugas, kelius ir kitą infrastruktūrą. Tuomet jie naudojasi žemės brokeriu didmeniniams pastatams statyti statydami namus ir kitas patalpas.

    Planuojama bendruomenės koncepcija gali leisti ne tik namus, bet ir ribotas apsipirkimo vietas ir kai kurias ligonines ar kitas institucines priemones. Šiam žemės brokeriui reikalinga komercinė ir gyvenamoji patirtis, taip pat gebėjimas parduoti statytojams.

  • 05

    Svetainės vieta ir siuntų surinkimas

    Ši labai specializuota niša reikalautų, kad žemės brokeris surastų siuntinius konkrečiam pirkėjui ar tikslui. Daug kartų tai reikalauja derybų su įvairiais savininkais, kad pasiektų pakankamai gretimos žemės siūlomam projektui ar plėtrai. Pavyzdys galėtų būti pagrindinė mažmeninės prekybos grandinė, naudojant žemės brokerį, kad įsigytų žemę iš kelių šaltinių, į kuriuos būtų galima įdėti naują parduotuvės vietą.


  • Video Iš Autoriaus:

    Susiję Straipsniai:

    ✔ - Kaip apskaičiuoti bendrųjų potencialių nekilnojamojo turto pajamas

    ✔ - Ką reikia žinoti prieš pateikiant pasiūlymą eBay

    ✔ - Kaip naudoti Hard Money paskolą nekilnojamojo turto pirkimui


    Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!