Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

6 Kolorado nuomotojo nuomininko įstatymo pagrindai

Nuomininkų ir nuomininkų teisinės teisės ir pareigos


Kolorado būsto nuomininko įstatymo paskirtis yra apsaugoti abiejų savininkų ir nuomininkų teises. Šis aktas nustato konkrečias nuomininkų ir nuomininkų teises ir pareigas. Sužinokite šešis pagrindus. Kiekvienas savininkas ir nuomininkas valstybėje turėtų susipažinti.

Teisingos būsto teisės Kolorade

Federalinis mugių įstatymas

Kolorado nuomotojai privalo laikytis Federalinio mugės įstatymo. Šis įstatymas apsaugo tam tikras žmonių grupes nuo diskriminacijos gyvenamojoje veikloje, pvz., Namų nuomos, namų pirkimo ar būsto paskolos. Septynios pagal federalinį įstatymą saugomos klasės apima:

  • Spalva
  • Neįgalumas (fizinis ir protinis)
  • Šeimos statusas
  • Nacionalinė kilmė
  • Lenktynės
  • Religija
  • Lytis

Kolorado sąžiningo būsto įstatymas

Be Federalinio mugių būsto įstatymo, Koloradas turi savo „Fair Housing Act“ įstatymą. Šis įstatymas apsaugo keturias žmonių grupes, be septynių klasių, jau saugomų pagal Federalinį būsto įstatymą. Šios klasės apima:

  • Pavadinimai
  • Creed
  • Šeiminė padėtis
  • Seksualinė orientacija

Kolorado diskriminacijos pavyzdžiai:

  • Nuomotojas, kuris atsisako išsinuomoti nuomininkui, nes jis yra vienas ir norėtų, kad sutuoktinė, gyvenanti nuosavybėje.
  • Nuomininkas, kuris atsisako nuomininkui nuomoti dėl nuomininko seksualinės orientacijos.

Saugumo indėlių taisyklės Kolorade

§§ 38-12-101 - 38-12-104

Kolorado valstijos nuomotojai, be mėnesio nuomos, teisėtai gali reikalauti, kad jų nuomininkai gautų vienkartinį užstatą. Konkrečių taisyklių savininkas ir nuomininkai privalo laikytis:

  • Taisyklės, kaip nuomotojas gali apmokestinti nuomininką.
  • Kaip nuomotojas turi saugoti nuomininko indėlį.
  • Priežastys, dėl kurių nuomotojas gali atskaityti nuomininko užstatą.

Maksimali suma

Kolorado nuomotojo nuomininko teisė nenustato maksimalios sumos, kurią nuomininkas gali imti nuomininkui kaip užstatą. Vis dėlto, jei sumokėsite juokingą sumą, pvz., Penkių mėnesių nuomą, kaip užstatą, jums bus labai sunku rasti nuomininkus. Įprasta, kad užstatas yra nuo vieno iki dviejų mėnesių.

Indėlių saugojimo taisyklės

Kolorado nuomotojo nuomininko teisė nenustato konkrečių taisyklių, kaip nuomotojas turi saugoti nuomininko užstatą. Užstatas neturi būti įtrauktas į banko ar kitos finansų įstaigos sąskaitą, o sąskaita nereikalaujama, kad gautų palūkanas.

Atskaitos

Kolorado nuomotojui leidžiama išskaityti iš nuomininko užstato:

  • Neapmokėta nuoma.
  • Įtaiso pažeidimas.
  • Neapmokamos komunalinės sąskaitos.
  • Neapmokamos remonto sąskaitos.
  • Neapmokamos valymo sąskaitos.

Kolorado taisyklės dėl savininko atsakomųjų veiksmų

38-12-503 ir 38-12-509 straipsniai

Kolorado šeimininko nuomininko įstatymas apima statytojo atsakomybės įstatymą. Kolorado nuomininkai turi teisę pateikti skundą, jei jų nuomos vienetas neatitinka pragyvenimo garantijos standartų. Tačiau nuomininko pareiga įrodyti, kad padalinys pažeidžia sveikatos, pastato ar saugos kodeksą.

Jei nuomotojas tam tikru būdu bando nubausti nuomininką, nes nuomininkas skundėsi dėl turto būklės, nuomotojas gali būti apkaltintas atsakomybe. Atitinkamų veiksmų pavyzdžiai yra nuomininko nuomos mokesčio padidinimas arba atsakomųjų iškeldinimų pateikimas.

Nuomininko teisės po to, kai buvo pažeista buveinės garantija

38-12-503, 38-12-505, 38-12-507 ir 38-12-508 straipsniai.

Kolorado nuomininkai turi teisę gyventi nuomos skyriuje, kuris atitinka tam tikrus standartus. Šie standartai yra žinomi kaip gyvenamosios vietos garantija. Jei nuomininkas mano, kad sąlygos gyvenamajame būste neatitinka pragyvenimo standartų, nuomininkas gali pateikti skundą savininkui arba vietos valdžiai. Jei nuomininkas nenustato pažeidimo, nuomininkas gali nutraukti nuomos sutartį arba kreiptis į teismą.

Smurto šeimoje aukų Kolorade taisyklės

§§ 13-14-101 (2), 18-6-800.3.38-12-103, 38-12-402 ir 38-12-503

Kolorado nuomotojo nuomininko įstatymas numato taisykles, skirtas padėti šeimininkams smurto ir prievartos šeimoje aukoms. Įstatuose apibrėžiama, kas laikoma smurtu šeimoje ir kas laikoma prievarta šeimoje.

Kolorado nuomininkai turi teisę nutraukti savo nuomos sutartį po smurto šeimoje ar piktnaudžiavimo. Tačiau jie turi pateikti tinkamą rašytinį pranešimą savininkui, taip pat reikiamus dokumentus, pvz., Policijos ataskaitos kopiją arba apsaugos tvarką.

Nuomininko įsipareigojimai pagal Kolorado žemės savininko ir nuomininko teisę

§38-12-504

Lygiai taip pat, kaip Kolorado savininko nuomininko teisė apsaugo daugybę nuomininkų teisių valstybėje, ji taip pat suteikia šiems nuomininkams tam tikrą atsakomybę. Pagrindiniai įsipareigojimai yra laiku sumokėti nuomą ir laikytis nuomos sutarties sąlygų. Kolorado nuomininkai taip pat yra įpareigoti išlaikyti savo įrenginį švarioje ir sanitarinėje aplinkoje ir gerbti tylų visų kitų nuomininkų naudojimą patalpose.

Kolorado šeimininko nuomininko teisė

Norėdami peržiūrėti Kolorado nuomotojo nuomininko įstatymo tekstą, žr.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Keletas patarimų, kaip nustatyti savo restorano meniu

✔ - Ar yra pilno aptarnavimo advokatų kontorų ateities parduotuvės?

✔ - Pradedantiesiems: kaip išvengti bendrų klaidų, kai parduodate eBay


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!