Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

6 Geros turto valdymo sutarties pagrindai


Jei samdote nekilnojamojo turto valdytoją, turite atidžiai peržiūrėti savo valdymo sutartį. Jūs turite įsitikinti, kad suprantate nekilnojamojo turto valdytojo pareigas, savininko atsakomybę ir įsitikinkite, kad esate apsaugoti, jei valdytojas nevykdo savo įsipareigojimų.

Paslaugos ir mokesčiai

Pirmoji pagrindinė valdymo sutarties dalis, kurią turite suprasti, yra tai, kokias paslaugas nekilnojamojo turto valdytojas sutiko atlikti ir kiek jie ims mokėti už šias paslaugas. Turite suprasti, kokios paslaugos yra įtrauktos į valdymo mokestį, kokios paslaugos gali būti teikiamos už papildomą mokestį ir kokios paslaugos nebus teikiamos jokiomis aplinkybėmis.

Valdymo mokestis yra labiausiai paplitęs mokestis, kurį imsis turto valdytojas. Atkreipkite dėmesį į tai, kaip šis mokestis yra suskirstytas.

Nedelsdami atminkite nekilnojamojo turto valdytoją, nes atrodo, kad jie ima didesnį mokestį. Nekilnojamojo turto valdytojai, kurie ima mokestį už mažesnį pradinį mokestį, gali mokėti daugiau už „papildomas pareigas“, pvz., Užpildyti laisvas darbo vietas, apmokėti sąskaitas, išlaikyti problemas ir iškeldinti iškeldinimo procedūras. Turite labai atidžiai perskaityti valdymo susitarimą, kad nustatytumėte, kokias paslaugas iš tikrųjų įtraukėte į valdymo mokestį ir kokias paslaugas laikote papildomomis ir reikalauja papildomo mokėjimo.

Paslaugoms, kurios laikomos papildomomis, susitarime turėtų būti aiškiai nurodyta, kaip jums bus mokama už šias pareigas. Ar tai yra fiksuotas mokestis, procentinis mokestis arba mokestis bus nustatomas kiekvienu konkrečiu atveju prieš atliekant paslaugą?

Be to, žinokite apie paslaugas, kurias nekilnojamojo turto valdytojas jokiu būdu neveiks. Tai gali skirtis priklausomai nuo įmonės, tačiau įprasta išimtis apima turto refinansavimą arba didelį remodeliavimą. Įsitikinkite, kad vadybininkas neišskiria nieko, ką laikote absoliučiu būtinumu, pvz., Ieškant nuomininkų, surenkant nuomą ar tvarkydami ekstremalias situacijas.

Nekilnojamojo turto savininko pareigos

Antroji sutarties dalis, kurią turite suprasti, yra jūsų, kaip savininko, atsakomybė. Šiame sutarties skyriuje bus apibrėžta, ką jūs privalote padaryti pasirašydami susitarimą ir ką jūs negalite daryti.

Du turto savininko įsipareigojimų pavyzdžiai:

  1. Sukurti ir išlaikyti rezervo fondą- Nuomotojas atsakingas už tam tikrą pinigų sumą į rezervo fondą, kurį nekilnojamojo turto valdytojas gali naudoti kasdieniams įsipareigojimams, priežiūros problemoms ir ekstremalioms situacijoms. Jūs taip pat esate atsakingas už tai, kad fondas niekada nepatektų į tam tikrą sumą.
  2. Gauti ir išlaikyti tinkamą draudimą- Valdymo sutartyje turėtų būti nurodytos draudimo rūšys ir draudimo apimtis. Ji taip pat turėtų atkreipti dėmesį į tai, ar nekilnojamojo turto valdymo įmonė turi būti įtraukta į jūsų aprėptį.

Du turto savininko apribojimų pavyzdžiai:

  1. Nuomininkų paieška- Dauguma susitarimų neleis turto savininkui patiems įdėti nuomininko. Tai skirta apsaugoti turto valdytoją nuo valdytojo, kuris nebuvo pasirinktas pagal jų gaires, tvarkymo.
  2. Įėjimas- Nekilnojamojo turto savininkas negali patekti į turtą, nebent jie iš anksto apie tai praneša nuomininkui arba gauna turto valdytojo sutikimą.

Lygios galimybės būstui

Jūs norite įsitikinti, kad valdymo susitarime yra skyrius, kuriame teigiama, kad jie palaiko „Equal Opportunity Housing“. Jis turėtų pasakyti, kad jie laikysis ir valstybės, ir federalinės sąžiningos būsto įstatymų.

Atsakomybė

Tai yra sutarties dalis, apribojanti turto valdytojo atsakomybę. Tai vadinama nekenksminga sąlyga. Apskritai ši sąlyga apsaugo turto valdytoją, išskyrus atvejus, kai jie buvo aplaidūs.

Tačiau turto valdytojas nėra atsakingas už trečiųjų asmenų, kuriuos jie samdo, aplaidumą. Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto valdytojas nėra atsakingas, jei samdo rangovą, o rangovas daro žalą turtui.

Kad apsisaugotumėte, turėtumėte įsitikinti, kad susitarime yra „protingos priežiūros“ sąlyga. Pavyzdžiui, vadybininkas nebus laikomas atsakingu už „protingą priežiūrą“, kai samdoma trečioji šalis - a.k.a, kurie turėtų atlikti savo tyrimus, o ne samdyti rangovą, turintį su jais susijusių skundų.

Sutarties trukmė

Norite pabandyti išvengti ilgų sutarčių pasirašymo, kol neįrodysite, kad esate pasiekę valdymo įmonės rezultatų ir pasitikėjimo ja. Deja, dauguma valdymo įmonių nepasirašys sutarties trumpiau nei metus. Tokiu atveju norėsite atidžiai peržiūrėti nutraukimo sąlygą ir įsitikinti, kad galite nutraukti sutartį, jei nesate patenkinti paslauga.

Nutraukimo sąlyga

Įsitikinkite, kad valdymo sutartis turi aiškią nutraukimo arba atšaukimo sąlygą. Jame turėtų būti nurodyta, kodėl ir kada turto valdytojas / valdymo įmonė turi teisę nutraukti sutartį ir kai jūs, šeimininkas, turite teisę nutraukti sutartį.

Pranešimas nutraukti:

Paprastai turite pranešti apie sutarties nutraukimą nuo 30 iki 90 dienų. Įsitikinkite, kad susitarime taip pat nurodoma, kad turto valdymo įmonė privalo pranešti apie tai prieš 30 dienų, jei nusprendžia nutraukti sutartį.

Mokestis už ankstyvą nutraukimą:

Dažnai turėsite sumokėti mokestį už sutarties nutraukimą anksčiau. Šis mokestis gali skirtis nuo kelių šimtų dolerių iki visų mokesčių, kuriuos valdymo įmonė būtų sukaupusi per likusį sutarties laikotarpį, apmokėjimo.

Priežastis nutraukti:

Jūs norite ieškoti sutarties, kuri nereikalauja nutraukti sutartį. Jūs taip pat norėsite išlygos, kuri leis jums nutraukti sutartį be baudos, jei valdymo įmonė per nustatytą laiką nesugeba rasti nuomininko.

Panaikinimo nutraukimo įsipareigojimai:

Taip pat turėtų būti sąrašas pareigų, kurios turi būti įvykdytos pasibaigus terminui, o laiko langas turi būti užbaigtas. Pavyzdžiui, per 14 dienų nuo sutarties nutraukimo turto valdymo įmonė privalo pateikti turto savininkui visų nuomininkų nuomos kopijas; arba kad visi pinigai, mokami bet kuriai šaliai, turi būti sumokėti per 30 dienų nuo sutarties nutraukimo.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Paramos pasiūlymo tvarumo skyriaus rašymas

✔ - Laisvai samdomų rašytojų svetainė: 10 Must-Haves

✔ - Kas yra puiki maisto sunkvežimio koncepcija?


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!