Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

6 Saugos indėlių pagrindai Jūsų nuomos turtui

Kodėl, kada ir kiek rinkti


Įstatymu nereikalaujama sumokėti užstato, bet kiekvienas sėkmingas savininkas žino, kad jis turėtų būti. Šis indėlis gali padėti finansiškai apsaugoti jus, jei jūsų nuomininkas sukelia žalą jūsų nuomai arba nesumoka jų nuomos. Nors jūsų valstybė gali apriboti, kiek galite surinkti savo nuomoje, visos valstybės leidžia jums surinkti sumą, lygią mažiausiai vieno mėnesio nuomai. Štai šeši saugumo indėlių pagrindai, kuriuos kiekvienas savininkas turėtų suprasti.

1. Kas yra užstatas?

Užstatas yra pinigų suma, kurią surinksite iš nuomininko, be pirmosios mėnesio nuomos. Tai vienkartinis mokestis, kuris grąžinamas.

2. Kiek užstatą turėtumėte prašyti?

  • Valstybės teisė:

Kiekviena JAV valstybė leidžia nuomotojui surinkti užstatą iš nuomininko. Didžiausia saugumo suma, kurią galite surinkti, priklauso nuo nuomojamo objekto vietos.

Kai kurios valstybės, pvz., Ilinojus ir Teksasas, neturi jokių apribojimų maksimaliam užstato dydžiui, kurį galite surinkti. Kitos valstybės leidžia savininkams mokėti nuomininkus maksimaliai nuo vieno iki trijų mėnesių nuomos kaip užstatą.

Be statewide taisyklių, visada turėtumėte pasitarti su miestu ar apskritis, kurioje yra jūsų nuomojamasis turtas, kad įsitikintumėte, jog jie neturi kitų apribojimų užstatų saugumui.

  • Kokios vietos rinkos komandos:

Atminkite, kad tai yra didžiausios sumos, kurias galite apmokėti nuomininkams. Jūs taip pat turėsite pajusti savo vietinę rinką.

Jei kiti jūsų vietovėje gyvenantys savininkai apmokestina vieno mėnesio užstatą už palyginamus vienetus ir mokėsite dviejų mėnesių užstatą, jūs galite prarasti šiuos būsimus nuomininkus su mažesniu indėlių reikalavimu. Dėl papildomo mėnesio laisvų darbo vietų, nes už vieną mėnesį mokate dviejų mėnesių nuomos mokestį, bet kokiu atveju tapsite plovimu, nes turėsite mokėti už papildomą mėnesį už laisvas darbo vietas.

3. Kada turėtumėte kaupti užstatą?

Prieš nuomininką į nuomą visada turėtumėte rinkti visą užstatą. Jei nuomininkas negali pateikti visos sumos iš anksto, jūs neturėtumėte leisti joms pereiti į kitą vietą, kol jie nedirba, arba turėtumėte rasti kitą būsimą nuomininką, kuris galėtų pateikti visą užstatą. Tai reiškia, kad kitas nuomininkas taip pat buvo kruopščiai patikrintas.

Jei leisite nuomininkui pereiti be nemokamo užstato, jūs rizikuojate. Labiausiai tikėtinas scenarijus yra tai, kad niekada negausite užstato arba viso užstato, kuris palieka jus finansiškai pažeidžiamas, jei nuomininkas sukelia žalą arba nustoja mokėti nuomą. Jūs negalėsite sumokėti už šias išlaidas.

4. Kaip jį saugoti?

Vėlgi kiekviena valstybė skiriasi. Kai kuriose valstybėse nėra jokių taisyklių, kuriose turėtumėte saugoti užstatą. Kitos valstybės reikalauja, kad įneštumėte užstatus į atskirą palūkanų sąskaitą.

Kai kurios valstybės taip pat reikalauja, kad per 30 dienų nuo perkėlimo dienos nuomininkui pateiktumėte užstatą. Šis kvitas turi parodyti banką, kuriame yra jų indėlis, ir metinę palūkanų normą. Kai kurios valstybės žengs dar vieną žingsnį ir reikalauja, kad kasmet praneštumėte nuomininkui palūkanas, sukauptas užstatą.

5. Kada reikia ją grąžinti?

Kiekviena valstybė turi konkretų įstatymą dėl to, kada turite grąžinti užstatą. Kai kurie reikalauja, kad jis būtų grąžintas ne vėliau kaip per 15 dienų nuo nuomos pabaigos. Kitos valstybės suteikia jums iki 30 dienų, kad grąžintų indėlį, arba raštu pranešti nuomininkui, kodėl jis nebuvo grąžintas.

6. Kas yra naudojamas užstatas?

Tikimės, kad jums nereikės iš viso naudotis užstatu ir galite tiesiog grąžinti visą savo fantastinį nuomininką, kai jų nuoma bus baigta. Deja, ne visada taip paprasta.

Užstatas yra savanoriškas draudimas. Jis apsaugo jus, kai yra pažeista sutartis, nes sutartis yra su nuomininku.

Nors jums leidžiama iškelti bylą nuomininkui už pinigus, kuriuos jie yra skolingi, net jei jums yra suteiktas sprendimas prieš juos, dažnai neįmanoma faktiškai surinkti šių pinigų. Užstatas suteikia jums šiek tiek buferio, kad sumažintų prarastų pinigų smūgį.

Negalite saugoti užstato, kai jaučiatės. Kiekviena valstybė turi tam tikrus įstatymus dėl to, kada teisėtai leidžiama išlaikyti nuomininko užstatą. Įprasti pavyzdžiai - buto sugadinimas, viršijantis įprastą nusidėvėjimą ir nuomos neapmokėjimą.

Kitas: 5 priežastys, dėl kurių galite laikyti nuomininko užstatą


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Sužinokite apie iRoofing Construction App

✔ - Kaip pašalinti ir užkirsti kelią betono žiedynui

✔ - McDonald's didžiausių riebalų turinio meniu elementai


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!