Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

6 Pagrindiniai New Jersey saugumo indėlių įstatymo principai


Naujasis Džersis saugumo garantijų taisykles galima rasti Nuomos vertybinių popierių nuomos įstatyme. Šiame įstatyme yra pagrindiniai įstatymai, kuriais savininkai ir nuomininkai turi laikytis indėlių surinkimo, atskaitymų iš indėlio ir nuomininko užstato grąžinimo tvarkos. Sužinokite šešis pagrindinio įstatymo pagrindus. Be to, visada turėtumėte pasitarti su miestu ar apskritis, kurioje yra jūsų investicinis turtas, kad nustatytumėte, ar yra papildomų taisyklių.

1. Naujosios Džersio saugumo indėlių limitas

Naujasis Džersis, labiausiai nuomininkas gali imti mokestį už užstatą - pusantro mėnesio nuoma. Jei nuomininkas padidina nuomininko nuomą, nuomotojas taip pat gali padidinti užstatą, kad sutaptų su šio nuomos mokesčio padidėjimu, bet negali prašyti daugiau nei 10 procentų padidinti užstatą bet kuriais konkrečiais metais.

2. Saugojimo indėlio saugojimas Naujojoje Džersyje

Niu Džersio nuomotojai turi dvi galimybes nuomininko užstato saugojimui:

  1. Pinigų rinkos fondas- Nuomotojas gali investuoti užstatą į pinigų rinkos fondą tol, kol investicinė bendrovė yra įsikūrusi New Jersey, yra įregistruota pagal 1940 m. Investicinių bendrovių įstatymą, turi akcijas, įregistruotas pagal 1933 m. ir fondo terminas yra ne daugiau kaip vieneri metai.
  2. Palūkanų banko sąskaita- Savininkai, kurie valdo 10 ar daugiau vienetų, turi pateikti užstatą į banko sąskaitą, kuri moka palūkanas, lygias ar didesnes už palūkanas, sumokėtas banko pinigų rinkos sąskaitose. Nuomininkai, kuriems priklauso mažiau nei 10 vienetų, taip pat turi sumokėti pinigus į palūkanas turinčią banko sąskaitą, tačiau nėra specialaus reikalavimo dėl palūkanų normos.

Nuomotojas privalo sumokėti nuomininkui palūkanas arba pajamas, gautas už jų užstatą kasmet. Jei nuomininkas pageidauja, jie gali sumokėti šią sumą į kito mėnesio nuomą.

Naujasis Džersis, jei nuomotojas nemoka nuomininko indėlio į tinkamą sąskaitą, nuomininkas gali pateikti raštišką pranešimą, kad jie nori, kad nuomotojas naudotų savo užstatą, pridėjus septynis procentus palūkanų, mokėti savo nuomą. Nuomotojas negali prašyti papildomo užstato.

3. Ar rašytinis pranešimas reikalingas New Jersey?

Taip. Yra keturi atskiri atvejai, kai nuomotojas raštu praneša nuomininkui apie savo užstatą:

  1. Per 30 dienų nuo užstato gavimo - nuomininkai gali įtraukti šį pranešimą į nuomos sutartį. Jei užstato sąlygos yra įtrauktos į vertybinių popierių nuomos sąlygą, papildomas rašytinis pranešimas nebūtinas.
  2. Per 30 dienų nuo užstato pervedimo į kitą banką ar pinigų rinkos fondą.
  3. Kartą per metus, kurie sutampa su metine palūkanų išmoka.
  4. Per 30 dienų nuo turto nuosavybės perdavimo.

Šiame rašytiniame pranešime turėtų būti:

  • Banko ar investicinės bendrovės pavadinimas.
  • Banko ar investicinės bendrovės adresas.
  • Sąskaitos tipas, į kurį investuojamas arba deponuojamas užstatas.
  • Palūkanų norma.
  • Užstato suma.
  • Nuomininko ar savininko atstovo parašas.

Jei nuomininkas nemoka nuomininkui palūkanų, kurias nuomininkas turi teisę gauti arba nepateikia raštiško pranešimo, kai to reikalauja įstatymas; nuomininkas gali raštu pranešti, kad nuomotojas turi tai padaryti. Gavęs šį rašytinį pranešimą, jei nuomininkas per 30 dienų nesikreipia, nuomininko užstatas gali būti naudojamas kaip nuomos mokestis, o savininkui neleidžiama prašyti papildomo indėlio.

4. Saugumo indėlių atskaitymai New Jersey

Nuomotojas gali išlaikyti visą ar dalį nuomininko užstato dėl šių priežasčių:

  • Neapmokėta nuoma.
  • Žala turtui daugiau nei įprastas nusidėvėjimas.

Nuomotojui neleidžiama daryti jokio atskaitymo iš užstato, kol nuomininkas išvyksta iš vieneto.

5. 30 dienų grąžinti indėlį

  • 30 dienų: Naujasis Džersis, nuomotojas privalo grąžinti užstatą per 30 dienų nuo nuomininkų pasitraukimo arba nuomos nutraukimo. Bet kokios sukauptos palūkanos arba pajamos taip pat turi būti grąžintos. Jei nuomotojas iš garantinio depozito išskaičiavo ką nors, nuomotojas privalo įtraukti išsamų atskaitymų sąrašą.
  • 15 dienų: Jei nuomininkas nutraukė savo nuomą, nes jie yra smurto šeimoje auka, nuomotojas turi tik 15 dienų grąžinti užstatą.
  • 5 dienos: Jei nuomininkas buvo perkeltas dėl potvynių, gaisro, evakuacijos ar turto pasmerkimo, nuomotojas privalo grąžinti užstatą per 5 dienas.

6. Kas atsitinka su užstatu, jei parduodate savo turtą?

Jei parduodate savo turtą, jūs privalote per penkias dienas pervesti vertybinius popierius ir visas sukauptas palūkanas naujam savininkui. Taip pat registruotu ar patvirtintu paštu turite pranešti nuomininkams apie savo užstato pervedimą naujam savininkui per 30 dienų nuo pervedimo. Šiame rašytiniame pranešime turi būti nurodytas naujo savininko vardas ir adresas. Naujasis savininkas vis tiek bus atsakingas už indėlio grąžinimą nuomininkui, pridėjus visas sukauptas palūkanas, net jei jūs niekada neperduodate jam skirtų indėlių.

Kas yra Naujasis Džersis Saugumo depozito įstatymas?

Visą Naujosios Džersio saugumo depozitų įstatymo tekstą galima rasti Naujojo Džersio įstatų anotacijoje 46: 8-19–26.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Kaip įveikti medį: pjovimo žurnalai maksimaliam derliui

✔ - Kas yra vidutinis įvykių planuotojo atlyginimas?

✔ - Pora naudoja eBay, kad padėtų mokėti 77 000 dolerių studentų paskolų


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!