Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

6 Nuomininko atsakomybė už nuomos turto priežiūrą

Teisiniai įsipareigojimai savininkai turi išlaikyti savo turtą


Nuomotojas-nuomininkas įstatymas reikalauja, kad savininkai išlaikytų savo nuomos turtą. Nors konkretūs reikalavimai valstybei šiek tiek skirsis, visuose savininkai turės bendrą atsakomybę. Štai šeši būdai, kaip savininkas privalo neatsilikti nuo turto priežiūros.

Nuomos turto išlaikymas apima:

  • Laikykitės statybos kodeksų
  • Atlikta remontas
  • Bendrųjų zonų palaikymas
  • Vital paslaugų palaikymas
  • Tinkamų šiukšlių talpyklų teikimas
  • Tiekiamo vandens tiekimas

Statybos kodeksai

Nuomininkai atsako už savo nuomininkų saugos apsaugą. Vienas iš būdų tai padaryti yra užtikrinti, kad turtas atitiktų visus vietinius statybos ir saugos kodus. Statybos ir saugos kodeksai gali reglamentuoti:

  • Švino pagrindo dažai, sukurti iki 1978 m.
  • Toksiškos formos
  • Asbestas
  • Didžiausias žmonių skaičius vienam vienetui
  • Dūmų detektoriai
  • Anglies monoksido detektoriai
  • Tinkamas apšvietimas bendrose vietose
  • Apsaugos sistemos Windows
  • Priešgaisrinių dažų naudojimas
  • Santechnika
  • Elektros instaliacija
  • Pastato struktūrinis vientisumas

Daugumoje miestų reikės patikrinti, ar jūsų turtą patikrinsite, kol galėsite patalpinti nuomininkus. Šie inspektoriai tikrina, ar turtas atitinka visus saugos kodus, tokius kaip darbo dūmų ir anglies monoksido detektoriai, ir atitinka pragyvenimo standartus, pvz., Tekančio vandens.

Remontas

Nuomotojas yra atsakingas už tai, kad nuosavybė būtų gyvenamojoje būsenoje. Tai reiškia, kad visas remontas ir daroma visa kita yra „pagrįstai“ būtina, kad turtas būtų geros būklės. Pavyzdžiui, stogo nuotėkio nustatymas būtų „protingai“ reikalingas remontas. Tačiau pakeitus visą stogą, nes vienas nedidelis nuotėkis nebūtų pagrįstas ar būtinas.

Išlaikyti bendras zonas

Pagal nuomotojo ir nuomininko teisę, savininkas yra atsakingas už visų bendrų pastato patalpų palaikymą. Tai reiškia, kad jie yra:

  • Sauga Saugant teritoriją, reikės užtikrinti, kad jis būtų tinkamai apšviestas ir kad šviestuvai būtų veikiantys ir veiktų apšvietimo lemputes. Tai taip pat reiškia, kad teritorija neturi būti pavojinga, dėl kurios gali atsirasti sužalojimų, pvz., Sugedę laiptai ar nesaugūs laiptai.
  • Švarus- Atsakomybė išlaikyti bendras patalpas švariai dažnai taikoma tik toms savybėms, kuriose yra daugiau nei vienas vienetas. Vietovė neturi būti nesugadinta, bet ji turi būti nuosekliai be šiukšlių ir kitų šiukšlių. Jei nuomininkas yra atsakingas už tai, kad bendroji erdvė būtų nuosekliai purvina, tada nuomotojas gali išsiųsti pranešimą, kad būtų nutrauktas elgesys. Jei elgesys nesibaigia, nuomotojas gali pateikti iškeldinimą.

Laikykite elektros energiją, vandentiekį ir kt

Nuomotojas atsakingas už tai, kad visi gyvybiškai svarbūs procesai būtų tvarkingi. Tai apima, bet neapsiriboja:

  • Santechnika
  • Elektra
  • Dujos
  • Centrinis oro kondicionierius (jei taikoma)
  • Šiluma
  • Įrenginiai, kuriuos užsakė savininkas
  • Liftas (jei taikoma)

Šis reikalavimas nėra būtinas nuomotojui iš tikrųjų tiekti nuomininkui. Tai tik siekiant užtikrinti, kad jų tiekimo sistemos būtų tinkamos ir veikiančios. Nesvarbu, ar komunalinės paslaugos, pvz., Šiluma ir elektra, yra įtrauktos į nuomos kainą, taigi ir savininko atsakomybė, yra atskira problema, kuri turėtų būti nurodyta nuomos sutartyje.

Pateikite šiukšlių talpyklas

Nuomininkai privalo pateikti atitinkamas šiukšlių dėžes arba šiukšlių dėžes. Šie konteineriai turi būti įrengti šiukšlių laikymui, kol bus atimtas laikas.

Dėžių dydis ir dėžių skaičius turi atitikti nuomojamo turto dydį. Pavyzdžiui, vienas šiukšliadėžė, skirta 20 vienetų pastatui, jo nesumažins. Nuomotojas taip pat yra atsakingas už šio šiukšlių pašalinimą, nesvarbu, ar jis jį paima, ar pasirūpina, kad kažkas tai padarytų.

Pasiūlos vanduo

Pagal nuomotojo-nuomininko aktą, nuomotojas atsakingas už nuomininkui tekančio vandens tiekimą. Nuomotojas taip pat yra atsakingas už pakankamo šilumos tiekimą šaltomis mėnesiais, oro kondicionavimą šiltais mėnesiais (jei įrenginys turi centrinį oro kondicionavimą) ir karštą vandenį. Vienetai, kuriuose šie įrenginiai yra tiesiogiai įrengti ir kuriuos tiesiogiai gali valdyti nuomininkas ir kurie yra tiesiogiai prijungti prie komunalinių paslaugų, neturi laikytis šios taisyklės.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - 4 Pagrindiniai nekilnojamojo turto pavadinimų tipai

✔ - Žalioji veikla: patarimai mažmenininkams

✔ - Cloud Real Estate Brokerage statyba


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!