Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

6 Priežastys, dėl kurių norite, kad nuomininkas atnaujintų savo nuomą

Gerų nuomininkų nuomos privalumai


Nuomininkai nori gerų nuomininkų likti. Nuolatinė nuomininkų apyvarta yra košmaras, todėl nuomininko atnaujinimas nuomai yra svarbus daugelio savininkų tikslas. Sužinokite šešias priežastis, kodėl dabartinio nuomininko buvimas jūsų nuomos nuosavybėje gali būti naudingas savininkui.

6 priežastys Nuomininkai nori, kad nuomininkai atnaujintų savo nuomą

Nuomotojo idealus nuomos scenarijus būtų kažkas panašaus į:

  • Po kelių valandų nuo skelbimo „Išnuomoti“ skelbimo galite rasti nuomininko kokybės nuomininką.
  • Nuomininkas kiekvieną mėnesį moka nuomą.
  • Nuomininkas niekada nesiskundžia.
  • Nuomininkas mažiausiai 20 metų pasilieka nuomojamo turto.

Nors šis puikus scenarijus gali būti retas, nuomininko nuomos atnaujinimas nėra toks retas atvejis. Štai šeši iš geriausių būdų, kaip dabartinė nuomininkė atnaujina savo nuomos sutartį, palengvindama savininko gyvenimą.

Venkite naujo nuomininko paieškos proceso

Užimti laisvą darbo vietą ir rasti naują nuomininką yra daug laiko. Surasti didelį nuomininką dar labiau dirba. Kai galėsite įsigyti dabartinį nuomininką, kad atnaujintumėte savo nuomą, vengsite šio vargo. Išgelbėsite save nuo viso proceso, įskaitant:

  • Skelbimų skelbimas
  • Rodoma nuosavybė
  • Būsimų nuomininkų atranka
  • Naujų nuomos sutarčių pasirašymas
  • Pinigų rinkimas
  • Vyksta statybos procedūros, nuomos sąlygos ir lūkesčiai
  • Vyksta naujas žingsnis kontroliniame sąraše

Venkite laisvų darbo vietų išlaidų

Be laiko, kurio reikia norint rasti ir apklausti būsimus nuomininkus, tai taip pat kainuoja pinigus. Yra laisvų darbo vietų ir rinkodaros išlaidos, susijusios su laisva darbo vieta.

Valdymo išlaidos apima:

  • Nuoma nuoma kas mėnesį, kai turtas yra laisvas.
  • Vis dar reikia sumokėti hipotekos, turto mokesčius, draudimo ir komunalines paslaugas.

Rinkodaros išlaidos apima:

  • Skelbimų skelbimas internete arba spausdinimo žiniasklaidoje, siekiant rasti nuomininkų užpildyti laisvas darbo vietas arba
  • Nuomos nekilnojamojo turto agentas, kad surastumėte jums nuomininką.

Venkite butų apyvartos

Dar vienas puikus dalykas, kai atnaujinamas nuomininkas, yra tai, kad jūs neturite apyvartos bute. Jei ketinate įrenginį grįžti į rinką ir bandote nustebinti naujus būsimus nuomininkus, butas turėtų atrodyti nepakartojamas. Jei dabartinis nuomininkas pasilieka, jums nereikia suteikti visiško remonto butui, jums tereikia atlikti įprastą techninę priežiūrą ir remontą.

Perėjimas prie buto apima tokius dalykus kaip:

  • Prietaiso valymas nuo viršaus iki apačios.
  • Šviežiai dažomas įrenginys.
  • Pakartotinis kietmedžio grindų dažymas.
  • Skaldytų plytelių pakeitimas.
  • Tvirtinimo angos sienose.
  • Visiškas atnaujinimas, jei įrenginys yra datuotas.

Gali būti padidinta nuoma po atnaujinimo

Daugumoje valstybių turite palaukti, kol nuomininko nuomos sutartis bus atnaujinta, kad galėtumėte padidinti nuomininko mėnesinę nuomą. Patikrinkite savo valstybei priklausančio savininko nuomininko įstatymus, nes jums gali būti leista padidinti nuomą tik tam tikru procentiniu dydžiu. Paprastai nuomininkui turėsite išsiųsti pranešimą apie nuomos kainos padidėjimą kažkur nuo 30 iki 60 dienų iki jų nuomos atnaujinimo. Kol nuomininkas pasirašys atnaujinimą, kiekvieną mėnesį gausite daugiau pinigų ir išvengsite laisvų darbo vietų.

Dabartiniai nuomininkai Suprasti taisykles

Jei galite gauti dabartinį nuomininką atnaujinti savo nuomą, jums nereikės „įsilaužti“ į naują nuomininką. Su nauju nuomininku bus ir savininko, ir nuomininko mokymosi kreivė.

Naujasis nuomininkas turėtų išmokti jūsų taisykles, pvz., Laikydamasis ramybės valandų politikos arba taisymo prašymų pateikimo tvarkos. Jūs taip pat turėsite prisitaikyti prie naujo nuomininko, pvz., Jums gali tekti kas mėnesį eiti į nuomininko butą, kad būtų galima išsinuomoti nuomą, o senasis nuomininkas sumokėjo nuomą tiesioginiu indėliu.

Dabartinis nuomininkas bus susipažinęs su nuomos sąlygomis. Jis ar ji supras kiekvieno mėnesio nuomos mokesčio mokėjimo tvarką, žinos, kaip ir kada susisiekti su jumis dėl remonto ar techninės priežiūros prašymo, ir supras, kad jei jis ar ji pažeidžia ramios valandos politiką, jis ar ji turi keletą kartų susidurs su iškeldinimu. Nereikia susidoroti su šia mokymosi kreivė - naudinga išlaikyti dabartinį nuomininką.

Norite išlaikyti gerus nuomininkus

Nors galbūt norėsite, kad jūsų problemos nuomininkai galėtų judėti kitur, norėtumėte, kad jūsų geri nuomininkai liktų. Negalima skambinti nuomininkui, kuris nesiskundžia, kuris yra švarus ir kuris laiku sumoka savo nuomos mokestį, todėl tokio tipo nuomininko atnaujinimas yra idealus. Jūs niekada nežinote, ką ketinate gauti, kai į naująjį nuomininką įeisite, net jei juos atidžiai peržiūrėsite.

Geras nuomininkas taip pat palengvina turto pritraukimą į kitus gerus nuomininkus. Geras nuomininkas nori gyventi švarioje, ramioje nuosavybėje su panašiais nuomininkais, o ne triukšmingoje, nešvarioje vietoje.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Betono dengimo patarimai, privalumai ir kaina

✔ - Kaip įdiegti gelžbetoninį vamzdį (RCP)

✔ - Kelias į pirmąjį renginio planavimo darbą


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!