Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

7 Luizianos saugumo indėlių įstatymo pagrindai

Ką Louisiana savininkai ir nuomininkai turi žinoti


Luizianos savininko nuomininko teisė apima skyrių, skirtą konkrečiai saugomiems indėliams. Tai vadinama „Nuomininko indėlių įstatymu“. Šis įstatymas yra naudingas tiek savininkams, tiek nuomininkams, kad jie suprastų savo teises. Čia yra septyni Luizianos saugumo indėlių įstatymo pagrindai.

7 Luizianos saugumo indėlių įstatymo pagrindai

Užstato saugojimas be pirmosios mėnesio nuomos gali padėti finansiškai apsaugoti savininką, jei nuomininkas nemoka nuomos mokesčio ar kitaip pažeidžia nuomos sutartį. Čia yra septynios taisyklės, kurias kiekvienas Louisiana savininkas ir nuomininkas turėtų mokytis.

  1. Saugumo indėlio limitas: Nėra ribos
  2. Saugumo indėlių saugojimas: Nėra specialių taisyklių
  3. Rašytinis pranešimas po gavimo: Nereikalaujama
  4. Saugumo depozito saugojimas: Neapmokėtos nuomos, žalos, komunalinių paslaugų sąskaitos, kiti pažeidimai
  5. Peržiūra: Nereikalaujama
  6. Grąžinamasis indėlis: Vieną mėnesį po perkėlimo
  7. Parduodamas turtas: Turi perduoti indėlius naujam savininkui

Ar Luizianoje yra užstato riba?

Nėra. Louisianoje nėra nustatytos ribos, susijusios su didžiausia suma, kurią nuomininkas gali imti nuomininkui kaip užstatą. Nors nėra jokių apribojimų, dauguma savininkų imsis mokestį nuo vieno mėnesio iki dviejų mėnesių. Pavyzdžiui, jei nuomos mokestis yra 1000 JAV dolerių per mėnesį, reikalingas vienkartinis užstatas nuo $ 1000 iki 2000 $.

Nors norite, kad užstatas būtų pakankamas, kad apsaugotumėte jus nuo neteisėto nuomininko, jūs nenorite, kad jis būtų toks didelis, kad būsimi nuomininkai nenori iš jūsų nuomos. Be to, visada turėtumėte pasitarti su vietiniu miestu ar miestu, nes jie gali taikyti skirtingus įstatymus.

Kaip saugoti užstatą Luizianoje?

Luizianos valstijoje nėra specialių taisyklių, kaip nuomotojas turi saugoti nuomininko užstatą. Užstatas neturi būti dedamas į atskirą banko sąskaitą, o užstatas neturi užsidirbti palūkanų.

Ar gavus rašytinį užstatą Luizianoje reikalaujama raštiško pranešimo?

Louisiana, nuomininkai, gavę nuomininko užstatą, nereikia raštu pranešti nuomininkui.

Kokių priežasčių galite laikyti nuomininko užstatą Luizianoje?

Luizianos valstijoje nuomotojai gali atimti iš nuomininko užstatą dėl šių priežasčių:

  • Neapmokėta nuoma
  • Pažeidimas pernelyg normalaus susidėvėjimo ir plyšimo metu
  • Ištaisyti bet kokias Nuomininko - pvz., Neapmokėtų komunalinių paslaugų sąskaitas - numatytas nuostatas
  • Kiti nuomos sutarties pažeidimai

Ar Louisiana reikia atlikti patikrinimą?

Ne. Kai nuomininkas išvyksta iš vieneto, savininkui nereikia atlikti su jais susijusio patikrinimo.

Kada turite grąžinti nuomininko užstatą Luizianoje?

Kada:

Luizianoje nuomininkas per vieną mėnesį po to, kai nuomininkas išvyksta, grąžina nuomininko užstatą.

Kaip:

Nuomininkas privalo pateikti savininkui ekspedicinį adresą, kur jis gali būti pasiektas po išvykimo. Nuomotojas atsakingas už užstato, atėmus leistinus atskaitymus, siuntimą nuomininkui šiuo adresu.

Dalinis pareiškimas:

Jei iš vertybinių popierių depozito buvo sumokėti atskaitymai, nuomotojas atsako už rašytinį išsamią sąrašą nuomininkui nurodytu siuntimo adresu. Šiame sąraše turėtų būti nurodyta, kokie atskaitymai buvo paimti iš indėlio ir suma, kuri buvo išskaičiuota.

Neteisingas išskaičiavimas:

Jei nuomininkas per nustatytą laiką negrąžina nuomininko užstato arba neteisėtai išskaičiuoja dalį užstato, jis gali būti atsakingas už 200 dolerių ar faktinę žalą, priklausomai nuo to, kuris iš jų yra didesnis, ir pagrįstų advokato mokesčių bei teismo išlaidų.

Išimtys:

Nuomininkas neturi papildomų įsipareigojimų grąžinti nuomininko užstatą, jei nuomininkas atsisakė patalpų.

Kas atsitinka su užstatu, jei parduodate savo turtą?

Jei parduodate savo turtą arba kitas turtas keičiasi, jūs privalote perduoti visus nuomininkų saugumo indėlius naujam savininkui. Kai šis pervedimas bus baigtas, jūs neturite jokios papildomos atsakomybės už užstatus. Naujasis savininkas bus atsakingas už nuomininkų užstatų grąžinimą.

Kas yra Luizianos saugumo indėlių teisė?

Jei norite peržiūrėti originalų „Louisiana“ saugumo indėlių įstatymo tekstą, kreipkitės į Louisiana pataisytus įstatus Anotuoti §§ 9: 3251–9: 3253.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Kaip padaryti savo pirmąjį pardavimą eBay

✔ - Geriausios geros turto valdytojo paieškos strategijos

✔ - Patarimai parduodant su keliais produktų sąrašais eBay


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!