Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

7 Marylando saugumo indėlių įstatymo pagrindai

Kokie savininkai ir nuomininkai turi žinoti


Maryland savininkai gali iš savo nuomininkų surinkti užstatą, tačiau privalo laikytis tam tikrų taisyklių. Šios taisyklės, kurios yra svarbios tiek savininkams, tiek nuomininkams, yra Maryland savininko ir nuomininko teisės dalis. Štai septyni pagrindiniai klausimai apie saugumo indėlius Marylande.

7 Marylando saugumo indėlių įstatymo pagrindai

  1. Maksimalus užstatas:Dviejų mėnesių nuoma
  2. Indėlių saugojimas: Atskiroje paskyroje. Žr. Išimtys.
  3. Rašytinis pranešimas:Taip. Jei nenurodyta, nuomininkas turi teisę į $ 25.
  4. Indėlių saugojimas:Neapmokėta nuoma, žala, nuomos pažeidimai.
  5. Peržiūra:Reikalinga. Nuomininkas leista dalyvauti
  6. Grąžinamasis indėlis:Per 45 dienas nuo nuomininko perkėlimo
  7. Parduodamas turtas:Turi pervesti indėlį į naująjį savininką

Ar Maryland yra saugaus indėlio limitas?

Merilendo valstijoje didžiausia suma, kurią nuomininkas gali imti nuomininkui, yra užstatas dviejų mėnesių nuoma. Jei nuomininkas surenka daugiau kaip dviejų mėnesių nuomą kaip užstatą, nuomininkas gali turėti teisę susigrąžinti iki trijų kartų viršijantį sumokėtą užstatą, pridėjus pagrįstą advokato mokestį.

Užstato saugojimas

Daugeliu atvejų Maryland nuomotojas privalo pateikti indėlį į atskirą sąskaitą specialiai saugumo indėliams. Tai turi būti padaryta per 30 dienų nuo indėlio gavimo.

Visi užstatai, kurie yra 50 ar daugiau dolerių, turi būti įtraukti į sąskaitą palūkanų greičiu 3 proc. per metus ir turi kaupti kas šešis mėnesius nuo tos dienos, kai buvo gautas užstatas.

Užuot pateikęs indėlį į sąskaitą, nuomotojas gali laikyti užstatą draudžiamame indėlio sertifikate finansų įstaigoje.

Nuomininkas taip pat turi galimybę įsigyti laidavimo obligaciją, kuri bus naudojama kaip užstatas. Nuomotojas neprivalo sutikti su šia forma. Taisyklės, taikomos visiems vertybiniams popieriams, būtų taikomos laidavimo obligacijai.

Nuomotojas pirmojo lygio paštu privalo išsiųsti nuomininkui išsamią informaciją apie visus nuostolius ir atskaitymus, kuriuos jis ar ji ketina padaryti iš užstato bent prieš 10 dienų, kol jis ar ji bando padaryti išskaitos iš laidavimo. Nuomininkas turi teisę per 10 dienų nuo laiško gavimo ginčyti visus atskaitymus.

Ar rašytinis pranešimas reikalingas po indėlio gavimo?

Taip. Merilendo valstijoje nuomininkai, gavę užstatą iš nuomininko, privalo pateikti nuomininkui kvitą. Šis kvitas gali būti įtrauktas į nuomos arba nuomos sutarties dalį, tačiau turi būti pateikta ši informacija:

  1. Per 15 dienų nuo perėjimo, nuomininkas gali paprašyti patvirtintu laišku, kad šeimininkas patikrintų savo padalinį ir sudarytų raštišką visų esamų žalos sąrašą.
  2. Nuomininkas turi teisę dalyvauti, kai nuomininkas nuomos pabaigoje vėl patikrina, ar nėra žalos atlyginimo. Norint, kad jis būtų, nuomininkas privalo susisiekti su nuomotoju raštu, patvirtintu paštu, ne vėliau kaip likus 15 dienų iki numatomos išvykimo dienos. Šiame pranešime turi būti:
    1. Pranešimas apie nuomininko ketinimą judėti.
    2. Numatoma išvykimo data.
    3. Naujas nuomininko adresas.

  1. Nuomininkas privalo saugoti šio užstato kopiją dvejus metus nuo nuomos nutraukimo, nuomininko iškeldinimo arba nuomininko atsisakymo.
  2. Jei nuomininkas nuomininkui nepateikia užstato, nuomininkas turi teisę į $ 25.

Yra daug kitų sąlygų, kurios turi būti įtrauktos į užstato gavimą. Išsamų sąrašą elementų, kurie turi būti įtraukti, žr.

Priežastys, dėl kurių galite laikyti nuomininko užstatą

Merilendo valstijoje nuomotojas gali išsaugoti visą ar dalį nuomininko užstato dėl šių priežasčių:

  • Padengti neapmokėtą nuomą
  • Žala, viršijanti įprastą nusidėvėjimą
  • Kiti nuomos sutarties pažeidimai

Ar reikia atlikti pasivaikščiojimo patikrinimą?

Taip. Merilendo valstijos savininkai privalo atlikti patikrinimą. Šis patikrinimas turi būti atliktas per penkias dienas iki ar po to, kai nuomininkas išvyksta. Nuomininkas privalo raštu pranešti nuomininkui apie nuomininko teisę dalyvauti šiame patikrinime ir turi nurodyti datą, kada bus atliktas patikrinimas.

Nuomininko užstato grąžinimas

Merilendo valstijoje yra savininkas 45 dienos nuo nuomininko dienos išvyksta, kad grąžintų visą ar dalį nuomininko užstato plius bet kokias palūkanas. Tai turi būti siunčiama pirmos klasės paštu į paskutinį žinomą nuomininko adresą. Kartu su nuomininko mokėtino užstato dalimi, nuomotojas turi įtraukti rašytinį išsamią išskaitymų, gautų iš užstato, sąrašą.

Jei nuomotojas neteisėtai išskaičiuoja visą ar dalį indėlio, nuomininkas gali būti apdovanotas trimis kartus neteisėtai atidėtomis sumomis, pridėjus pagrįstus advokato mokesčius.

Nuomininko iškeldinimas arba atsisakymas:

Nuomininkai, kurie buvo iškeldinti arba atsisakę turto iki jų nuomos, yra atsakingi už tai, kad per 45 dienas nuo išvykimo iš nuosavybės savininkui būtų pranešta raštu pirmosios klasės paštu. Šiame pranešime turėtų būti nurodytas naujas adresas. Tuomet nuomotojas turi 45 dienas nuo šio pranešimo gavimo išsiųsti nuomininkui rašytinį išsamią visų žalos sąrašą ir bet kokią sumą, kurią skolininkas turi mokėti.

Kas atsitinka su užstatu, jei parduodate savo turtą?

Jei Maryland valstijos savininkas parduoda investicinį turtą arba kitaip pasikeičia nuosavybė, nuomotojas privalo:

  1. Perkelkite visus saugumo indėlius naujam savininkui.
  2. Suteikite naujam savininkui rašytinį sąrašą, kuriame yra:
    1. Kiekvieno nuomininko vardas
    2. Paskutinis žinomas nuomininko adresas
    3. Datos, kai buvo gautas užstatas
    4. Užstato suma
    5. Palūkanų norma
  3. Jei nuomininkas neperduoda viso ar dalies nuomininko užstatų naujam savininkui, savininkas vis tiek atsako už bet kokią neperduotą dalį.

Marylando Saugumo depozito įstatymas

Jei esate suinteresuotas peržiūrėti pradinį saugumo depozitų įstatymo tekstą Merilendo valstijoje, kreipkitės į Maryland Nekilnojamojo turto kodeksą Anotuota § 8-203 ir 8-203.1.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Metų pabaigos ne pelno fondų rinkimo strategijos

✔ - EBay paieškos rezultatai: geriausiai tinka Jums geriausiai

✔ - ACRE Real Estate Consulting paskyrimas


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!