Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

7 Tenesio saugumo indėlių įstatymo pagrindai

Nuomininkų ir nuomininkų teisės


Tenesio savininkai ir nuomininkai turėtų suprasti savo saugaus indėlio teises pagal valstybės savininko-nuomininko aktą. Šios teisės apima tai, kiek savininkas gali rinkti, kaip turi būti saugomas indėlis ir ar reikia atlikti patikrinimą. Čia yra septyni saugumo indėlių Tenesyje pagrindai.

7 Tenesio saugumo indėlių įstatymo pagrindai

  1. Saugumo indėlio limitas -Nėra ribos
  2. Indėlių saugojimas -Atskira sąskaita. Nereikia uždirbti palūkanų
  3. Rašytinis pranešimas - Taip. Rašytinis pranešimas nuomininkui Šis indėlis yra atskiroje sąskaitoje
  4. Indėlių saugojimas -Žalos atlyginimas, neapmokėta nuoma, nuomos pažeidimai
  5. Pasivaikščiojimo patikrinimas -Leidžiama
  6. Grąžinamasis indėlis -Per 60 dienų
  7. Parduodamas turtas -Indėlių pervedimas į naująjį savininką

Ar yra užstatas?

Ne. Tenesio valstijoje didžiausia suma, kurią nuomininkas gali sumokėti nuomininkui kaip užstatas, neribojamas.

Užstato saugojimas

Tenesyje savininkai privalo deponuoti nuomininko užstatą a atskirą sąskaitą. Ši paskyra turi būti banke ar kitoje finansų įstaigoje, kuriai taikomi vyriausybės arba Tenesio valstijos teisės aktai. Paskyra neturi užsidirbti palūkanų.

Jei nuomininkas tinkamai nesuplanuoja nuomininko indėlio, savininkas negali laikyti jokios nuomininko užstato dalies.

Ar rašytinis pranešimas reikalingas po indėlio gavimo?

Taip. Nuomotojas privalo raštu pranešti nuomininkui, kad užstatas buvo įskaitytas į atskirą sąskaitą. Nuomotojas privalo nurodyti užstato vietą, tačiau nereikia pateikti nuomininko sąskaitos numerio.

Priežastys, dėl kurių galite laikyti nuomininko užstatą

Tenesio valstijoje nuomotojas gali išlaikyti visą ar dalį nuomininko užstato, kad padengtų:

  • Neapmokėta nuoma
  • Žala, viršijanti įprastą nusidėvėjimą
  • Kiti nuomos sutarties pažeidimai

Ar reikia atlikti pasivaikščiojimo patikrinimą?

Taip. Tenesio valstijoje nuomotojas turi atlikti patikrinimą, kad galėtų ieškoti bet kokios žalos turtui ir turi sudaryti rašytinį žalos sąrašą. Nuomininkas turi teisę dalyvauti šiame patikrinime. Šiam patikrinimui taikomos kelios taisyklės.

  1. Nuomininkas privalo raštu pranešti nuomininkui apie nuomininko teisę dalyvauti patikrinimo metu. Šis pranešimas turėtų būti pateikiamas, kai nuomotojas praneša nuomininkui apie tai, kad jis turi palikti skyrių, arba per penkias dienas nuo to, kai jis gavo raštišką nuomininko pranešimą, kad jis galėtų paleisti vienetą.
  2. Tikrinimas turi vykti per keturias dienas nuo nuomininko išvykimo iš padalinio.
  3. Nuomininkas gali paprašyti laiko, kad patikrinimas vyktų įprastomis darbo valandomis, tačiau nuomininkas nustatys tikrąjį patikrinimo laiką.

  1. Jei nuomininkas su savininku nustato patikrinimo laiką, bet neatvyksta į patikrinimą, nuomininkas netenka teisės ginčyti žalos atlyginimo, kurį savininko sąraše yra patikrinimo ataskaitoje. Ši sąlyga turi būti aiškiai nurodyta nuomos ar nuomos sutartyje, kad ji būtų galiojanti.
  2. Jei nuomininkas dalyvauja patikrinime, tiek savininkas, tiek nuomininkas turi eiti per turtą ir sudaryti visų turto žalos atlyginimo ir apytikslių remonto išlaidų sąrašą. Šį sąrašą turi pasirašyti savininkas ir nuomininkas. Nuomininko parašas bus kaip žalos atlyginimas.
    1. Jei nuomininkas atsisako pasirašyti šį sąrašą, jis turi sudaryti rašytinį sąrašą, kuriame būtų nurodyta, kokių nuostolių jis nesutinka. Nuomininkas gali imtis teisinių veiksmų dėl daiktų, dėl kurių jis nesutinka.

Ar visiems nuomininkams leidžiama lankytis patikrinime?

Ne. Kai kurie nuomininkai atsisakė teisės dalyvauti patikrinime. Tai apima nuomininkus, kurie:

  • Panaikintas įrenginys
  • Atidarę vienetą, nepranešę apie tai raštu
  • Panaikintas iš vieneto teismo sprendimu
  • Neatsakė į savininko prašymą patikrinti įrenginį
  • Nebuvo rodomas tuo metu, kai turėjo tikrinti vienetą su savininku

Jei nuomininkas prašo tikrinimo ataskaitos kopijos, nuomotojas vis tiek privalo išsiųsti nuomininkui šią kopiją ir tai daryti patvirtintu paštu.

Nuomininko užstato grąžinimas?

Nuomotojas privalo išsiųsti pranešimą iki paskutinio žinomo nuomininko adreso. Tai turėtų apimti detalųjį žalos sąrašą ir indėlio sumą nuomininkui. Jei nuomininkas neatsako į šį prašymą per 60 dienų, nuomotojas gali išimti indėlį iš sąskaitos. Nuomininkas nebeturi jokių teisių į jį.

Kas atsitinka, jei parduodate savo turtą?

Jei Tenesio savininkas parduoda investicinį turtą arba turtas kitaip keičia rankas, savininkas privalo perduoti visus indėlius į naująjį savininką. Po to nuomotojas raštu informuoja nuomininkus, kad naujasis savininkas turi savo indėlius.

Tenesio saugumo indėlių įstatymas

Norėdami perskaityti Tenesio valstijos įstatymus, reglamentuojančius saugumo indėlius, žr.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Ką reikia žinoti apie eBay fiksuotų kainų sąrašus

✔ - Amazon misija

✔ - Kaip nustatyti restorano koncepciją


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!