Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

7 Turto valdytojo pareigos

Nuo Nuomos surinkimo iki nuomininkų paieškos


Nekilnojamojo turto valdytojas yra trečioji šalis, kurią nuomoja nuomininkas arba nekilnojamojo turto investuotojas, kad galėtų valdyti kasdienę nuomos nuosavybės veiklą.

Jų tiksli atsakomybė skirsis priklausomai nuo valdomo turto tipo, sumos, kurią jie gauna, ir valdymo sutarties sąlygomis.

Čia yra septyni labiausiai paplitusios užduotys, už kurias atsako turto valdytojas.

1. Nuoma atsakomybė

Nuomos klausimų sprendimas yra viena iš dažniausiai valdytojo pareigų. Tai įtraukia:

  • Nuomos nuoma: Nekilnojamojo turto valdytojas yra atsakingas už teisingo nuomos lygio nustatymą, siekiant pritraukti nuomininkus į jūsų turtą. Jie supranta rinką, kurioje yra turtas, ir pažvelgė į panašias vietovės savybes.
  • Nuomos rinkimas: Jie užtikrina optimalų grynųjų pinigų srautą, nustatydami datą, per kurią kiekvieną mėnesį reikia išsinuomoti nuomą ir griežtai vykdyti pavėluotus mokesčius.
  • Nuomos koregavimas: Nekilnojamojo turto valdytojas kasmet gali padidinti nuomos mokestį nustatytu procentiniu dydžiu pagal atskirus valstybės ir / ar savivaldybės įstatymus. Jie taip pat gali sumažinti nuomą, jei mano, kad tai būtina.

2. Nuomininko pareigos

Nuomininkų valdymas yra kita pagrindinė turto valdytojo atsakomybė. Jie dalyvauja visose srityse, įskaitant:

  • Nuomininkų paieška: Turto valdytojai yra atsakingi už laisvų darbo vietų užpildymą. Jie žino, kur reklamuoti nuomą ir ką įtraukti į savo skelbimus. Jie taip pat supranta, kas pritraukia nuomininkus, todėl jie gali pasiūlyti patarimų, kaip paversti nuosavybę.
  • Atrankos nuomininkai:Nekilnojamojo turto valdytojai turėtų turėti nuoseklų atrankos procesą, įskaitant kredito patikrinimus ir kriminalinius foninius patikrinimus, kurie gali sumažinti jūsų galimybes būti apkaltinti diskriminacija. Patyrę nekilnojamojo turto valdytojai matė šimtus, net tūkstančius nuomininkų, todėl jie geriau supranta, kaip pasirinkti teisingus nuomininkus; tiems, kurie laiku sumokės savo nuomos mokestį, turi ilgesnį nuomos laikotarpį ir sukurs mažiau problemų.

  • Valdymo nuoma: Tai gali apimti nuomos termino nustatymą ir įsitikinimą, kad ji turi visas būtinas sąlygas savininkui apsaugoti. Tai apima reikalaujamo užstato sumos nustatymą.
  • Skundų / avarinių situacijų tvarkymas: Jie mokami, kad būtų sprendžiami techninės priežiūros prašymai, skundai dėl triukšmo ir jie turi reikiamų kontaktų, kad galėtų susidoroti su avarinėmis situacijomis.
  • Move Outs: Kai nuomininkas išvyksta, vadybininkas yra atsakingas už padalinio patikrinimą, nuostolių patikrinimą ir nustatant, kokia užstato dalis bus grąžinta nuomininkui. Po išvykimo jie atsako už įrenginio valymą, bet kokių nuostolių taisymą ir naujo nuomininko suradimą.

  • Kova su iškeldinimais: Kai nuomininkas nemoka nuomos mokesčio ar kitaip pažeidžia nuomos sąlygas, nekilnojamojo turto valdytojas supranta tinkamą būdą, kuriuo jis turi bylą, ir judėti į priekį.

3. Techninė priežiūra ir remontas

Nekilnojamojo turto valdytojas privalo saugoti turtą saugioje ir gyvenamojoje vietoje. Nekilnojamojo turto valdytojai yra atsakingi už fizinį turto valdymą, įskaitant reguliarius priežiūros ir avarinio remonto darbus.

  • Nuosavybės priežiūra: Tai apima prevencinės nuosavybės priežiūrą, kad nuosavybė veiktų aukščiausioje būklėje. Pavyzdžiui, jie yra asmeniškai atsakingi arba turi samdyti ką nors, sunaikinti, patikrinti, ar nėra nutekėjimo, kraštovaizdžio, skustis sniego ir pašalinti šiukšles. Šios priežiūros tikslas yra išlaikyti dabartinius nuomininkus laimingus ir pritraukti naujus nuomininkus.
  • Remontas: Jei yra problema, nekilnojamojo turto valdytojas turi išspręsti problemą arba samdyti ką nors kito. Jie dažnai turi didelį patikimų santechnikų, elektrikų, dailidžių ir kitų rangovų tinklą.

4. Savininko ir nuomininko teisės žinojimas

Geras nekilnojamojo turto valdytojas turi išsamių žinių apie valstybės ir nacionalinius įstatymus dėl tinkamų būdų:

  • Ekrano nuomininkas
  • Spręsti saugumo indėlius
  • Nutraukti nuomą
  • Iškelkite nuomininką
  • Laikykitės turto saugos standartų

5. Prižiūrėti pareigas

  • Kiti darbuotojai: Jei yra kitų darbuotojų, pvz., Konsjeržo ar apsaugos personalo, turto valdytojas yra atsakingas už tai, kad jie atliktų savo darbą. Nekilnojamojo turto valdytojas gali nustatyti savo atlyginimus ir netgi juos užgesinti.
  • Laisvos ypatybės: Nekilnojamojo turto valdytojai dažnai samdomi, kad galėtų rūpintis laisvomis savybėmis, kad įsitikintų, jog nėra vandalizmo ir atlikti įprastą priežiūrą. Jie taip pat užtikrina, kad rangovai ir kiti remontininkai laiku atliktų savo darbą.

6. Atsakingas už biudžeto / įrašų tvarkymą

Nekilnojamojo turto valdytojai gali būti atsakingi už pastato biudžeto valdymą ir visų svarbių įrašų tvarkymą.

  • Biudžeto valdymas: Valdytojas turi veikti pagal pastato biudžetą. Tam tikromis avarinėmis situacijomis, kai keliautojai (nuomininkai) arba fizinė struktūra (investicinis turtas) yra pavojuje, jie gali pasitelkti savo sprendimą užsakydami remontą arba taip pat be biudžeto susirūpinimo.
  • Įrašų tvarkymas: Turto valdytojas turėtų saugoti išsamią informaciją apie turtą. Tai turėtų apimti visas pajamas ir išlaidas; visų patikrinimų, pasirašytų nuomos sutarčių, techninės priežiūros prašymų, skundų, remonto įrašų, remonto, priežiūros išlaidų, nuomos mokesčių surinkimo ir draudimo išlaidų sąrašas.

7. Atsakingas už mokesčius

  • Nekilnojamojo turto valdytojas gali padėti turto savininkui suprasti, kaip pateikti mokesčius už investicinį turtą.
  • Turto valdytojas taip pat gali pateikti mokesčius už turtą.


Video Iš Autoriaus: 3. Bendrosios eismo dalyviu pareigos.

Susiję Straipsniai:

✔ - Skalės ekonomija daugiabučių nekilnojamojo turto investicijose

✔ - EBay pranešimų gavimas pagal tekstą arba MP

✔ - Mažmeninės parduotuvės produkto demonstratoriaus darbo aprašymas


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!