Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

7 Kartus nuomininkas turi mokėti nuomininką

Remontas, žala ir pinigai už raktus


Nuomininkas paprastai yra atsakingas už pinigų sumokėjimą savininkui. Paprastai tai yra mėnesio nuomos forma. Nuomininko nuomininko santykiuose yra situacijų, kai nuomininkas iš tikrųjų bus atsakingas už nuomininko mokėjimą. Štai septynis kartus nuomotojas turi duoti nuomininko pinigus.

Mokėkite nuomininką remontui

Yra du atskiri atvejai, kai nuomotojas gali sumokėti nuomininkui remontą. Tai apima tiesioginį nuomininko atlyginimą remontui ir netiesiogiai surinkus mažiau nuomos, kai nuomininkas atlieka remontą ir išskaičiuoja jį iš nuomos mokesčio.

Atkurkite nuomininką remontui

Yra tam tikrų situacijų, kai nuomotojas negali išsinuomoti nuomojamo turto. Tai gali būti ne darbo valandos, savininkas gali būti iš miesto, kelionė gali būti ribota dėl sunkių oro sąlygų arba gali būti kaltinama kita lengvinanti aplinkybė. Esant tokioms situacijoms, savininkas gali suteikti nuomininkui OK, kad pats atliktų remontą arba samdytų profesionalų.

Su nuomotojo sutikimu, atlikus remontą, nuomininkas turi nusiųsti savininkui sąskaitą faktūrą su visomis remonto išlaidomis, įskaitant visas susijusias pajamas. Po to nuomotojas atsako už nuomininko už šias išlaidas kompensavimą, nes nuomotojas yra atsakingas už turto priežiūrą.

Remontas ir atsiskaitymas

Antroji situacija, kai nuomotojas turi sumokėti nuomininkui remontą, yra tais atvejais, kai nuomininkas remontuoja ir atima. Ne visos valstybės leidžia nuomininkui taisyti ir atskaityti, todėl įsitikinkite, kad patikrinsite savininko nuomininko taisykles, kad pamatytumėte, ar tai leidžiama pagal jūsų valstybės įstatymus. Kitos valstybės turės konkrečias taisykles, pavyzdžiui, leidžia nuomininkams, kurie yra dabartiniai nuomos mokesčiai, taisyti ir atskaityti.

Valstybėms, kurios leidžia remontuoti ir atskaityti, remontuoti ir atskaityti, turi būti laikomasi šių sąlygų:

  • Turto teritorijoje yra didelis sveikatos ar saugos pažeidimas, kuris kelia grėsmę gyvenamųjų patalpų garantijai arba daro nekilnojamąjį turtą netinkamą, pvz., Neturi žiemos ar darbo vandentiekio.
  • Jūs pranešėte savininkui apie pažeidimą.
  • Apie pažeidimą pranešta statybų skyriui arba atitinkamai agentūrai.
  • Pažeidimas nebuvo padarytas dėl jūsų, kito nuomininko jūsų bute ar jūsų svečių, tyčinio ar aplaidumo.
  • Agentūra įteikė savininkui pranešimą apie pažeidimą, įskaitant laiką, per kurį reikia užbaigti remontą.

  • Jūs suteikėte savininkui prieigą prie savo buto.
  • Nuomotojas nenustatė pažeidimo per nustatytą laiką.

Jei visi pirmiau nurodyti kriterijai yra įvykdyti, nuomininkas gali atlikti remontą ir iš remonto sumokėti iš mėnesio nuomos kainą. Valstybės teisė gali apriboti, kiek galima išskaičiuoti, pavyzdžiui, ne daugiau kaip keturių mėnesių nuomos per bet kurį dvylikos mėnesių laikotarpį.

Nuomininkas privalo pateikti visų čekių ir sąskaitų faktūrų kopijas kaip įrodymą. Nuomotojas turi teisę perkelti nuomininką į teismą, jei mano, kad atskaityta suma buvo per didelė.

Už papildomą mokestį už užstatą

Daugelis valstybių turi apribojimų, nustatančių maksimalią sumą, kurią galite gauti iš nuomininko kaip užstatą. Jei valstybė, kurioje yra jūsų nuomojamo turto, turi tokią ribą, ir jūs surenkate daugiau nei ši suma, turėsite sumokėti nuomininkui papildomą sumą, kurią surinkote. Kai kuriais atvejais jums gali tekti sumokėti nuomininko papildomą žalą, nes sumušė savo valstybės nuomininko įstatymą.

Mokėkite Nuomininką, kad perkeltumėte pinigus už raktus

Nuomininko iškeldinimas gali tapti labai ilgu, ištrauktu procesu. Nors tikslūs veiksmai priklausys nuo valstybės ir vietos, tipiniai nuomininko iškeldinimo veiksmai yra šie:

  • Turėti galiojančią priežastį nuomininko iškeldinimui
  • Nuomininko nuomos pranešimas
  • Oficialaus iškeldinimo pateikimas teisme
  • Laukiama teismo datos
  • Parengimo įrodymų rengimas
  • Dalyvaujantis teismas
  • Nuomotojas, kuriam buvo suteiktas iškeldinimas, arba nuomininkas, kuriam suteiktas leidimas
  • Jei iškeldinta, nuomininkas turi judėti pagal nustatytą datą
  • Jei Nuomininkas neperkelia, palaukite, kol „Marshall“ užrakins nuomininką
  • Sue nuomininkas dėl žalos

Su visais šiais veiksmais matote, kad iškeldinimo procesas nevyksta per naktį. Jis taip pat kainuos jums daugiau pinigų, nes negalėsite surinkti nuomos mokesčio iš naujo nuomininko iki tol, kol dabartinis nuomininkas išvyks.

Vienas iš būdų, kuriuo nuomininkas greitai bandys išsinuomoti nuomininką, paprastai vadinamas „pinigais už raktus“. Šis metodas nėra susijęs su teismu. Tai yra tarp šeimininko ir nuomininko. Pinigų už raktus metodas yra labiau paplitęs, kai:

  • Nuomininkas nemoka savo nuomos mokesčio
  • Nuomininko veiksmai kainuoja savininko pinigus - pvz., Sugadina turtą.
  • Nuomotojas ką tik įsigijo nuomojamo turto ir nori, kad esami nuomininkai judėtų.

Už pinigus už raktus, nuomotojas siūlys nuomininkui, šiuo atveju, grynuosius pinigus, greitai išeiti iš nuomos vieneto. Paaiškinkite nuomininkui, kad jie sulaužė nuomos sąlygas, ir jūs pateiksite juos iškeldinti. Išstūmimas tęsis jų nuolatinį įrašą, neigiamai paveiks jų kreditus ir turės įtakos jų galimybėms išsinuomoti ateityje. Jei jie sutinka su pinigais už raktus ir išeis, kol turėsite pateikti iškeldinimą, jie turės pinigų persikelti į naują butą ir vengs iškeldinti savo įrašą.

Jei nuomininkas sutinka su pinigais už raktus, įsitikinkite, kad jį gausite raštu. Įtraukti datą, kurią nuomininkas sutiko išeiti, ir pinigų sumą, kurią jie bus sumokėję išvykstant.

Labai svarbu, kad nuomininkas nebūtų įbaugintas ar įžeidžiamas. Jei siūlote nuomininkui „Pinigai už raktus“ ir jie atsisako, palikite jį toje ir eikite į bylą, kad oficialiai iškeldintų nuomininką per teismus. Pašalpos iškeldinimas ir priekabiavimas yra neteisėti.

Sumokėti už nuostolius, patirtus teisme

Nuomininko nuomininko teisme teisėjas priims sprendimą dėl savininko ar nuomininko. Tam tikrais atvejais laimėjusiai šaliai gali būti atlyginta.

Tai dažnai būna, jei nuomininko įstatymas buvo nutrauktas. Pavyzdžiui, jei nuomininkas neteisėtai atsisakė nuomininko užstato, savininkui gali tekti sumokėti nuomininkui kelis kartus didesnę sumą, neišmokėta neteisėtai. Kitas pavyzdys galėtų būti žalos atlyginimas nuomininkui dėl to, kad nesugebėjo išspręsti sveikatos ar saugos pažeidimų savo bute.

Mokėkite už nuomininko teismo išlaidas

Be žalos atlyginimo, jei nuomotojas netenka savininko nuomininko teisme, savininkas gali būti atsakingas už nuomininko teismo išlaidų sumokėjimą. Į teismo išlaidas gali būti įtraukta:

  • Mokesčiai už užregistravimą
  • Mokesčiai už šaukimą
  • Teismo reporterio mokesčiai
  • Teismo dokumentai
  • Teismo parodos
  • Mokestis už kopijavimą
  • Pašto siuntimas

Mokėkite už nuomininko advokato mokesčius

Jei nuomotojas netenka savininko nuomininko teisme, jis gali būti atsakingas už nuomininko advokato mokesčių sumokėjimą. Tai apima valandinius tarifus advokato išlaikymui.


Video Iš Autoriaus: Dragnet: Eric Kelby / Sullivan Kidnapping: The Wolf / James Vickers

Susiję Straipsniai:

✔ - Įvadas į laisvai samdomą darbą ir Gig Economy

✔ - EBay: Kodėl Disney Little Mermaid VHS verta šimtų

✔ - Populiarios apdailos medžiagos išorinei renovacijai


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!