Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

7 Kartus galite gauti turtą žemiau rinkos vertės

Situacijos, dėl kurių nukenčia nuosavybė


Nelaimingų atsitikimų turintys objektai yra patrauklūs nekilnojamojo turto investuotojams. Šios savybės paprastai gali būti perkamos su nuolaida, mažesne už rinkos vertę. Čia yra septyni priežastys, dėl kurių pardavėjas gali būti motyvuotas greitai parduoti savo turtą ir leisti jums gauti sandorį dėl turto.

7 kartus galite įsigyti turtą žemiau rinkos vertės

  1. Atsiskyrimas arba skyrybų
    1. Jei pora, turinti nuosavybę kartu, atskiria, namuose dažnai parduodamas kaip būdas padalinti turtą. Kadangi abi šalys yra motyvuotos greitai atsikratyti nuosavybės dėl emocinių ir (arba) finansinių priežasčių, šios rūšies savybės dažnai parduodamos greitai, o ne už geriausią dolerį už turtą.
  2. Mirtis šeimoje
    1. Turtas su dviem savininkais:
      1. Jei nuosavybė priklauso dviem asmenims ir vienas iš jų, likęs asmuo gali nesugebėti savarankiškai vykdyti hipotekos įsipareigojimo. Jie gali parduoti turtą pardavimui diskontuota kaina, tikėdamiesi, kad jie bus parduoti greitai, kol jie nevykdys savo hipotekos. Net jei jie gali sau leisti hipoteką, jie gali norėti parduoti turtą, nes jis turi per daug prisiminimų arba dėl to, kad nori mažinti.
    2. Turtas su vienu savininku - pardavimas:
      1. Jei nuosavybė turi vieną savininką ir jis ar ji išeina, turtas paprastai parduodamas parduodant nekilnojamąjį turtą. Vėlgi noras čia ne visada yra gauti kuo didesnę kainą, bet dažnai greitai iškrauti turtą ir padalinti pinigus tarp likusių giminių.

  1. Darbo perkėlimas
    1. Nekilnojamojo turto savininkai, kurie turi greitai persikelti dėl darbo vietų perkėlimo, yra motyvuoti greitai parduoti savo dabartinę gyvenamąją vietą, kad jie nemokėtų dviejų hipotekų. Tai dažnai lemia norą priimti mažesnį pasiūlymą nei kitaip.
  2. Finansinis
    1. Nelaimingas turtas dažnai kyla dėl tam tikrų finansinių sunkumų. Savininkas nebegali sau leisti mokėti savo būsto, mokesčių ar komunalinių paslaugų. Padėtis, dėl kurios kyla finansinių sunkumų, yra:
      1. Darbo praradimas,
      2. Atlyginimo sumažinimas,
      3. Skyrybos,
      4. Medicininė būklė
    2. Savininkas gali būti pasirengęs parduoti prieš praleidžiant hipotekos mokėjimą, todėl jie nori priimti diskontuotą kainą už savo turtą, kad to nepadarytų.
    3. Kitas scenarijus yra tas, kad jie jau praleido mokėjimus ir stengiasi, kad jų bankas priimtų trumpą pardavimą, nes jis pakenks jų kreditui mažiau nei tuo atveju, jei nuosavybė patenka į rinkos uždarymą.

  1. Nuosavybės sąlygos
    1. Turto būklė dažnai garantuoja sumažintą pardavimo kainą. Kai kurios bendros nuosavybės sąlygos, dėl kurių gali būti taikomos nuolaidos, yra šios:
      1. Reikalingos naujovės: Datos arba kitaip prastos būklės savybės turės ribotą pirkėjų bazę. Pirkėjai, kurie nori priimti šiuos fiksatorius-viršutinius daiktus, dažnai gali įsigyti turtą už mažesnę kainą.
      2. Ypatybės, kurioms reikalingas platus atnaujinimas: Kai kurioms savybėms reikia išdėstymo pakeitimų, papildymų, santechnikos ir elektros darbų, naujo stogo, pamatų pakeitimo ar net žarnų atnaujinimo. Ypatybės, kurioms reikia daugiau nei kelių paprastų atnaujinimų, dažnai yra nuolatos diskontuojamos, nes suinteresuotų pirkėjų baseinas yra daug mažesnis.
      3. Vidutinės statybos turto atnaujinimas: Tai yra savybės, kurių atnaujinimas buvo pradėtas, bet nebuvo baigtas. Pavyzdžiui, kūrėjas perka turtą, pradeda atnaujinti, bet baigia pinigus ir negali užbaigti renovacijos. Tada kūrėjas parduoda turtą, siekdamas susigrąžinti pinigus iš jo arba sumažinti jų nuostolius. Šiomis savybėmis darbas dažnai turi būti baigtas prieš gyvenant.

  1. Partnerystės ginčas
    1. Nelaimingas turtas gali būti ginčo rezultatas arba iškritimas tarp dviejų šalių, kurioms nuosavybės teise priklauso bendra įmonė. Jiems gali tekti netikėtai parduoti turtą, kai jų santykiai eina į pietus, todėl suinteresuotas pirkėjas gali pasinaudoti jų poreikiu parduoti.
  2. Banko nuosavybė (REO)
    1. Nuosavybės, kurios buvo uždarytos ir kurios dabar priklauso bankui, dažnai gali būti perkamos didelėmis nuolaidomis. Paskolininkas tiesiog nori iškrauti turtą šiuo metu. Atkreipkite dėmesį, kad daugeliui šių savybių reikia didelių atnaujinimų, nes jie buvo ilgam atleisti.

Atminkite, kad tai nėra išsamus nelaimių savybių sąrašas, tačiau jis turėtų suteikti jums geras darbo situacijų žinias, kad galėtumėte ieškoti gerų sandorių dėl turto. Ieškokite problemų ir suraskite būdą, kaip išspręsti problemą.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Žemės judančios sunkiosios įrangos statyba

✔ - Kas yra Prix Fixe meniu?

✔ - Sužinokite apie advokatų kreditinių kortelių apdorojimą


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!