Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

9 Klausimai sėkmingai investicijai į nekilnojamąjį turtą


Pasiruošimas yra raktas į sėkmę. Jei norite užsidirbti pinigų investuodami į turtą, pirmiausia turite parengti planą. Šis planas apima jūsų, kaip investuotojo, tikslų ir investavimo turto tikslų analizę. Atsakydami į šiuos devynis klausimus, galite sukurti ilgalaikės sėkmės strategiją.

Šie klausimai padės jums susikoncentruoti atsakydami:

  • Kas?
  • Ką?
  • Kada?
  • Kur?
  • Kodėl?
  • Kaip?

Nėra slapukų supjaustymo plano. Kiekvienas turto investuotojas, investuodamas į nekilnojamąjį turtą, turės skirtingus tikslus ir uždavinius. Viskas apie jūsų asmeninių tikslų apibrėžimą ir konkrečių strategijų bei veiksmų planų rengimą.

Pavyzdžiui:

Kaip man uždirbti pinigus į nekilnojamąjį turtą?

  • Aš planuoju uždirbti pinigus surenkant nuomą kiekvieną mėnesį.
  • Aš planuoju užsidirbti pinigų, kai parduodu investiciją.

Kiek pinigų noriu padaryti per pirmąjį mėnesį? Pirmaisiais metais?

  • Tikiuosi, kad per pirmąjį mėnesį prarasiu pinigus.
  • Per pirmuosius metus tikiuosi, kad netrūks.
  • Antraisiais metais tikiuosi, kad gausiu 10 000 dolerių pelną.

Čia pateikiami devyni klausimai, padedantys sukurti ir sutelkti savo planą:

1. Kas yra tavo tikslas kaip turto investuotojas?

Pirmiausia norėsite nuspręsti, kaip norite užsidirbti pinigų kaip nekilnojamojo turto investuotojas.

  • Ar norite tai padaryti kaip šalutinį darbą?
  • Ar norite išeiti iš dienos darbo ir tai padaryti visą darbo dieną?
  • Ar norite greitai uždirbti pelnę namą?
  • Ar norite nusipirkti ir laikyti turtą, skirtą kapitalo vertės padidėjimui, ir pasyvias pajamas kas mėnesį?

2. Ar suprantate skirtingus investicijų ypatybių tipus?

  • Yra daug įvairių būdų investuoti į nekilnojamąjį turtą, nuo vieno šeimos namų iki pramoninių pastatų.
  • Turite apsvarstyti visas galimybes, kad galėtumėte pasirinkti vieną ar du, kurie labiausiai atitinka jūsų tikslus, finansus ir asmenybės tipą.
  • Moksliniais tyrimais galite sužinoti, kad nuomos nuosavybė jums netinka.

3. Kur bus pastatas, palyginti su dabartiniu jūsų namu?

  • Nuspręskite, kiek toli esate norintis turėti turtą. Pavyzdžiui, „Aš nepirksiu turto, kuris yra daugiau nei 30 mylių.“
  • Apskaičiuokite persikėlimo į turtą išlaidas. Tai apims:
  • Dujų kaina.
  • Lėktuvų, traukinių ar autobusų bilietai.
  • Galimybės išlaidos, susijusios su kelionės laiku ir prarastu našumu.

4. Ką kainuos?

  • Kiek pinigų jums reikės pradinėms investicijoms?
  • Kaip sukursite pinigus investicijoms, jei neturite visų pinigų?
  • Kiek jūs numatote mėnesines išlaidas? Ar esate realūs su savo numeriais?
  • Hipotekos mokėjimas, mėnesio priežiūra, mokesčiai ir draudimas.
  • Ar įtraukiate rezervo sąskaitą, kuri turės lėšų avarinio remonto ir nenumatytų laisvų darbo vietų padengimui?
  • Kiek jūs numatote mėnesines pajamas?
  • Koks yra laisvų vietų lygis?

  • Kiek galite mokėti nuomos mokesčiu?
  • Ar suprantate, kaip pateikti mokesčius už investicinį turtą?

5. Kaip Jūs parduodate savo turtą?

  • Kur rasite nuomininkų?
  • Ar skelbimus skelbsite internete? Ar naudosite maklerį?
  • Ar žinote, kaip padaryti savo turtą patraukliu galimiems nuomininkams?

6. Kas valdys turtą?

  • Ar būsite šeimininkas?
  • Ar samdysite nekilnojamojo turto valdytoją?
  • Jei taip, jums reikės mokslinių tyrimų valdymo įmonių arba apklausti superintendentus ir sužinoti, kiek jie ims mokėti, kad galėtumėte tai papildyti savo išlaidomis.

7. Kaip valdysite nuomininkus?

  • Ką jums reikės perkeliant?
  • Kiek mokėsite kaip užstatą? Nuomininkai paprastai ima nuo vieno iki pusantro mėnesio nuomos.
  • Kaip pasirinksite teisingus nuomininkus?
  • Ar atliksite būsimų nuomininkų kredito patikrinimą?
  • Ar turite visas tinkamas teisines formas?
  • Nuoma, nuomos paraiška, pranešimas apie nutraukimą ir kt.
  • Ar suprantate, kas yra „Fair Housing“?
  • Ar suprantate, kaip iškeldinti nuomininką?
  • Ar padarysite savo turtą naminiams gyvūnėliams?

8. Kaip išlaikysite nuosavybę?

  • Ar nuomos rangovas atliksite remontą?
  • Ar patys atliksite remontą?
  • Kas prižiūrės kiemo techninę priežiūrą (vejapjovės pjovimą, sniego shoveling)?

9. Ar turite planą, jei jūsų investicijos nepavyksta?

  • Ar sukūrėte pasitraukimo strategiją? Ar turite daugiau nei vieną išėjimo strategiją?


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Ką reikia žinoti prieš pradedant investuoti į nekilnojamąjį turtą

✔ - Keraminių plytelių montavimas virš įvairių grindų paviršių

✔ - 3 Dalykai, kuriuos reikia žinoti apie maisto sunkvežimio paleidimą


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!