Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

9 Standartų nuomininkai turi atitikti nuomos reikalavimus

Teisiniu požiūriu Ekrane nuomininkai


Kas yra nuomininkų kvalifikacijos standartai?

Nuomininko kvalifikacijos standartai yra kriterijai, kuriuos turi atitikti potencialus nuomininkas, kad jie net galėtų būti laikomi nuomojamu turtu. Tai iš esmės yra pirmasis nuomininkų atrankos proceso etapas. Šie reikalavimai turi būti vienodi kiekvienam nuomininkui, kuris kreipiasi užpildydamas savo turtą.

Nuomininko reikalavimus atitinkantys standartai turi būti teisiniai standartai, susiję su nuomininko galimybe mokėti nuomą ir laikytis nuomos sutarties sąlygų. Pavyzdžiui, patikrinimas, ar nuomininkas daro pajamas, kurios, jų nuomone, yra teisėtas reikalavimas. Dokumentų prašymas įrodyti būsimo nuomininko pilietybę nėra teisėtas reikalavimas.

Tie patys standartai visiems

Jūs nenorite būti apkaltintas diskriminacija. Todėl visiems būsimiems nuomininkams turite turėti tokius pat reikalavimus.

Tai yra neteisėta keisti šiuos reikalavimus arba turėti skirtingus reikalavimus dėl kažkieno amžiaus, rasės, lyties, religijos ar bet kokių kitų požymių, saugomų pagal Federalinio mugių įstatymą. Pavyzdžiui, būtų neteisėta turėti kvalifikacinį standartą, kad nuomininkas negali turėti vaikų, nes tai būtų šeimų diskriminacija.

9 Nuomininko kvalifikacijos standartų pavyzdžiai

Reikalavimus atitinkantys standartai yra savininkų kontrolinis sąrašas. Jie leidžia jums nuskaityti nuomininkus pagal tuos pačius pagrindinius kriterijus.

Kiekvienas savininkas gali turėti šiek tiek skirtingus kvalifikacijos standartus, ir tai yra gerai, jei standartai nepažeidžia jokių įstatymų. Štai keletas pavyzdžių.

1. Didžiausias žmonių skaičius už apartamentus

Saugumo sumetimais,yra maksimalusžmonių, kurie gali gyventi kiekviename nuomos vienete, skaičius. Paprastai tai priklauso nuo miegamųjų skaičiaus, kurį turi įrenginys, ir vietinių gaisro kodeksų.

Du žmonės viename miegamajame yra bendra nykščio taisyklė. Taigi, dviejų miegamųjų apartamentuose gali apsistoti ne daugiau kaip keturi žmonės, nebent vietiniame kode būtų nurodyta kitaip.

2. Galiojančio nuotraukų ID kopija

Jums reikia tam tikrų įrodymų, kad būsimas nuomininkas yra tas, kurį jie teigia esąs nuomoję. Vienas iš būdų, kaip patikrinti jų tapatybę, yra paprašyti galiojančios vyriausybės išduotos nuotraukų identifikavimo kortelės. Vairuotojo pažymėjimas yra įprastinė identifikavimo forma. Vairuotojo pažymėjime galėsite patikrinti nuomininko dabartinį adresą ir gimimo datą.

3. Pajamų patikrinimas

Jūs norite įsitikinti, kad nuomininkas iš tikrųjų pateikia pajamas, kurias jie teigia esąs. Nuomininko pajamas galite patikrinti paprašydami W-2, mokamų stulpų kopijų arba banko ataskaitų kopijų.

4. Pakankamas pajamų lygis

Jūs galite pareikalauti, kad visi nuomininkai kas mėnesį gautų ne mažiau kaip „X“ kartų didesnes pajamas nei mėnesinis nuomos mokestis. Jūs turite tik įsitikinti, kad šis reikalavimas yra vienodas visiems nuomininkams.

Pajamų reikalavimas pasikeis pagal nuomos kainą. Pavyzdžiui, jums reikia pajamų lygio, kuris yra du kartus didesnis už mėnesio nuomą. Už nuomą, kuri yra 1000 JAV dolerių per mėnesį, nuomininkas turi turėti ne mažiau kaip 2 000 JAV dolerių mėnesines pajamas. Už vienetą, kuris nuomoja už $ 2,000 per mėnesį, nuomininko pajamos turi būti mažiausiai 4 000 JAV dolerių per mėnesį.

5. Užimtumo patikrinimas

Norite patikrinti, ar būsimas nuomininkas:

  1. Veikia ten, kur jie teigia, kad dirba.
  2. Padaro sumą, kurią jie nurodo
  3. Kad jie dirba artimiausioje ateityje.

Jūs galite siųsti raštišką pranešimą nuomininko darbo vietai, prašydami šios informacijos.

6. Kredito čekiai bus vykdomi visiems pareiškėjams

Kredito patikrinimas gali padėti jums nustatyti, ar yra pakankamai skolų, kurios galėtų turėti įtakos nuomininko galimybei laiku sumokėti savo nuomą arba, jei jų kredito istorija yra apskritai bloga. Nuomininkas privalo pateikti raštišką sutikimą, kad galėtumėte atlikti kredito patikrinimą.

7. Nėra iškeldinimo istorijos

Kredito patikrinimas gali jums pranešti, jei nuomininkas dalyvavo bet kokiuose teisiniuose klausimuose, pvz., Iškeldinimo. Norite, kad nuomininkai, kurie ketina mokėti savo nuomos mokestį ir likti visą nuomos laikotarpį.

8. Nėra nusikalstamos istorijos

Patikrinimas fone gali parodyti bet kokią nusikalstamos veiklos istoriją. Tai svarbu, nes nenorite pastatyti nuomininko, kuris kelia grėsmę kitų nuomininkų saugumui.

9. „X“ reikalaujamos sumos užstatas

Jūsų prašoma suma skirsis priklausomai nuo jūsų valstybės įstatymų.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Nekilnojamojo turto agentų buhalterinės apskaitos galimybės

✔ - Elektroninės prekybos pranašumai per tradicinį mažmeninį prekybą

✔ - Akustinės emisijos bandymo nauda betone


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!