Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Apie nuomininkų teises Alabame

7 Nuomininkų teisės Alabamoje


Alabamos valstybėje yra kodai, kurie reglamentuoja savininkų ir nuomininkų teises ir pareigas. Šis kodas paprastai vadinamas „Alabamos vienodo būsto savininko ir nuomininko“ įstatymu. Įstatymas leidžia tiek savininkams, tiek nuomininkams suprasti, kas teisėtai tikimasi iš jų, kai jie sudarys nuomos sutartį. Čia yra septynios pagrindinės nuomininkų teisės Alabamos valstijoje.

Alabamos nuomininko teisė į lygių galimybių būstą

Nuomininkai Alabamos valstijoje turi teisę į diskriminaciją būsto srityje. Tačiau, skirtingai nei daugelyje valstybių, nėra įstatymų, reglamentuojančių teisingą būstą, kuris konkrečiai apsaugotų Alabamos nuomininkus. Vietoj to, „Alabama“ nuomininkai turi remtis apsauga pagal Federalinės mugės įstatymą.

Federalinis mugių įstatymas saugo septynias žmonių grupes. Jie apima:

  • Spalva
  • Neįgalumas (fizinis ir protinis)
  • Šeimos statusas
  • Nacionalinė kilmė
  • Lenktynės
  • Religija
  • Lytis

Šios žmonių grupės yra apsaugotos nuo diskriminacijos, kai jie išsinuomoja nekilnojamąjį turtą, kai bando įsigyti turtą, kai jie gyvena nuosavybėje, arba kai bando gauti paskolą ar kitą finansavimą turtui.

Nuomininkai turi būti labai atsargūs, kad nevykdytų bet kokių veiksmų, kurie galėtų būti laikomi diskriminuojančia nuomos praktika. Diskriminacinių veiksmų pavyzdžiai galėtų būti:

  • Nuomos skelbime nurodoma, kad šeimoms su vaikais nereikia kreiptis, nebent tai yra paskirtas vyresnio amžiaus žmonių būstas.
  • Atsisakymas priimti tinkamas patalpas nuomininkams su negalia.
  • Įsijungimas į atsakomąją nuomą didinant pastangas priversti šeimą iš vieneto dėl savo lenktynių.

Alabamos nuomininko teisė į užstatą

Sek. 35-9A-201

Alabamos nuomininko įstatyme yra nuostata dėl užstato. Užstatas yra pinigų suma, kurią savininkui teisėtai leidžiama surinkti iš nuomininko prieš išvykstant.

Alabamoje nuomotojas gali sumokėti nuomininkui ne daugiau kaip vieno mėnesio nuomą kaip užstatą. Tačiau nuomotojui taip pat gali būti leidžiama imti papildomą užstatą už gyvūnus arba už pakeitimus vienete.

Be maksimalios sumos, kurią nuomininkas gali imti kaip užstatą, „Alabama“ neturi daug kitų konkrečių taisyklių, kaip nuomotojas privalo saugoti nuomininko užstatą. „Alabama“ nereikalauja, kad prieš nuomininką išvyktų patikrinimas, ir nereikalauja, kad indėlis būtų laikomas atskiroje palūkanų sąskaitoje.

„Alabama“ reikalauja, kad nuomininkas grąžintų nuomininko užstatą, kuris yra grąžintas nuomininkui per 35 dienas nuo nuomininko išvykimo. Tai turi būti siunčiama į paskutinį žinomą nuomininko adresą per pirmos klasės paštą.

Alabamos nuomininko teisė atsisakyti nuomos už remontą

Sek. 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9A-404 ir 35-9A-405

Kai kurios valstybės leidžia nuomininkams atsisakyti nuomos mokesčio, kol bus pašalintas reikalingas remonto ar sveikatos ir saugos pažeidimas. Alabama nėra viena iš tų valstybių. Nuomininkas privalo laiku sumokėti savo nuomą. Tačiau nuomininkas turi teisę raštu pranešti savininkui, kad būtini remonto darbai turi būti atlikti per 14 dienų arba nuomos sutartis bus nutraukta.

Alabamos nuomininko teisė gauti pranešimą prieš įleidimą į namus

Sek. 35-9A-144; 35-9A-303 ir 35-9A-442

Alabama nuomininkas paprastai turi teisę gauti pranešimą prieš nuomotojui patekti į savo nuomos vienetą.

Daugeliu atvejų nuomotojui, prieš leidžiant atvykti į nuomininko vienetą, nuomininkas privalo pateikti nuomininkui ne mažiau kaip prieš dvi dienas. Yra tam tikrų situacijų, pavyzdžiui, avarinių situacijų ar teismo nutarties, kai nuomotojas neprivalo pateikti šios dvi dienos.

Nuomininkas paprastai turi suteikti savininkui prieigą, jei nuomotojas tinkamai informuoja, ir savininkas bando įvažiuoti į įrenginį dėl teisėtos priežasties, pvz.

Alabamos nuomininkų teisės po savininko atsakomybės

Sek. 35-9A-204; 35-9A-401 (b); 35-9A-407 ir 35-9A-501

Nieko neleidžiama imtis atsakomųjų veiksmų savininkui. Atsakingo veiksmo pavyzdys galėtų būti, jei nuomotojas nuomininkui nuomos nuomos sumokėtų po to, kai nuomininkas skundėsi miestui apie galimą sveikatos ar saugos problemą.

Alabamoje, jei nuomotojas bando pasipriešinti nuomininkui, nuomininkas turi tam tikrų teisių. Nuomininkas gali gauti nuomos vienetą, jei jis buvo iškeltas neteisėtai arba nuomininkas gali nuspręsti nutraukti nuomos sutartį. Bet kuriuo atveju nuomininkas gali būti apdovanotas iki trijų mėnesių nuomos ar faktinės žalos, atsižvelgiant į tai, kuris iš jų yra didesnis, ir pagrįsti advokato mokesčiai.

Alabamos nuomininko teisė išsinuomoti

Sek. 35-9A-161-164 ir 35-9A-421

Alabame nuomininkai turi tam tikras teises, kai kalbama apie nuomą. Tai apima mėnesio nuomos mokestį ir nuomos sutarties trukmę.

Nuomotojas turi tam tikras teises pagal šį skyrių, jei nuomininkas nesumoka nuomos mokesčio. Nuomininkas gali raštu pranešti nuomininkui, kad nuomininko nuomos sutartis baigsis per septynias dienas, jei nuomininkas nemoka nuomos, kurią jie skolingi. Šiame skyriuje taip pat pateikiamos sąlygos, kurios negali būti įtrauktos į nuomos sutartį, pvz., Nuomininko mokėti bet kurį iš nuomininko advokato mokesčių.

Alabamos nuomininko teisė atskleisti Agentą

Sek. 35-9A-202

Alabame nuomininkas turi teisėtą teisę žinoti savininko ar savininko agento vardą ir verslo adresą. Tai asmuo, turintis įgaliojimus valdyti turtą, rinkti nuomą ir gauti bei pateikti pranešimus bei reikalavimus. Nuomotojas privalo šią informaciją atskleisti nuomininkui raštu.

Alabamos nuomininko įstatymas

Jei Jus domina pradinis Alabamos savininko-nuomininko akto tekstas, kreipkitės į Alabamos nuomininko kodo § 35-9-1 iki 35-9-100 ir Alabamos vienodo gyvenamojo būsto ir nuomininko įstatymą §§ 35-9A-101 iki 35-9A-603.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Fine Dining Restaurant verslo plano vadovas

✔ - Elektroninės prekybos socialinės žiniasklaidos strategija

✔ - Kaip apskaičiuoti CFBT nekilnojamojo turto investuotojams


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!