Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Nekilnojamojo turto investicinių fondų (REIT) privalumai

REIT suteikia galimybę vidutiniams investuotojams įsigyti komercinių patalpų


Nuosavybės vertybinių popierių pasitikėjimas investuotojais gali turėti komercinį nekilnojamąjį turtą, be jo valdymo problemų. REITs per patyrusias valdymo komandas perka ir valdo komercinį nekilnojamąjį turtą. Kai perkate REIT akcijas, tapsite daliniu šių savybių savininku. Šiuo požiūriu jūs taip pat esate iš dalies veikiančios įmonės savininkas, valdantis pelną. REIT yra modeliuojami po investicinių fondų ir yra parduodami pagrindinėse vertybinių popierių biržose, nors kai kurios REIT yra privačios.

REITs apima platų savybių asortimentą, kuris apima, bet neapsiriboja, prekybos centrus, viešbučius, gamybos įrenginius ir studentų būstą pagrindinėse kolegijose. Paprastai jie samdo geriausias valdymo komandas. Komandos užduotis - valdyti savybes, kad būtų maksimaliai padidintos nuomos pajamos ir pelnas. Nuosavo kapitalo REIT nėra apmokestinami įmonių lygmeniu.

Nekilnojamojo turto valdymas be galvos skausmo

REIT leidžia vidutiniam investuotojui turėti komercinį nekilnojamąjį turtą. Investuotojas taip pat naudojasi patyrusių nekilnojamojo turto valdytojų darbu, kad užsidirbtų pinigų be vidutinių savininkų galvos. Rūpestingai atrinkta vadovų komanda tvarko rinkodarą, nuomos surinkimą, nuomininkų valdymą ir patalpų priežiūrą. Visi REIT investuotojai turi surinkti savo dividendus.

Grąžina per dividendus

Dėl akcijų akcijų valdymo vadovybė nusprendžia, ar mokėti dividendus ar reinvestuoti pelną atgal į įmonę. Kita vertus, REIT investuotojams išmoka 90 proc. Ar daugiau pelno. Investuotojai gali nuspręsti, ką daryti su jų dividendais. Jei investuotojai nusprendžia reinvestuoti, jie tiesiog perka daugiau akcijų. Jei jie mieliau naudojasi savo dividendais už atostogas, jie taip pat gali tai padaryti. Dividendai paprastai yra pastovūs; REIT suteikia galimybę padidinti dividendus, nes nuomos kainos padidėja. Vertinimą taip pat galima realizuoti padidinus pasitikėjimo savybių vertę.

Grįžta per pripažinimą

Nors ne patirsite akcijų paketų kainų padidėjimo geroje rinkoje, REITs istoriškai sėkmingai veikė dėl nuolatinio ilgalaikio komercinio nekilnojamojo turto įvertinimo. Trumpalaikiai infliacijos ir palūkanų normų svyravimai paprastai neturi įtakos komerciniam nekilnojamam turtui ir REIT akcijų kainoms tiek, kiek jie yra akcijų akcijos. Obligacijų investicijos gali suteikti pagrįstą pelną su priimtina rizika, tačiau dauguma obligacijų klasių turi fiksuotas vertes, neturinčias galimybės jas įvertinti.

Žemas nepastovumas ir žemas koreliacija

REIT akcijų kainos yra mažesnės nei akcijų atsargos. Taip yra todėl, kad nuomos pajamos ir valdymo išlaidos yra nuspėjamos per trumpą ir ilgalaikį laikotarpį. Analitikai gali lengviau prognozuoti REIT veiklos rezultatus, negu jie gali, kaip ir akcijų atsargas, nes nuomos pajamos paprastai yra labai nuspėjamos. Analitikai gali būti labai tikslūs savo prognozėse dėl REIT veiklos rezultatų. Tai sumažina akcijų kainų svyravimą.

REIT taip pat turi mažą koreliaciją su kitų turto klasių veiklos rezultatais. Tai reiškia, kad jie paprastai neveikia kaip akcijų ar obligacijų. Kadangi jų akcijų kainos mažai koreliuoja su akcijų akcijomis ir kitomis investicinėmis klasėmis, jos yra naudingos portfelio diversifikavimui. Kai akcijų kainos yra mažesnės, REITs paprastai veikia geriau, tokiu būdu subalansuodami jūsų portfelio našumą.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - 2018 M. - didžiausios pasaulio nuolaidų parduotuvių grandinės pagal pajamas

✔ - Penki Bendrijos dalyvavimo patarimai mažmenininkams

✔ - Franšizės mokesčio mokėjimų pagrindai


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!