Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Po remonto vertės (ARV)

Jei ketinate apversti savybes, turite suprasti ARV.


Investuojant į nekilnojamąjį turtą, ypač flipping savybes, dažnai reikia, kad įsigytas turtas būtų reabilituotas. Bet jūs neinvestuosite ir nebūsite ilgai, jei nežinote, kaip apskaičiuoti turto po remonto vertės (ARV). „ARV“ iš esmės yra tai, ką vertinate, nes turtas bus verta po to, kai jį nustatysite - kokia kaina, jūsų manymu, ji atneš savo naują ir patobulintą būklę, kitaip tariant. Patyrę nekilnojamojo turto investuotojai gerai žino savo teritoriją ir rinkas, turi atitinkamus namų pardavimų įrašus, panašius į dalyko turtą, ir jaučiasi įsitikinę savo gebėjimu apskaičiuoti turto vertę, kai tik baigs renovaciją.

Po remonto vertės apskaičiavimas

ARV formulė nėra tokia sudėtinga. Iš esmės jis gali būti:

Turto dabartinė vertė + atnaujinimo vertė = ARV

Tačiau šie kintamieji gali būti šiek tiek sudėtingi. Žinoma, dabartinei vertei visada galite eiti su pirkimo kaina. Norint gauti pelną, galinėje pusėje reikia įsigyti teisę į didelę nuolaidą, taip pat kaip ir pasitikėjimo savimi, kad jūs turėsite pirkėją už reikalingą kainą.

Tarp šių dviejų galų yra tvirtinimo etapas, ir tai yra pelnas, kuris yra didelis, bet ir rizika yra didesnė. Dažnai turto nustatymas yra tik kosmetikos ir remonto darbai, bet kitu metu tai yra platus reabilitacijos ir remodeliavimo darbas.

Maksimalus koregavimo padidinimas

Norėdami gauti maksimalią naudą iš savo renovacijos - tiglio etapas, kuriame pelnas yra prarandamas - labai svarbu teisingai apskaičiuoti išlaidas. Keletas veiksmų, kurių reikia laikytis:

  • Gauti medžiagų vertinimus teisingai ir pirkti už nuolaidas. Dirbkite ne tik su didelių dėžių namų parduotuvėmis, bet ir likvidatoriais bei reabilitacijos parduotuvėmis.
  • Žinokite savo rangovus ir jų galimybes. Jums reikia prižiūrėti tiek, kiek reikia, kad įsitikintumėte, jog gaunate kokybišką darbą, kuris bus atliktas laiku ir biudžeto viduje.
  • Biudžetas pagal pirkėją. Jei ketinate parduoti komercinėje rinkoje (t. Y. Nuomojamo turto savininkas), laikykite medžiagas „priimtinu“ diapazonu. Jei parduodate vartotojų mažmeninės prekybos rinkoje, atnaujinkite iki galo, kurį nori pirkėjai.

Geros naujienos yra tai, kad tai nėra raketų mokslas. Tai tik atkreipia dėmesį į detales ir kai kuriuos derybų įgūdžius.

Komplektų paieška

Galutinis prisilietimas prie jūsų turto ARV tampa konkurencijos jausmu, ty kokie panašūs vietinės vietovės objektai (žinomi kaip „kompanijos“ nekilnojamojo turto lingoje) linkę eiti. Tai suteiks jums jausmą, ką gauna jūsų blizgantis kūdikis. Veteranų fiksavimo ir paplotėliai žino, kaip patys įvertinti šiuos dalykus. Pradedantiesiems gali tekti naudoti nekilnojamojo turto agentą ar maklerį, norint atlikti konkurencingą (lyginamąją) rinkos analizę (CMA) namuose, lyg visi darbai būtų baigti. Žinoma, jūs taip pat galėtumėte naudoti vertintoją (po to, kai baigsite darbą), tačiau apskritai jūs dirbsite taip pat gerai, dirbdami su nekilnojamuoju asmeniu, kuris žino savo verslą ir vietovę.

Esmė

Sėkmingas fiksavimo ir nuplėšimo nekilnojamojo turto investuotojas privalo išspręsti keletą dalykų:

  • Ar galite atlikti remonto darbus ar sugebėti surasti ir tinkamai prižiūrėti rangovus, kad atliktumėte darbą?
  • Ar tiksliai įvertinote visų perdarymo ir remonto darbų išlaidas?
  • Ar galite gauti tikslią ARV įvertį apie turtą?

jei jūs galite padaryti teisingą sandorį viršutiniame fiksatoriuje ir atkurti gudriai, žiūrėdami į pirkėjų norimus bruožus, galite gauti sau pelną.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Kaip statybos vadybininkai gali skatinti darbuotojų sveikatą

✔ - Skirtumas tarp konsultavimo ir laisvai samdomų vertėjų

✔ - Pradedančiųjų vadovas, kaip pirkti tarptautiniu mastu eBay


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!