Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Pinigų srautai po apmokestinimo nekilnojamojo turto investicijose


Pinigų srautas po mokesčių nėra sudėtingas skaičiavimas. Nustačius pinigų srautą prieš mokesčius, paprasta išskaičiuoti mokesčių įsipareigojimus, kad nustatytumėte pinigų srautus po mokesčių. Gali būti, kad dėl vėlesniais metais atimamų sukauptų nuostolių šis grynųjų pinigų srautas iš tikrųjų gali būti teigiamas ir didesnis už pinigų srautus prieš mokesčius.

Sunkumas: Lengva

Reikalingas laikas: penkias minutes, kai žinote pinigų srautą prieš mokesčius

Štai kaip:

  1. Nustatykite pinigų srautus prieš mokesčius.
  2. Atimkite pajamų mokesčio įsipareigojimą, valstybę ir federalinę. Rezultatas yra pinigų srautas po mokesčių.
  3. Kitas CFAT skaičiavimo metodas yra: CFAT = grynosios pajamos + nusidėvėjimas + amortizacija + kiti ne grynieji mokesčiai.
    1. Jie nėra tokie skirtingi, nes jūs tiesiog pridedate atgal pinigus, kurie buvo atimti iš pinigų srautų prieš mokesčius skaičiavimo. CFBT skaičiavimuose skolos aptarnavimas atimamas iš grynųjų pajamų, nes tai yra pinigų srautas. Tačiau nusidėvėjimas ir palūkanos yra išskaičiuojamos už mokesčius, todėl yra įtraukiamos į CFAT.

Vyriausybė ir investuotojai

Mokesčiai yra susiję su vyriausybe, todėl kalbėkime apie įvairias vyriausybės būsto ir paskolų garantijų programas ir jų įtaką būsto rinkoje

HUD, apie šios agentūros misiją: JAV Būsto ir urbanistikos departamento misija yra sukurti stiprią, tvarią, įtraukią bendruomenę ir kokybiškus, prieinamus namus visiems. HUD stengiasi stiprinti būsto rinką, kad sustiprintų ekonomiką ir apsaugotų vartotojus; patenkinti kokybiškų ir prieinamų nuomojamų namų poreikį; panaudoti būstą kaip platformą gyvenimo kokybei gerinti; kurti integracines ir tvarias bendruomenes be diskriminacijos; ir transformuoti HUD verslą.

FHA draudžia hipotekas: Federalinė būsto administracija teikia hipotekos draudimą paskoloms, kurias FHA patvirtino skolintojai visoje JAV ir jos teritorijose. FHA draudžia hipotekos vienai šeimai ir daugiabučiams namams, įskaitant pagamintus namus ir ligonines. Tai didžiausias hipotekos draudikas pasaulyje, nuo pat jo įkūrimo pradžios 1934 m.

VA, veteranų namų paskolos: VA padeda paslaugų nariams, veteranams, o išgyvenusiems sutuoktiniams tampa namų savininkai. Savo misijos metu jie teikia būsto paskolos garantiją ir kitas su būstu susijusias programas, kad padėtų žmonėms įsigyti, statyti, remontuoti, išlaikyti ar pritaikyti namus asmeniniam užimtumui. VA namų paskolas teikia privatūs skolintojai, pvz., Bankai ir hipotekos bendrovės. VA garantuoja paskolos dalį, leidžiančią skolintojui sudaryti palankesnes sąlygas.

FHFA, Federalinė būsto finansų agentūra: „FHFA“ misija yra užtikrinti, kad būsto vyriausybės remiamos įmonės veiktų saugiai ir patikimai, todėl jos yra patikimas likvidumo šaltinis ir finansavimas būsto finansavimui ir bendruomenės investicijoms. Šios institucijos kartu teikia daugiau kaip 5 trilijonus JAV dolerių JAV hipotekos rinkoms ir finansų įstaigoms.

„Fannie Mae HomePath“ programa: Uždaryta nuosavybė gali būti puiki galimybė ir gera vertė, tačiau „HomePath“ nuosavybė gali pasiūlyti dar daugiau. Kai kuriuose namuose gali būti taikomos specialios paskatos, kurios bus aiškiai nurodytos tinkamos nuosavybės informacijos puslapyje.

„Freddie Mac“ garantuoja būsto paskolas: „Freddie Mac“ 1970 m. Buvo išrinktas kongresu, kuriame buvo vieša misija stabilizuoti gyvenamųjų namų hipotekos rinkas ir išplėsti būsto ir prieinamų nuomojamų būstų galimybes. Jų įstatyminė misija yra užtikrinti JAV būsto rinkos likvidumą, stabilumą ir prieinamumą.

„Freddie Mac“ dalyvauja antrinėje hipotekos rinkoje, pirkdamas hipotekines paskolas ir su hipotekomis susijusius vertybinius popierius investicijoms ir išleidžiant garantuotus su hipotekomis susijusius vertybinius popierius, daugiausia tuos, kuriuos jie vadina kompiuteriais. Antrinę hipotekos rinką sudaro įstaigos, dalyvaujančios perkant ir parduodant hipotekas visa paskolų forma (t. Y. Hipotekos, kurios nebuvo pakeistos vertybiniais popieriais) ir su hipotekomis susiję vertybiniai popieriai. Jie nesiskolina pinigų tiesiogiai namų savininkams.

Jūs galite pamatyti, kad yra daug programų, skirtų palengvinti būsto nuosavybę.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Sužinokite apie Tūkstantmečius ir labdarą

✔ - Nuomininko atrankos procesas - pajamų patikrinimas

✔ - Privalumai ir trūkumai prisijungus prie brandžios franšizės sistemos


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!