Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Alabamos nuomininko teisė į įspėjimą prieš atvykstant į namus

Ar nuomininkas visada turi leisti savininkui?


Alabamos nuomininkai yra saugomi pagal Alabamos vienodo gyvenamojo namo ir nuomininko įstatymą. Vienas svarbus aktas, įtrauktas į šį aktą, yra nuomininko teisė, kai nuomotojas prašo prieigos prie jo padalinio. Nuomininkas moka nuomą, o su šia nuomone prisiima tam tikrą privatumą. Nuomotojas valdo vienetą, ir su šia nuosavybe prisiima tam tikrą priėjimą prie jo vienetų. Alabamoje sužinosite apie nuomininko teisę pastebėti prieš nuomotoją.

Alabamos nuomininko teisė į pranešimą

Pagal Alabamos kodą, daugeliu atvejų nuomotojas prieš nuomotojui gali patekti į nuomininko skyrių, nuomininkui įspėti. Nuomotojas privalo pateikti nuomininkui ne mažiau kaip prieš dvi dienas.

Pranešimo išimtys

Alabamoje yra tam tikrų situacijų, kai nuomotojas prieš atvykimą turi būti atleistas nuo nuomininko. Šios situacijos apima:

  • Avarinės situacijos:Prieš patekdamas į padalinį avariniu atveju, nuomotojas neturi turėti išankstinio nuomininko sutikimo. Avarinės situacijos pavyzdys gali būti nuomininko vonios kambario apačia, esanti po nuomininko skyriumi.
  • Pagal teismo nutartį: Jeigu nuomotojui teismo sprendimu suteikta prieiga prie nuomininko padalinio, nuomotojui prieš įvažiuojant nereikia pranešti nuomininkui.
  • Jei nuomininkas prašo remonto: Jei nuomininkas kreipiasi į nuomotoją, kad būtų paprašyta užbaigti remonto ar kitą techninės priežiūros problemą, šis prašymas bus nuomininko pranešimas, kad savininkas gali patekti į įrenginį. Nuomotojas neprivalo suteikti nuomininkui tipiškų dviejų dienų įspėjimo atlikti remontą.

  • Bendrieji pranešimai: Nuomotojai turi teisę iš anksto pateikti bendrus pranešimus apie remontą, techninę priežiūrą, kenkėjų kontrolę ar kitus sveikatos ir saugos klausimus. Tokiais atvejais pakanka pirmojo pranešimo, o savininkui nereikia pateikti papildomo pranešimo prieš dvi dienas iki renginio.
  • Jei nuomininkas nesugeba išlaikyti vieneto: Jei nuomininkas nepateikė atsakymo į savininko raštišką prašymą ištaisyti sveikatos ar saugos pažeidimą nuomininko vienete, kurį per septynias dienas galima išspręsti valant, keičiant ar taisant, nuomininkas gali patekti į nuomininko vienetą ir sukelti darbą pabaigti. Be to, nuomotojas gali pateikti nuomininkui už darbą.

  • Nuomininko nebuvimas 14 dienų viršijimo metu: Jei nuomininkas ilgesniam nei 14 dienų laikotarpiui nedalyvauja nuomos skyriuje, nuomininkas gali patekti į nuomininko vienetą, kai tai yra būtina. Tai galėtų apimti būtinų remonto darbų atlikimą arba padalinio rodymą būsimiems nuomininkams.
  • Kai Nuomininko nuomos laikotarpis baigiasi: Jei nuomininko nuomos sutartis baigiasi ir nuomininkas neketina atnaujinti nuomos, nuomotojas turės parodyti turtą būsimiems nuomininkams. Nuomotojas ir nuomininkas gali pasirašyti atskirą susitarimą, kuriame nuomininkas pripažįsta, kad nuomotojas turi teisę parodyti vienetą būsimiems nuomininkams ar pirkėjams per keturis mėnesius nuo nuomos pabaigos. Nuomotojas gali iš anksto pranešti nuomininkui, tačiau jis nebūtinai turi būti įspėtas prieš dvi dienas.

  • Nuomotojas tiki Nuomininko apleistas vienetas: Pagal Alabamos įstatymą, jei nuomotojas turi „pagrįstą priežastį“ manyti, kad nuomininkas atsisakė padalinio, savininkas gali įeiti į skyrių, nepranešdamas apie tai nuomininkui.

Kaip reikia pranešti?

„Alabama“ įstatymas apibūdina tai, kas laikoma tinkamu įspėjimu. Pagal įstatymą, nuomotojas turėtų paskelbti pranešimą apie duris, kurias nuomininkas naudoja kaip pagrindinę priemonę, kad galėtų patekti į savo būstą. Šiame pranešime turėtų būti:

  • Data, kurią nuomotojas nori įvesti
  • Laikas, kurį savininkas nori įvesti
  • Įvedimo į įrenginį tikslas

Jei nuomininkas susisiekia su nuomotoju apie reikalingą remontą arba pasirašo atskirą sutartį su savininku, leidžiančiu savininkui parodyti vienetą būsimiems nuomininkams, nuomininkas jau sutinka su savininko įėjimu ir nuomotojas neprivalo pateikti šio atskiro pranešimo.

Kokiais laikais nuomotojas gali įvesti nuomos vienetą?

Alabamoje, gavęs tinkamą pranešimą, nuomotojas gali įvesti nuomos vienetą „protingu laiku“. Nors Alabamos statutas tiesiogiai nenustato, kokie laikai yra pagrįsti, protingas laikas paprastai laikomas įprastomis darbo valandomis. Tai gali būti nuo 8 A.M. ir 6 P.M. Nuomotojas privalo atvykti per šiuos laikus, nebent nuomotojas ir nuomininkas tarpusavyje susitarė dėl kito laiko, nesusijusio su šiuo langu.

Teisėtos priežastys, dėl kurios šeimininkas gali atvykti į Alabamą

„Alabamos“ savininko nuomininko kodas apibrėžia teisėtas priežastis, dėl kurių savininkui leidžiama patekti į nuomininko vienetą. Jie apima:

  • Patikrinti patalpas
  • Atlikti būtinus remontus, dekoracijas, pakeitimus ar patobulinimus
  • Suderinti remontą, dekoracijas, pakeitimus ar patobulinimus
  • Suteikti būtinas ar suderintas paslaugas
  • Parodyti vienetą būsimiems nuomininkams ar pirkėjams
  • Parodyti skyrių rangovams, remontininkams ar hipotekininkams

Ar nuomininkas gali atsisakyti savininko įrašo?

„Alabama“ kodas apibrėžia metodus, kuriais savininkas gali patekti į nuomininko vienetą ir priežastis, dėl kurių nuomotojas gali tai padaryti. Todėl yra situacijų, kai nuomininkas turi leisti savininkui patekti į savo padalinį ir yra situacijų, kai nuomininkas gali atsisakyti savininko įvažiavimo į savo padalinį.

  • Neleisti įrašo: Jei nuomininkas tinkamai nepranešė, bando įeiti į vienetą, kad jis pakenktų nuomininkui, arba nori prieiti prie įrenginio dėl teisėtai neleidžiamos priežasties, nuomininkas gali atsisakyti savininko patekti į savo įrenginį.
  • Leisti įrašą: Jei nuomotojas tinkamai informavo ir įteisina teisėtai pagrįstą priežastį arba nepateikė tinkamo pranešimo ir įeina į padalinį dėl avarijos, teismo nutarties ar bet kurios kitos išimčių, išvardytų „Alabama“ kode, nuomininkas turi leisti savininko įėjimas į savo vienetą.

Teisės gynimo priemonės piktnaudžiavimui prieiga

Nuomininkai ir savininkai turi tam tikras teises, jei kuri nors iš šalių piktnaudžiauja kitos šalies teisėmis, kai reikia kreiptis į padalinį.

  • Nuomininkas: Jei nuomotojas bando gauti neteisėtą prieigą prie nuomininko buto, nuomininkas gali gauti teisminį atleidimą nuo teismo, kad sustabdytų elgesį. Nuomininkui taip pat gali būti suteikta faktinė žala.
  • Nuomotojas: Jei nuomininkas neteisėtai atsisako nuomotojo prieigos prie savo padalinio, savininkas gali gauti teisminį atleidimą nuo teismo, kad jis galėtų patekti arba gali nuspręsti nutraukti nuomos sutartį. Nuomotojui taip pat gali būti suteikta faktinė žala.

Alabamos kodeksas dėl savininko įėjimo

Jei norite peržiūrėti originalų Alabamos kodo savininko įrašą tekstą, kreipkitės į Alabamos vienodo gyvenamojo namo ir nuomininko įstatymą §§ 35-9A-144, 35-9A-303 ir 35-9A-442 skirsnius.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Kaip apsaugoti savo teisę į užstatą

✔ - Nuomininkų saugumo indėlių teisės Niujorke

✔ - Kaip išvengti kyšininkavimo tarptautiniame versle


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!