Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Nekilnojamojo turto sutarties priedas


Apibrėžimas: Nekilnojamojo turto sutarties arba pirkimo sutarties priedas yra dokumentas, pridedamas prie pirminės sutarties, kuri buvo parengta ir pateikta direktoriams. Tai gali būti aiški, informacinė arba nurodyti kitus šalių reikalavimus, kurie nėra aiškiai išdėstyti sutartyje.

Svarbiausia yra tai, kad ji būtų vykdoma su pradine sutartimi ir jos dalis. Kartais agentai painioja papildymą su pakeitimu, kuris vėliau yra pakeistas jau priimtos sutarties sąlygomis. Jis mane nustebino, kaip dažnai patyrę agentai naudoja neteisingą dokumento terminą. Gali būti pernelyg jautrus, bet manau, kad profesionalumas reikalauja mums geriau.

Pavyzdžiai: Teritorijoje, kurioje vandens teisės yra labai svarbios, pirkėjas gali norėti labai aiškiai pareikšti, kad jų pasiūlymas dėl nekilnojamojo turto priklauso nuo teisėtų vandens teisių patikrinimo dėl siūlomo turto naudojimo. Tai gali būti pridėta kaip pirkimo sutarties priedas.

Priedų pavyzdžiai

Aš praktikuoju Teksase, Kolorade ir Naujojoje Meksikoje, o kai kurie jų variantai buvo naudojami visuose.

  • Inspekcija - kartais tikrinimo nenumatyti atvejai yra įtraukti į priedą, o ne į pirkimo sutarties dalį. Aptariami turto patikrinimo užbaigimo terminai, patikrinimo ataskaitos pateikimas ir visos su patikrinimu susijusios derybų rezoliucijos.
  • Septikos - kaimo vietovėse septinės sistemos yra įprastos. Septikinis priedas nustato septinės sistemos patikrinimo terminus ir terminus, taip pat, kas moka už pataisas ar derybas.

  • Vandens šulinys - jei vanduo yra gerai aprūpintas vandeniu, šiame papildyme pateikiami tikrinimo nenumatyti atvejai, terminai ir korekcinių veiksmų sąlygos.
  • Kito turto pardavimas - jei pirkėjas turi parduoti kitą turtą, kad galėtų užsidaryti šioje sutartyje nurodytą turtą, tuomet šis priedas nustatytų tokio pardavimo terminus ir kas atsitiks, jei jis nebus įvykdytas iki nustatyto termino.
  • Turto būklės atskleidimas - pardavėjas, kai reikia, užpildys informacijos apie turto būklę formą, atskleidžiant visus žinomus defektus, taip pat kai kuriais atvejais anksčiau padarytus didelius remonto darbus.

  • Įvairūs įpareigojimai atskleisti informaciją - kai kurie iš jų gali būti nereikalingi, tačiau gera politika jiems suteikti pirkėjams atsakomybę už jų nežinojimą, ką jie turėjo žinoti prieš sandorį. Tai gali būti pelėsių, asbesto, radono, švino pagrindo dažai ir kt. Jie yra pamokantys, paaiškindami aptariamus klausimus ir pirkėjo teises.
  • HOA - „Homeowner Association“ prieduose būtų nurodyta informacija apie HOA, kuriam priklauso turtas, taisyklės, finansinė informacija ir kt. pristatyti pirkėjui (-ams).

  • Nekilnojamojo turto mokesčio atskleidimas - NM pirkėjai skundėsi dėl nekilnojamojo turto mokesčio netikėtumų, todėl šis dokumentas atsirado. Būtina, ir apskritis užpildo dabartinius turto mokesčius, o pirkėjas (-ai) jį gauna kaip atskleidimo elementą.
  • Nekilnojamojo turto sutarčių priedas - jei tai yra pardavėjo finansuojamas sandoris, šis priedas pridedamas siekiant nustatyti pardavėjo hipotekos užrašą pirkėjui.
  • Elektroninio parašo priedas - jame pateikiamos įvairių sutarties dokumentų dalys, leidžiančios skaitmeninius ar elektroninius parašus.

  • Pavojaus priedas - tai gali būti žinomos pavojingos medžiagos nuosavybėje arba galbūt pavojingos situacijos. Pavyzdys galėtų būti palaidotas benzinas ar alyvos bakas, kuris nebėra naudojamas, bet gali būti teršalas.
  • Blank Addendum - NM, šis yra tas, kuris gali padėti jums įveikti įstatymus be licencijos. Teisinių dokumentų rašymas yra ne nekilnojamojo turto specialisto darbas, todėl dauguma mūsų dokumentų jau yra kalba ir mes tiesiog užpildome adresą ir informaciją apie žmones. Tačiau kartais aš naudoju tuščią priedą, kad išsiaiškintume, ką pirkėjas nori sudaryti sandorį.

Yra ir kitų, tačiau tai yra paplitusi ir parodo platų dalyką, kuris įtrauktas į priedus. Dažnai tai yra įgaliotos formos, kurios paprastai pridedamos prie pirminės sutarties. Kai kuriose valstybėse agentams yra daug standartinių priedų. Kai kuriais atvejais, nors priedas gali būti taikomas sutarčiai, jis neturi būti naudojamas. Tai būdinga atskleidimui. Vis dėlto, nors atrodo, kad yra labai daug kliūčių jūsų klientui, atskleidžia jus ir juos.

Yra kažkas, ką reikia pasakyti, kad apimtų visas savo bazes, ypač kai yra gana lengva ištraukti ir pridėti formas.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Sužinokite apie Domino Pizza Franchise nuosavybės teisę

✔ - Didžiausia pasaulyje mažmeninės prekybos parduotuvė

✔ - Pagrindiniai įvykių planavimo įgūdžiai, skirti akcentuoti savo gyvenimo aprašymą


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!