Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Apartamentai ir daugiabučiai investavimas ir finansavimas

Kaip investicijos į butą sukuria pinigų srautus ir sukuria hipotekos.


Apartamentai ir daugiabučiai investicijos sukuria puikius pinigų srautus, taip pat gauna naudos iš įprastinių mokesčių ir kitų nekilnojamojo turto investicijų privalumų. Sužinokite šiame straipsnyje apie tai, kaip masto ekonomija didina pinigų srautus, kaip jie pagerėja, ir kaip skolintojai naudoja santykius, kad analizuotų hipotekos sprendimų pinigų srautus.

Butų ir daugiabučių investavimas yra logiškas kitas žingsnis vieno šeimos nuomos namų investuotojams. Naudodamiesi 1031 Mokesčių atidėtojo valiutos keitimu, šie investuotojai gali išskaityti pelną iš vieno šeimos turto pardavimo į daugiabučių investicijas ir atidėti kapitalo prieaugio apmokestinimą.

  • 01

    Priežastys, kodėl investuotojai renkasi butą ir daugiabučių investavimą

    Nekilnojamojo turto investuotojas

    Dešimtys tūkstančių vieno šeimos gyvenamųjų namų investuotojų naudojasi visais šio tipo nekilnojamojo turto investavimo privalumais. Pagrindiniai komponentai yra pinigų srautai ir mokesčių lengvatos bei vertės padidėjimas.

    Tačiau daugelis jų tikriausiai parduotų tuos namus ir persikels į butą ir daugiabučius investuotų, jei jie visiškai suprastų masto ekonomijos privalumus. Butų finansavimas taip pat tvarkomas skirtingai. Atskirų investuotojų kredito nuorodos ir turtas dažnai yra antrinės reikšmės faktiniam pinigų srautui, kurį tikimasi gauti iš turto. Sužinokite, kaip viskas veikia šioje serijoje.

  • 02

    Apartamentai ir daugiabučiai investicijos - laisvų darbo vietų ir kredito nuostoliai

    Viename iš „Parkmerced“ apartamentų komplekso bokštų, 2010 m. Gegužės 26 d.

    Nors pinigų srautai butuose ir daugiašaliuose investavimuose susideda iš pajamų ir išlaidų pusės, finansiniai straipsniai, laisvų darbo vietų ir kredito nuostoliai daro įtaką pajamų pusei, kol nėra galimybių padidinti pinigų srautus per išlaidų elementų kontrolę. Sužinokite apie laisvos darbo vietos ir kredito nuostolius, atsiradusius dėl rinkodaros ir reklamos poveikio, valdant nekilnojamojo turto valdymą.

    Net vieno mėnesio nenumatytas nuomos praradimas gali tapti reikšmingu atsilikimu ROI, investicijų grąža. Sužinokite, kaip sumažinti nuostolius, atsiradusius dėl laisvų darbo vietų ir nuomos neapmokėjimo, arba jūs būsite nubausti savo piniginėje.

  • 03

    Pinigų srautai apartamentuose ir daugiabučiuose investavimuose

    Investavimas į nekilnojamąjį turtą

    Didelio skaičiaus nuomos vienetų vienoje vietoje nuosavybė paprastai sukelia didesnį pinigų srautą vienam vienetui, nei investuotojas realizuos per daug gyvenamųjų vieno šeimos nuomos vienetų, kurie bus platinami visame rajone.

    Kuo didesnis vienetų skaičius po vienu stogu arba vienoje vietoje, tuo didesnė masto ekonomija. Kaip vieno šeimos nario investuotojas negalite susitarti dėl pardavėjų, kad 100 vienetų buto savininkas turi savo pranašumą. Čia sužinosite apie masto ekonomiją ir kaip ją naudoti keliose rinkodaros ir valdymo veiklose, kad sumažintumėte vieneto sąnaudas ir taip padidintumėte vieneto vieneto pinigų srautus.

  • 04

    Butų ir daugiabučių investicijų finansavimo sprendimų santykiai

    Sunkios hipotekos derybos

    Naudodamiesi „Break-tas Ratio“ ir „DSCR“ (skolos aptarnavimo aprėpties santykis), skolintojai gali pažiūrėti buto ar daugiabučio projekto veiklos rezultatus ir pinigų srautus bei hipotekos dydį, kurį šis pinigų srautas gali remti.

    Skolintojai neskiria tiek daug dėmesio individualių savininkų finansinei būklei ir turtui už daugiabučių paskolų atlyginimą. Šiame straipsnyje sužinosite apie kitokį būdą, kuriuo šie du rodikliai nagrinėja pinigų srautų ir projektų hipotekos kvalifikaciją.

  • 05

    Skolintojai ir apartamentai ir daugiabučiai finansavimo sprendimai

    Mažėjančioje rinkoje kaina yra raktas.

    Tiek pirkėjas, tiek ir skolintojas atlieka daug kruopštaus patikrinimo ir daugiabučių investicijų. Iš esmės analizuojama kiekviena finansinės atskaitomybės rinkodaros, reklamos, valdymo ir išlaidų eilutė. Sužinokite, kaip skolintojai žiūri į butą ar daugiabučių projektą priimdami hipotekos sprendimus.

    Naudokite dalykus, kuriuos sužinojote čia, kad nuspręstumėte, ar norite pereiti prie didesnio masto investavimo. Tai mažiau pinigų, nei įsipareigojimas, svertas ir rizikos valdymas.


  • Video Iš Autoriaus:

    Susiję Straipsniai:

    ✔ - Kaip išvengti šių medinių rėmų klaidų

    ✔ - Importo ir eksporto verslo plano kūrimas

    ✔ - Restorano dalis: kontroliuokite klientus


    Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!