Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Arizonos saugotojo / nuomininko įstatymai dėl saugomųjų indėlių

Arizonos būsto savininko teisės ir atsakomybė už saugumą


Užstatas yra pinigai, sumokėti nuomotojui, kad būtų apsaugota nuo nuomininko nuomos turto. Ji taip pat gali kompensuoti kai kurių jurisdikcijų neapmokėtą nuomą. Saugumo indėlių taisyklės sudaro didelę Arizonos savininkų / nuomininkų įstatymų dalį.

Kas yra Arizonoje esantis užstato limitas?

Nuomotojai Arizonoje negali reikalauti, kad nuomininkai mokėtų daugiau kaip pusantro mėnesio nuomos užstatą, tačiau nuomininkas gali savanoriškai mokėti daugiau. Užstatas būtų maksimalus 1500 JAV dolerių, jei mėnesio nuomos mokestis būtų 1000 JAV dolerių per mėnesį (1,000 JAV dolerių) ir pusę mėnesio nuomos (500 JAV dolerių).

Tad kodėl nuomininkas savanoriškai mokėtų daugiau? Arizonos savininkai pagal įstatymą leidžia iš anksto prašyti išsinuomoti, pavyzdžiui, pirmąjį ir praėjusį mėnesį. Iš tikrųjų tai nėra užstatas, nes pinigai yra tiesiog išnuomoti pinigus, bet tai gali būti mokama tuo metu, kai nuomininkas perima turtą.

Nuomininkas gali būti pasirengęs iš anksto sutikti, kad jis iš anksto sumokėtų nuomą, jei jis tikrai norėtų išsinuomoti patalpas.

Ar nuomotojas gali sumokėti neatlygintiną indėlį?

Nuomotojas privalo raštu pranešti, kad mokestis ar užstatas negrąžinami, jei taip yra. Ji taip pat turi paaiškinti mokesčio ar indėlio paskirtį. Visi mokesčiai ir indėliai, kurie nėra paskirti kaip neatlygintini, yra grąžinami.

Įprastiniai neatlygintini mokesčiai apima tokius dalykus kaip naminių gyvūnėlių indėliai nuo bet kokių nuostolių, kuriuos gali sukelti Fido.

Kur įnešti užstatą Arizonoje

Arizonos valstijoje nėra jokių konkrečių taisyklių, pagal kurias turėtų būti laikomas nuomininko užstatas. Ji nebūtinai turi būti laikoma finansų įstaigoje.

Iš tiesų nuomininkas gali naudoti nuomos sutarties terminą, kad padengtų nuomos sutartyje nurodytas situacijas. Tačiau nuomininkas turi turėti atitinkamas lėšas, kad nuomininkas galėtų grįžti į nuomininką.

Ar rašytinis pranešimas reikalingas po indėlio gavimo?

Nuomotojas atsako už nuomininko pasirašytą nuomos sutarties kopiją ir perkėlimo formą, kai ji gauna nuomą. Nuomininkas, naudodamasis perkėlimo forma, užregistruos esamus nuostolius vienete. Taip pat reikalingas rašytinis pranešimas, kad nuomininkas turi teisę dalyvauti patikrinimo metu.

Ar reikia atlikti pasivaikščiojimo patikrinimą?

Arizonos savininkai privalo atlikti perkėlimo patikrinimus. Nuomininkai turi teisę dalyvauti patikrinime, jei jie iš anksto praneša savininkui apie savo norą. Tačiau nuomininkas neturi leisti nuomininkui dalyvauti, jei nuomininkas iškeldinamas, o nuomotojas baiminasi dėl jo saugumo.

Kada galima laikyti nuomininko užstatą Arizonoje?

Nuomininkas gali laikyti nuomininko užstatą arba dalį indėlio, kad padengtų nesumokėtą nuomą, žalą, viršijančią įprastą nusidėvėjimą, ir kitas išlaidas, susijusias su nuomos pažeidimu. Nuoma turėtų aiškiai nurodyti, ką nuomininkas gali atskaityti.

Kada ir kaip reikia grąžinti užstatą?

Arizonos valstijos savininkai turi 14 dienų nuo nuomos nutraukimo, kad grąžintų nuomininko užstatą Arizonoje. Tai darbo dienos, į kurias neįeina savaitgaliai ar šventės.

Užstatas turi būti išsiųstas pirmos klasės paštu iki paskutinio žinomo nuomininko adreso, nebent nuomininkas sudarė kitus susitarimus su savininku arba ji suteikė savininkui kitokį ekspedijavimo adresą.

Nuomotojas taip pat turi įtraukti rašytinį detalų sąrašą, kuriame yra grąžinta užstato dalis, jei buvo atlikti atskaitymai iš indėlio po turto patikrinimo. Šiame rašytiniame išsamiame sąraše turi būti paaiškinta kiekvieno atskaitymo priežastis ir suma, kuri yra išskaičiuojama už kiekvieną remontą ar incidentą.

Kokie yra nuomininko įsipareigojimai?

Tikimasi, kad Arizonos nuomininkai raštu informuos savo būsto savininkus apie tai, kad jie palieka patalpas, įskaitant datą, kurią jie paleidžia, ir prireikus pateikti prašymą atlikti patikrinimą. Pranešimas gali būti pristatytas arba išsiųstas registruotu arba patvirtintu paštu. Nuomininkas, kuris perduoda pranešimą, turėtų įsitikinti, kad jis gauna kvitą.

Pranešimas gali būti siunčiamas laišku, arba galite lengvai atsisiųsti daugelio svetainių „Pranešimą apie ketinimą atleisti ir pareikalauti perkelti patikrinimo datą“. Forma gali būti pageidautina, kad netyčia nepastebėtumėte jokių detalių. Tiesiog įsitikinkite, kad tai būdinga Arizonai.

Nuomininkai taip pat turėtų pareikalauti grąžinti savo indėlius prieš kelias dienas prieš paleidžiant, ir jie taip pat turėtų tai padaryti raštu. Taip pat galima gauti formą „Prašymas grąžinti užstatą“. Prašyme turėtų būti nurodytas siuntimo adresas, ir jis taip pat gali būti pristatytas arba išsiųstas registruotu arba patvirtintu paštu.

Kas atsitinka su užstatu, jei parduodate savo turtą?

Naujasis savininkas bus atsakingas už Arizonos saugaus depozito įstatymo laikymąsi ir užstato grąžinimą nuomininkui, jei parduodate savo turtą. Tai pirkėjo atsakomybė užtikrinti, kad ji gautų visus saugumo indėlius iš dabartinio savininko.

Ar yra šių taisyklių išimčių?

Arizonos saugumo indėlių įstatymai netaikomi nuomotojo darbuotojams. Tai gali būti turto valdytojas arba techninės priežiūros asmuo, gyvenantis vietoje ir turintis teisę naudotis savo kompensavimo paketo dalimi.

Kas atsitinka, jei nepavyksta laikytis įstatymo?

Nesugebėjimas laikytis Arizonos įstatymų, reglamentuojančių indėlius, gali paskatinti nuomininką dvigubai sumokėti užstatą, kuris buvo neteisėtai uždraustas, taip pat dėl ​​teismo suteiktų nuostolių. Tai gali būti advokato mokesčiai ir teismo mokesčiai.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Komercinio nekilnojamojo turto specializacijos

✔ - Kaip pradėti savo ne pelno fondą

✔ - Penki dalykai, kuriuos turėtumėte žinoti prieš atidarant restoraną


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!