Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Nekilnojamojo turto investuotojo priskyrimo sutarties pagrindai


Vizualizuokite nekilnojamojo turto pirkimo sutartį su keliais papildomais žodžiais, kurie pridedami prie jūsų, kaip pirkėjo, vardo. Tai atrodytų taip: „Pirkėjas: John J. Doe ir / arba priskyrė.“ Viskas. Atrodo paprasta, ir tai yra. Tačiau tai suteikia daug galimybių pelnui investuoti į nekilnojamąjį turtą.

„Priskirti“ būtų kiekvienas, kuriam norite perduoti pirkimo teises. Jūs faktiškai užrakinote turtą pirkimo sutartimi. Dabar galite eiti į priekį ir nusipirkti, apversti, atkurti ir išsinuomoti, ar kitą teisėtą strategiją. Bet jūs taip pat galite perduoti jį kitam asmeniui už pelną, niekada to nepirkdami.

Jūs ne tik perduodate savo pirkimo teises. Jūs taip pat einate per savo įsipareigojimus sutartyje. Tai reiškia, kad jūs visai nedalyvaujate operacijoje. Jums nereikia atlikti turto įsigijimo ir įsigijimo, taip pat neturite jokių teisių pareikšti pretenzijas pardavėjui, jei kyla problemų dėl sandorio judėjimo į priekį. Asmuo ar įmonė, kuriai jūs paskyrėte sandorį, dabar yra atsakingas už sandorio užbaigimą. Kadangi jūs tikriausiai negalėsite sumokėti mokesčio ar pelno iki uždarymo, jis gali jus nervinti, laukdamas sandorio uždarymo.

Pelningasis paprasčiausiai nurodant jį

Paprasčiausias būdas gauti pelną šioje situacijoje yra paprasčiausiai surasti vieną ar daugiau pirkėjų į savo pirkėjų duomenų bazę, parodyti jiems sandorio vertę, ir kreiptis į „paukščio šuns“ mokestį už sandorį.

Jūs suteikiate savo teises į sandorį, o jie eina į uždarymą, mokėdami jums mokestį po arba uždarius. Jūs naudingai gausite pelną, nors turėjote bet kokį rimtą pinigų indėlį, kad sutrukdytumėte sutartį. Žinant, kas yra jūsų pirkėjai, prieš sudarant sutartį su nekilnojamuoju turtu, ši rizika yra labai nedidelė, jei vertė yra.

Jūs sukuriate ir palaikote aktyvų investuotojų pirkėjų sąrašą savo klientų grupei. Tai labai svarbu, nes tikrai norite būti tikri, kad esate pasiruošę pirkėjui ar dviem namams, prieš pradėdami rimtus pinigus. Padarydami gerą darbą kurdami savo sąrašą, jūs turėtumėte būti pakankamai gerai aprūpinti. Į šį sąrašą bus įtraukti ir „fix“, ir „flip“ bei nuomos turto investuotojai, turintys interesus pirkti, priklausomai nuo turto būklės. Nuomos investuotojai paprastai nori, kad namas būtų pasirengęs užimti, arba bent jau būtinas tik kosmetinis ar nedidelis remontas.

„Back-to-Back“ uždarymas „Flip“ pardavimui

Taip pat galite įsigyti, nedelsdami parduoti turtą kitam investuotojui ar mažmeniniam pirkėjui. Jūs tikriausiai laikytumės šio požiūrio, nes jūsų pelnas būtų didesnis. Po 2007 m. Ir po to įvykusios hipotekos krizės nebegalėsite vieno sandorio lėšų panaudoti, kad uždarytumėte kitą tuo pačiu metu. Skolintojai tiesiog to neleis. Tačiau galite ieškoti lėšų trumpalaikiam finansavimui, galbūt giminaičiui, savo pinigams ar sunkiam pinigų skolintojui. Jums reikia tik pinigų pakankamai ilgai, kad uždarytumėte pirkimą ir tada parduotumėte.

Tai gali būti valandos, bet niekada daugiau nei dvi ar dvi dienos.

Užduoties pasiūlymai yra didelė nekilnojamojo turto investicijų strategija

Koks jūsų vaidmuo čia ir kaip jūs pridedate vertę? Paprasčiausiai, jūs tobulinote savo techniką ir galite rasti tikrai didelį nuolaida nekilnojamojo turto sandorius su kitais, pirkėjais, kada nors apie juos. Yra daug būdų, kaip anksti pasiekti gerą sandorį, ir jūsų vertė pirkėjo klientui yra ta, kad jūs turite nuosavybės teisę į savo kontrolę, taigi jie bus gauti tik tuo atveju, jei jį perduosite.

Jūs turite dvi užduotis, kad galėtumėte gerai dirbti. Pirma, turėkite tikrai gerą pirkėjų duomenų bazę su informacija apie tai, ko kiekvienas ieško. Antra, jūs išmoksite ir įsitraukiate į strategijas, kurios padėtų rasti puikių nekilnojamojo turto pasiūlymų prieš jų bendrąsias žinias. Jei jūs gausite šiuos du dalykus ir naudosite, naudodamiesi nekilnojamojo turto priskyrimo sutartimis gali būti jūsų bilietas į nekilnojamąjį turtą, investuojantį pelną nedaug savo pinigų.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Privalumai ir trūkumai nuomos savybės kolegijos miestuose

✔ - Countertrade: grynieji pinigai Prekybos mokėjimai

✔ - Kas yra Walt Disney misija?


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!