Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Pagrindiniai savininkų įsipareigojimai pagal nuomotojo ir nuomininko teisę

Daiktai, kuriuos savininkas turi teisėtai atlikti


Nuomotojų ir nuomininkų įstatymai buvo sukurti kaip savininkų ir nuomininkų sąveikos, teisių ir pareigų planas. Nors kiekvienos valstybės įstatymai šiek tiek skirsis, yra keletas bendrų pareigų ir paslaugų, kuriuos turi pateikti kiekvienas savininkas. Čia yra penki pagrindiniai įsipareigojimai, kuriuos privalo laikytis kiekvienas savininkas, nepriklausomai nuo to, kurioje valstybėje jis turi nuomojamo turto. *

Nuomotojo pareigos pagal nuomotojo ir nuomininko teisę paprastai skirstomos į penkios dalys:

  1. Užstatas
  2. Savininko atskleidimas
  3. Padalinio turėjimas
  4. Priežiūra
  5. Atsakomybė

Pareiga valdyti užstatą arba iš anksto apmokėtą nuomą

Pirmasis kiekvieno savininko įsipareigojimas yra susijęs su nuomininko užstatu. Kiekvienas šeimininkas turi teisę į savo nuomininkus užstatyti užstatą, nors šis indėlis iš tikrųjų nepriklauso savininkui. Vietoj to, šis užstatas yra savininko apsaugos forma, jei nuomininkas nesumoka nuomos, nepažeidžia turto arba kitaip pažeidžia nuomos sutartį.

Savininkai privalo laikytis įstatymų ir vietinių įstatymų dėl užstato. Pavyzdžiui, tam tikros valstybės nustato didžiausio saugumo sumos ribas, kurias nuomininkas gali sumokėti nuomininkui už užstatą. Taip pat yra konkrečių taisyklių, kaip saugoti užstatą, grąžinti užstatą ir ką daryti su užstatu, jei parduodate savo turtą. Savininkai privalo laikytis šių įstatymų arba gali nesilaikyti teisinių pasekmių.

Pareiga atskleisti savininką

Antrasis įsipareigojimas, kurį kiekvienas savininkas turi atskleisti savo nuomininkams tam tikrą informaciją apie turto savininką. Ši atsakomybė tenka nuomininkui nuomos sutartį pasirašiusiam asmeniui, nesvarbu, ar tai yra pastato savininkas, savininkas, ar kitas asmuo, veikiantis kaip savininko agentas.

Ką atskleisti

Asmenų ar asmenų, turinčių teisę valdyti pastatą, rinkti nuomą, atlikti remontus, skundus ar skelbti pranešimus, vardai ir adresai.

Kaip ją atskleisti

Šis atskleidimas paprastai turėtų būti pateikiamas raštu ir turėtų vykti prieš prasidedant faktinei nuomai. Jei nuomininko nuomos metu įvyksta kokių nors pokyčių, apie pakeitimą turi būti pranešta nuomininkui.

Kodėl šis atskleidimas yra svarbus

Šio įpareigojimo tikslas - užtikrinti, kad nuomininkas žinotų teisingą kontaktinį asmenį įvairioms veikloms, tokioms kaip nuomos surinkimo ir priežiūros prašymai, taip pat bet kokie galimi teisiniai klausimai.

Jei savininkas neatskleidžia savininko, išsinuomojantis asmuo tampa asmeniu, kuris tvarko visus su turtu susijusius klausimus.

Pareiga perduoti padalinį

Trečiasis savininkų ir nuomininko įstatyme numatytas įpareigojimas savininkui yra suteikti savininkui nuosavybės teisę. Tai reiškia, kad nuomos sutartyje nurodytu perkėlimo dieną nuomininkas turi būti laisvas. Jei vienetas nuomininkui nėra prieinamas nurodytoje perkėlimo datoje, nuomininkas gali pareikšti ieškinį prieš nuomotoją dėl to, kad nesilaikė nuomos sutarties.

Be to, jei vienete ar kitame asmenyje, kuriam nėra teisėtos teisės gyventi, yra skvarba, savininkas gali imtis teisinių veiksmų prieš šį asmenį. Nuomotojui gali būti atlyginta.

Pareiga išlaikyti skyrių

Nuomotojas yra atsakingas už savo nuomininkus, kad išlaikytų nuosavybę. Tai reiškia, kad nuosavybė yra švari, saugi ir gyventi. Nuomotojas privalo laikytis visų statybos kodeksų, atlikti būtinus remonto darbus, prižiūrėti bendras patalpas, išlaikyti visas gyvybiškai svarbias paslaugas, pavyzdžiui, vandentiekį, elektros energiją, ir šilumą, geros būklės, turi užtikrinti tinkamą šiukšlių talpyklas ir aprūpinti tekančiu vandeniu.

Įsipareigojimai, kuriems taikomas atsakomybės apribojimas

Nuomotojas atsako už savininkų ir nuomininko teisės aktų nustatytų įsipareigojimų vykdymą. Tai apima ir nuomos sutarties sąlygų laikymąsi.

Daugelyje valstybių savininkai yra atleidžiami nuo šios atsakomybės, kai jie parduoda turtą ir raštu praneša nuomininkui, kad nuosavybė yra nauja nuosavybė ar valdymas. Tuomet naujasis savininkas prisiima atsakomybę už nuomos sutarties sąlygų laikymąsi ir valstybinės žemės savininko-nuomininko teisės laikymąsi.

Nuomininkas, surinkęs užstatą, vis dar yra atsakingas už nuomininko užstatą. Nuomotojas paprastai turi dvi galimybes:

  1. Perkelkite depozitą naujam savininkui, atėmus visus leistinus atskaitymus, ir raštu informuokite nuomininką, kad naujasis savininkas turi užstatą. Tuomet originalus šeimininkas bus atleistas nuo bet kokios tolesnės atsakomybės.
    1. arba
  2. Grąžinkite įmoką nuomininkui, atėmus visus leistinus atskaitymus.

* Būtinai patikrinkite savo valstybės ir vietinių savininkų ir nuomininkų įstatymus, kad sužinotumėte papildomus ar skirtingus įsipareigojimus, kurie gali būti taikomi jūsų vietovėje.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Politinės mažmeninių lyderių asociacijos

✔ - Maisto ir gėrimų misijos pareiškimai - #5

✔ - Kaip kompaktiškas granuliuotas dirvožemis


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!