Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

1031 Mainų pagrindai

9 Ką turėtumėte žinoti


Nekilnojamojo turto investuotojai nori užsidirbti pinigų savo investicijoms. Kai einate parduoti savo turtą, turėsite mokėti mokesčius už bet kokį pelną, kurį padarėte. Tai yra, nebent 1031 keitimasis. Čia yra devyni pagrindai, kuriuos turėtumėte žinoti.

Kas yra 1031 mainai?

1031 valiutos keitimas - tai būdas parduoti turtą be mokesčių nedelsiant mokėti. Idėja yra ta, kad jūs perkelsite bet kokį pelną į naujo turto įsigijimą, kuris leidžia atidėti mokesčių mokėjimą, kol neparduosite naujo turto, nebent dar kartą pakeisite 1031.

Kokie kriterijai turi atitikti?

Kad galėtumėte gauti 1031 mainą, turite įsigyti kitą investicinį turtą, kurio vertė yra lygi arba didesnė už dabartinę nuosavybę. Norėdami įsigyti naują turtą, privalote naudoti bet kokį pelną iš ankstesnio pardavimo. Naujas turtas turi būti laikomas „panašaus pobūdžio“ investicija.

Kas yra panašus?

Panašus pobūdis yra platus terminas, tačiau paprasčiausiai reiškia, kad vienos rūšies investicijos pakeičiamos panašios rūšies investicijomis. Nekilnojamojo turto investuotojams nereikia būti tokio paties tipo turto, jis turi būti tik investicinis turtas. Pavyzdžiui, jei parduodate daugiabučių turtą, galite nusipirkti bet kokio kito tipo nekilnojamąjį turtą, kuris laikomas investicija, pavyzdžiui, kita daugiabučių šeima, mažmeninė nuosavybė, butas ar žemės sklypas.

Kas gali padaryti 1031 mainus?

1031 mainai gali būti atliekami su turtu, kuris naudojamas investicijoms ar verslui. Tai negalima padaryti su asmeninėmis gyvenamosiomis patalpomis.

Kodėl turėtumėte 1031 mainų?

Pagrindinė 1031 m. Keitimo priežastis - atidėti mokestį už bet kokį kapitalo prieaugį, gautą parduodant turtą. Tai leidžia jums iš karto iškrauti turtą, kurio nebenorite, ir nusipirkti kažką naujo su visa savo pelno suma, o ne mokėti mokesčius už pelną, o paskui naudodamiesi bet kokiu turtu. Tai suteikia jums daugiau perkamosios galios.

Kas laiko pinigus iki pirkimo?

Dalyvaudami 1031 valiutos keitimu, jūs negalite asmeniškai laikyti jokių pinigų, kuriuos sumokėjote pardavę pirmąjį turtą. Remiantis IRS, šiuos pinigus turi turėti kvalifikuotas tarpininkas, kol jis bus naudojamas pakaitinio turto pirkimui.

Kvalifikuoto tarpininko pavyzdys būtų nuosavybės agentas, kuris dalyvauja suteikiant ir perduodant nuosavybės teisę iš senojo turto ir priskiriant bei perduodant nuosavybės teisę į naują turtą. Norėdami suprasti pilną apibrėžimą, kas IRS laiko kvalifikuotu tarpininku, žr. Iždo taisyklių 1.1031 (k) -1 (g) (4) dalį.

Kiek laiko turite padaryti 1031 mainus?

Vienas žlugimas dėl 1031 mainų yra tai, kad jūs neturite ilgai nustatyti ir uždaryti pakeitimo turtą.

  • 45 dienos

Per 1031 mainus turite 45 dienų identifikavimo laikotarpį. Per 45 dienas nuo dabartinio turto pardavimo turite nustatyti turtą ar savybes, kurias norite įsigyti mainų metu.

  • 180 dienų

Turite 180 dienų nuo dabartinės nuosavybės pardavimo, kad uždarytumėte pakeitimo turtą ar savybes.

Pakaitinės nuosavybės nustatymo taisyklės

  • Įdėkite jį į rašymą

Norint, kad turtas būtų laikomas pakeičiančiu turtu, turite išsiaiškinti turtą ar savybes raštu iki 45 metų pabaigos.th dieną. Turite nurodyti fizinį turto aprašymą, teisinį turto aprašymą ir turto adresą.

Turite pasirašyti šį dokumentą. Paprastai jis pristatomas tam pačiam asmeniui, kvalifikuotam tarpininkui, kuris turi pelną iš pirmojo turto. Jis taip pat gali būti pristatytas pakeitimo turto pardavėjui, depozitoriumo agentui ar kitam asmeniui, dalyvaujančiam mainuose.

  • Kiek?

Yra du variantai, kai reikia nustatyti pakaitinį turtą.

1. Trys nuosavybės taisyklės Galite nustatyti ne daugiau kaip tris galimas pakeitimo savybes. Šiuo atveju nesvarbu, kokia yra nekilnojamojo turto rinkos vertė.

2.Dvi šimtai procentų taisyklių Šiuo metodu nėra maksimalaus savybių, kurias galite nustatyti. Vietoj to, jūsų nustatytų savybių bendra tikroji rinkos vertė negali būti didesnė kaip 200 proc. Tikrosios rinkos vertės, kurią pardavėte pardavimo metu.

Kiek kartų galite padaryti 1031 mainus?

IRS nenustato jokių apribojimų 1031 mainų, kuriuos asmuo gali padaryti, skaičiui. Tol, kol parduodate turtą ir reinvestuosite pelną iš to turto į kitą panašią investiciją, galite atlikti 1031 keitimąsi ir panaikinti bet kokias mokesčių pasekmes.

Tačiau, jei darote didelį skaičių 1031 mainų, galite tapti platintoju, o jūsų savybės būtų vertinamos kaip panašios akcijos, kuriomis prekiaujama. Tokiu atveju turėtumėte įrodyti, kad naudojate šias savybes kaip investicijas, kad galėtumėte toliau vykdyti 1031 mainus.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Elementai, kurių niekada neturėtumėte parduoti eBay

✔ - Kaip pradėti namų namų verslą namuose

✔ - 7 Būdai, kaip nepelno siekti, gali vengti misijos judėjimo


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!