Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Užimtumo sertifikato pagrindai

Kas turi CO ir kaip tai gauti


Pirkdami nekilnojamąjį turtą turite laikytis tam tikrų reikalavimų. Vienas iš tokių reikalavimų gali būti gauti užimtumo sertifikatą (kartais tiesiog vadinamą „C of O“). Šio sertifikato paskirtis - patvirtinti, kad jūsų turtas yra tinkamas žmonėms. Štai šeši pagrindiniai užimtumo sertifikato pagrindai, kuriuos turi suprasti kiekvienas turto investuotojas.

6 užimtumo sertifikato pagrindai

Norėdami suprasti, ar reikia kreiptis dėl užimtumo pažymėjimo, yra šeši pagrindiniai klausimai, į kuriuos galima atsakyti.

1. Kas yra užimtumo liudijimas?

2. Kam reikalingas užimtumo pažymėjimas?

3. Kur gausite užimtumo sertifikatą?

4. Kaip gausite sertifikatą?

5. Ką daryti, jei neatliksite patikrinimo?

6. Kas atsitinka, jei jūs negaunate?

1. Kas yra užimtumo liudijimas?

Gyvenamumo pažymėjimas yra esminis dokumentas kiekvienam nuomos ar investicinio turto savininkui. Šis dokumentas paprastai turi tris tikslus. Jis jums pasakys:

A. Kokia struktūra naudojama:

Užimtumo liudijime aprašoma, kokioje klasėje yra turtas. Jis gali būti klasifikuojamas kaip gyvenamasis pastatas, į kurį įeina vienos šeimos ir daugiabučiai namai, mažmeninė nuosavybė, komercinis pastatas, pramoninis pastatas arba mišrios paskirties turtas. Ši klasifikacija skirta tam, kad būtų išvengta turto naudojimo taip, kad jis nebūtų skirtas, pavyzdžiui, gyvenamojo būsto, kaip plaukų salono, naudojimui.

B. kad struktūra tinkama užimtumui:

Užimtumo liudijimas yra įrodymas, kad turtas atitiko visus standartus ir kodus ir dabar yra tinkamas užimtumui. Priklausomai nuo to, kokia struktūra naudojama, tai gali būti gyvenamojo būsto nuomininkas, komercinis nuomininkas arba mažmeninė parduotuvė ir jos klientai.

C. kad struktūra atitinka visus statybos kodus:

Įgijimo pažymėjimo gavimas bus įrodymas, kad pastatas atitiko visus būsto ir statybos kodeksus. Tai naudinga, jei nuomininkas bando skųstis dėl turto pažeidimų.

2. Kam reikalingas užimtumo pažymėjimas?

Svarbu pasitarti su vietiniu miestu, nes kiekvienas miestas turi skirtingus reikalavimus. Kai kurios dažniausios priežastys, dėl kurių reikia turėti pažymėjimą, yra:

  • Nauja statyba- Naujai pastatytuose pastatuose paprastai turi būti prašoma išduoti pažymėjimą.
  • Nuosavybės konversija- Kai turtas keičiamas iš vieno naudojimo į kitą, paprastai reikalingas užimtumo pažymėjimas. Pavyzdžiui, sandėlis, kuris yra konvertuojamas į gyvenamuosius namus.
  • Nuosavybės pasikeitimas- Kai daugiabučių nuosavybė, pramoninė nuosavybė ar kita komercinė erdvė keičia nuosavybę, paprastai reikalingas naujas užimtumo pažymėjimas.
  • Pagrindinė statyba- Kai kurie miestai pareikalaus, kad jums būtų išduotas statybų pažymėjimas, galintis pakeisti turtą arba pakeisti būsto išėjimo būdą.

3. Kur gausite užimtumo sertifikatą?

Galimybės gauti pažymėjimą galima gauti per savivaldybę, paprastai miesto ar apskrities pastato skyriuje arba būsto skyriuje. Prašymas turi būti pateiktas prieš atliekant bet kokį darbą. Tačiau užimtumo liudijimas nebus išduotas, kol turtas nepriims visų patikrinimo reikalavimų ir bus sumokėtos baudos už turtą.

4. Kaip gausite sertifikatą?

Norint gauti užimtumo sertifikatą, jūsų turtas turi praeiti keletą patikrinimų. Šie patikrinimai gali apimti vandentiekio patikrinimą, elektros patikrinimą, priešgaisrinės saugos patikrinimą ir bendrą pastatų patikrinimą. Profesionalūs inspektoriai dirba savivaldybėse ar agentūrose, patvirtintose išduoti „O“.

5. Ką daryti, jei neatliksite patikrinimo

Jei jūsų turtas neatlieka patikrinimo, jums bus suteiktas sąrašas elementų, kuriuos reikia pataisyti, kad jūsų turtas atitiktų visus pastato ir saugos kodus. Jums bus suteiktas tam tikras laikas šiems klausimams ištaisyti, pavyzdžiui, per 60 dienų.

Atlikus visus remonto darbus, galite skambinti, kad jūsų turtas būtų iš naujo patikrintas. Gali tekti mokėti papildomą mokestį. Jei praeisite, jums bus suteiktas Jūsų užimtumo pažymėjimas.

6. Kas atsitinka, jei jūs negaunate?

Jei paaiškės, kad jūsų vietiniai įstatymai reikalauja, kad turėtumėte turėti pažymėjimo apie turimą turtą, kurį turite, arba už atliktą darbą, o jūs to nepadarėte, miestui gali būti skirta bauda arba netgi iškelta byla. Ši bauda gali kauptis kiekvieną dieną, kai turėjote turtą, bet neturėjote užimtumo pažymėjimo.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - 10 Patarimų, kaip pradėti maitinimo verslą

✔ - Kaip parašyti verslo planą savo naujam restoranui

✔ - Franšizės autorių honorarų supratimas


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!