Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Sąžiningo būsto įstatymo pagrindai

Kaip „Fair Housing Act“ traktuoja visus nuomininkus


Kiekvienas, kuris kreipiasi dėl būsto, turi teisę būti elgiamasi vienodai. Buvo sukurtas „Sąžiningo būsto įstatymas“, kurio tikslas - konsultuoti būsto savininkus, skolintojus, pirkėjus ir nuomininkų būsto praktiką, kuri galėtų būti laikoma diskriminuojančia.

Kas yra sąžiningo būsto įstatymas?

Sąžiningo būsto įstatymas yra įstatymas, sukurtas siekiant panaikinti diskriminacinę veiklą, susijusią su bet kokia su būstu susijusi veikla. Įstatymas buvo sukurtas tikėdamasis, kad kiekvienas žmogus turi teisę išsinuomoti namus, įsigyti namus arba gauti hipoteką namuose, nebijodamas diskriminacijos dėl savo narystės tam tikroje žmonių grupėje.

Kada buvo sukurtas teisingas būsto įstatymas?

Bandymai surengti teisingą būstą Amerikoje buvo maždaug nuo 1800-ųjų vidurio, tačiau tik 1960-ųjų pilietinių teisių judėjimas įvyko tikri pokyčiai. 1963 m. Rumford mugės įstatymas ir 1964 m. Piliečių teisių aktas buvo du pirmieji bandymai kovoti su diskriminacija. Tačiau tikrasis revoliucinis teisės aktas buvo 1968 m. Sąžiningo būsto įstatymas, kuris buvo sukurtas vieną savaitę po Martin Luther King Jr.

Kokios klasės yra saugomos pagal teisingą būsto įstatymą?

Septynios federalinių mugių įstatymo saugomos klasės yra:

  1. Spalva
  2. Neįgalumas
  3. Šeimos statusas (t. Y. Turintis vaikų iki 18 metų, įskaitant nėščias moteris)
  4. Nacionalinė kilmė
  5. Lenktynės
  6. Religija
  7. Lytis

Kas yra trijų dalių sąžiningo būsto įstatymo tikslas?

Sąžiningo būsto įstatymas turi trijų dalių tikslą:

1. Namų nuoma ir pardavimas

Panaikinti saugomų klasių diskriminaciją bet kuriuo iš šių būdų:

  • Atsisakoma išsinuomoti būstą, parduoti būstą arba derėtis dėl būsto
  • Būsto nebuvimas ar gulėjimas apie būsto prieinamumą
  • Neleisti būsto
  • Įvairių namų pardavimo ar nuomos sąlygų nustatymas
  • Įvairių būstų ar patogumų teikimas
  • Blokavimas
  • Neleidimas dalyvauti su būstu susijusiomis paslaugomis, pvz., Daugkartinio sąrašo paslauga

2. Hipotekinis kreditavimas

Panaikinti saugomų klasių diskriminaciją bet kuriuo iš šių būdų:

  • Atsisakymas atlikti ar įsigyti hipotekos paskolą
  • Skirtingų paskolos sąlygų ar sąlygų nustatymas, pavyzdžiui, palūkanų normos ar mokesčiai
  • Skirtingų paskolos pirkimo reikalavimų nustatymas
  • Atsisakoma pateikti informaciją apie paskolą
  • Diskriminacinė turto vertinimo praktika

3. Kita neteisėta veikla

Panaikinti saugomų klasių diskriminaciją bet kuriuo iš šių būdų:

  • Padarykite diskriminacinius pareiškimus arba reklamuokite savo turtą, nurodydami, kad pageidaujate tam tikros fono ar neįtraukti saugomos klasės. Tai pasakytina apie tuos, kurie kitaip atleidžiami nuo Sąžiningo būsto įstatymo, pavyzdžiui, keturių vienetų savininkai.
  • Grasinkite ar trukdykite teisingoms teisėms į būstą.

Ar kiekvienas turi laikytis „Fair Housing Act“ įstatymo?

Tam tikrais atvejais šioms grupėms gali būti netaikomas šis įstatymas:

  • Vieno šeimos namai, nuomojami ar parduodami nenaudojant tarpininko;
  • Savininkai, kuriuose gyvena ne daugiau kaip keturi vienetai; ir
  • Tik nariams skirti privatūs klubai ar organizacijos.

Kas įgyvendina teisingą būsto įstatymą?

Būsto ir urbanistikos departamentas (HUD) yra atsakingas už Sąžiningo būsto įstatymo vykdymą.

HUD įstatymą įgyvendina dviem būdais:

  1. Sąžiningo būsto testuotojai: HUD samdo žmones keliauti kaip nuomininkai ar namų pirkėjai, norėdami pamatyti, ar naudojamos diskriminacinės praktikos. Kaip savininkui turite būti atsargūs, ką sakote asmeniškai, telefonu ir nuomos skelbimuose.
  2. Ištirti diskriminacijos reikalavimus: Asmenys, kurie mano, kad jų teisingos būsto teisės buvo pažeistos pagal „Sąžiningo būsto įstatymą“, gali pateikti ieškinį dėl diskriminacijos HUD. HUD išnagrinės ieškinį, nustatys, ar jam yra naudos, ir nuspręs, ar reikalingi tolesni teisiniai veiksmai.

Patarimai, kaip vengti kaltinimų dėl diskriminacijos

Siekiant užtikrinti, kad jūs laikotės teisingo būsto įstatymo:

  • Tarkime, kiekvienas dirba HUD arba bando jus apkaltinti diskriminacija. Būkite labai atsargūs, ką sakote asmeniškai, telefonu ir savo nuomos skelbimuose.
  • Jūs turite laikytis Sąžiningo būsto įstatymo sąlygų, tačiau galite atmesti nuomininkus pagal kitus kriterijus. Jūs galite teisiškai paneigti nuomininko būstą, pagrįstą prastu kredito, nesugebėjimo mokėti nuomos mokesčiu arba kita informacija, kuri randama atlikus kredito patikrinimą.
  • Būkite nuoseklūs tikrinant nuomininkus ir turėkite tuos pačius kvalifikacijos standartus kiekvienam nuomininkui. Eikite į tą pačią praktiką kiekvienam būsimam nuomininkui, kuris kreipiasi nuomodamas turtą. Reikalauti tos pačios informacijos, dokumentų, referalų ir mokesčių.

  • Gydykite visus pagarbiai ir oriai.

Daugelis valstybių turi papildomų saugomų klasių, tokių kaip seksualinė orientacija, amžius ir studentų statusas. Patikrinkite savo vietos ir valstybės sąžiningo būsto įstatymus, kad įsitikintumėte, jog laikotės jų, be federalinio įstatymo.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Kaip specifinis darbas realiems klientams gali sukelti darbą

✔ - Ray Kroc ir McDonald's fenomenas

✔ - Kaip parašyti tiesioginio pašto lėšų rinkimo laišką


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!