Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Oregono saugumo indėlių įstatymo pagrindai

Nuomininkų ir nuomininkų teisės Oregone


Užstatas yra pinigai, kurie yra nuomotojui, kad padengtų bet kokias galimas nuomos vieneto ar nuomos mokėjimų pasibaigimo išlaidas. „Oregon“ turi keletą unikalių saugumo indėlių taisyklių. Čia indėliai nėra teisiškai reikalingi, tačiau jie leidžiami, o įstatai taip pat suteikia tam tikrą lankstumą.

Ar Oregone yra saugaus indėlio limitas?

Nėra jokių apribojimų dėl maksimalios sumos, kurią nuomininkas gali imti nuomininkui kaip užstatą, tačiau yra įprasta, kad nuomininkas paprašys nuomininko nuo vieno iki dviejų mėnesių nuomos. Ši suma suteikia savininkui pagalvę, jei nuomininkas nesumoka savo nuomos mokesčio ar kitaip pažeidžia nuomos sutartį, tačiau tai nėra tokia didelė, kad gali atgrasyti būsimus nuomininkus išnuomoti vienetą.

Savininkai paprastai negali keisti užstato sumos per pirmuosius nuomos metus, tačiau po to jie gali padidinti. Išimtis egzistuoja, jei savininkas ir nuomininkas sutinka keisti esamą nuomos sutartį per pirmuosius metus dėl priežasčių, dėl kurių reikia papildomo indėlio. Taip gali atsitikti, jei nuomininkas įsigyja naminių gyvūnėlių, nors ir nėra gyvūnas.

Nuomininkai privalo suteikti nuomininkams ne mažiau kaip tris mėnesius papildomų įmokų, kai jie gyvena ilgiau nei metus.

Kur reikia saugoti užstatą?

Oregonas neturi specialaus reikalavimo, kur nuomotojas privalo laikyti nuomininko užstatą. Nereikalaujama, kad indėlis būtų laikomas atskiroje banko sąskaitoje, taip pat jis neturi kaupti palūkanų.

Ar reikia gauti rašytinį pranešimą po gavimo?

Oregono savininkas privalo pateikti savo nuomininkui raštišką kvitą, surinkus užstatą. Papildoma užstato suma turi būti nurodyta ir nuomos sutartyje.

Nuomininkai negali priimti jokių pinigų, nebent ir kol jie nepateikė nuomininkams rašytinės visų mokėtinų mokesčių, indėlių ir nuomos mokėjimų apskaitos. Nuoma gali atitikti šį reikalavimą, jei visa informacija yra įtraukta į dokumentą.

Kada gali nuomotojas saugoti užstatą?

Oregono nuomotojai dėl kelių priežasčių, įskaitant neapmokėtą nuomą, žalą, viršijančią normalią nusidėvėjimą ir kitus nuomos sutarties pažeidimus, gali saugoti visą nuomininko užstatą arba jo dalį.

Nuomotojas taip pat gali atskaityti iš užstato, kad padengtų patirtus nuostolius, nes jis negalėjo išsinuomoti įrenginio iki remonto ar valymo pabaigos. Kilimėlių valymas gali būti įtrauktas į šią sąlygą, tačiau tik tada, kai valymas buvo atliktas mašina, specialiai sukurta kilimų valymui, ir kilimas taip pat buvo išvalytas prieš nuomininko perkėlimą į įrenginį.

Nuomos sutartyje turi būti konkrečiai nurodyta, kad atskaitymai gali būti paimti iš užstato.

Ar „Oregon“ reikia atlikti patikrinimą „pasivaikščiojimu“?

Nėra jokios konkrečios taisyklės, kuri sako, kad Oregono savininkai turi atlikti patikrinimą prieš nuomininką, tačiau nuomininkai turi teisę reikalauti. Jie taip pat gali atnešti trečiąją šalį, kuri negyvena vienete, kuris gali papildomai liudyti patalpų būklę.

Patartina įrašyti būsto būklę raštu ir pasirašyti dokumentą tiek savininkui, tiek nuomininkui.

Kada reikia grąžinti nuomininko užstatą?

Oregono savininkai privalo grąžinti nuomininko užstatą, kuris yra skolingas per 31 dieną nuo nuomininko išvykimo. Užstatas turi būti išnuomotas tiesiogiai nuomininkui, arba nuomotojas gali atsiųsti indėlį per pirmos klasės paštą į paskutinį žinomą nuomininko adresą.

Kartu su indėliu turi būti pateikiamas rašytinis pareiškimas, kuriame išsamiai aprašoma, kokie atskaitymai buvo padaryti, ir kiekvienos atskaitos priežastis. Nuomininkas gali pareikšti ieškinį ir turėti teisę į dvigubą sumą, kuri buvo neteisėtai atsisakyta, jei nuomininkas nepateikia šio rašytinio, detaliojo pareiškimo arba neteisėtai išskaičiuoja nuomininko užstatą.

Kas atsitinka, jei parduodate turtą?

Jūs esate atsakingas už visų nuomininkų vertybinių popierių grąžinimą nuomininkams, jei parduodate savo turtą arba kitaip pasikeičia nuosavybė. Turėtumėte įspėti naują turto savininką.

Taip pat galite pasirinkti perkelti visus saugumo indėlius naujam savininkui. Tokiu atveju turėtumėte įspėti visus nuomininkus apie naujo savininko pavadinimą ir adresą bei perkeltą sumą. Šis vertybinių popierių pervedimas paprastai įvyksta tada, kai nuomininkai vis tiek privalo laikytis savo pradinės nuomos sutarties sąlygų po to, kai turtas pasikeitė.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - 8 Patarimai, kaip rasti geriausią verslo tarpininką

✔ - Kokios prekės yra saugios pirkti eBay?

✔ - Kas yra užsakomųjų paslaugų apibrėžtis?


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!