Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Nekilnojamojo turto pasiūlos ir paklausos pagrindai

Vietos ir nacionaliniai renginiai taip pat gali turėti įtakos nekilnojamojo turto kainoms


Nekilnojamojo turto kainos priklauso nuo pasiūlos ir paklausos teisės. Kai nekilnojamojo turto paklausa yra didelė, bet nuosavybė yra ribota, kainos išauga ir tampa pardavėjo rinka. Kai prieinamų savybių skaičius padidėja, o kainos pakyla, kainos paprastai mažėja.

Nekilnojamojo turto pasiūla ir paklausa nėra lengvai subalansuota. Kuriant daugiau parduodamų savybių, reikia laiko, daug darbo ir daug pastangų. Kai kuriais atvejais tai visai neįmanoma, ir netgi tada, kai ji yra, gali būti, kad tiekimas negali padidinti laiko, kad patenkintų vartotojų poreikius.

Šio pagrindinio ekonominio principo supratimas gali padėti vartotojams nuspręsti, kada geriausias laikas pirkti ar parduoti savo savybes. Leidžiant tai gali padėti nekilnojamojo turto tarpininkams ir agentams.

Per didelė pasiūla ir nepakankamas tiekimas

Paprastai galite tikėtis kainų kritimo, kai tam tikroje vietovėje bus per didelis namų ar žemės tiekimas. Negalite perkelti perviršio į kitą vietovę, kad kainos būtų stabilios.

Trūkumas sukelia kainų kilimą, kai nėra pakankamai žemės arba jei tam tikroje vietovėje nėra pakankamai namų. Net jei yra žemė, kurioje galima statyti daugiau namų, laikas, per kurį jie statomi, negali atitikti tiesioginių nuosavybės poreikių, todėl paklausa išliks pastovi arba didės.

Nekilnojamasis turtas yra vietinis verslas

Daugelis jėgų, kurios gali turėti nedidelį poveikį arba neturi jokio poveikio kitiems regionams, daro įtaką vietos rinkoms ir atvirkščiai.

Atkreipkite dėmesį į veiksnius, turinčius įtakos jūsų vietinei rinkai. Stebėkite vietines įmones ir atkreipkite dėmesį į tendencijų didinimą ir mažinimą, jei vykdote verslą rinkoje, kurioje yra darbo vietų ir daugelis darbuotojų, perkeliančių ten. Jūs taip pat norėsite stebėti šiuos klausimus, jei esate namų savininkas, norintis parduoti tokioje srityje ar ieškote įsigyti turtą.

Įvairūs dalykai, pavyzdžiui, skyrybų rodikliai, mirtingumo rodikliai ir demografiniai rodikliai gali būti veiksniai. Veiksniai, galintys daryti didelę įtaką pasiūlai ir paklausai, ir, be kita ko, jūsų verslui, gali apimti vietines oro tendencijas, senėjančią visuomenę ir investicijų tendencijas, jei užsiimate verslu kurorto zonoje tai apima atostogų namus. Tendencijos, turinčios įtakos diskrecinėms pajamoms, turi didesnę įtaką šios rūšies rinkai nei kitos.

Bet ne visada

Nekilnojamojo turto rinkas taip pat gali paveikti palūkanų normų, šalies vidaus kainų, naujų būstų pradžios tendencijos ir daugelis kitų ekonominių rodiklių. Šie nacionaliniai įvykiai paprastai negali tiesiogiai pakeisti nekilnojamojo turto pasiūlos ir paklausos, tačiau jie gali tapti mažiau ar mažiau svarbūs. Negalima pamiršti supirkimo visuomenės nuotaikos ir jausmų. Pasiūla ir paklausa nėra vakuume.

Tarkime, kad ekonomika patenka į sunkų nuosmukio laikotarpį, pvz., Tai, kas įvyko JAV nuo 2007 m. Pabaigos iki 2010 m. Pradžios. Pasiūlos ir paklausos pusiausvyra buvo pasiekta sveikoms kainoms prieš pat šį laiką: savybės buvo paklausos ir kainos buvo 2007 m. pradžioje.

Tačiau nedaugelis galėtų sau leisti mokėti šias kainas blogėjančioje ekonomikoje, ir netgi tie, kurie tuo metu galėjo suprasti, kad nenorėjo dalyvauti savo piniguose. Taigi savybės sėdėjo rinkoje, neparduotos. Susirūpinę namų ūkių savininkai, turintys finansinių sunkumų, savo namus parduoda, o ne riziką riboti. Atminkite, kad Didžiojo nuosmukio metu prarasta beveik 9 milijonai darbo vietų. Dabar kas atsitiks?

Tiekimas pradeda viršyti paklausą šuoliais ir ribomis. Būsto rinka yra glutuota, o sveikos kainos išgaruoja, o tai neturi nieko bendro su vietos veiksniais, išskyrus atvejus, kai jie yra nacionalinių bėdų pratęsimas.

Žemės sklypai yra baigtiniai

Visi šie veiksniai yra pagrindiniai pasiūlos ir paklausos pagrindai.

Negalite užpildyti nekilnojamojo turto tiekimo trūkumo gaminant daugiau žemės vienetų. Tai ribotas tiekimas, o ne pagaminta prekė. Gali būti, kad galite sukurti daugiau vienetų tam tikroje erdvėje, pvz., Apartamentuose ar gyvenamuosiuose namuose, tačiau pati žemė yra unikali ir negali būti dubliuota, kad būtų galima sutalpinti trumpą tiekimą.

Nekilnojamasis turtas negali būti perkeltas

Kai tam tikroje vietovėje trūksta žemės namų, jūs negalite paprasčiausiai perkelti daugiau žemės, kad sumažintumėte trūkumą. Nekilnojamasis turtas yra ten, kur jis sėdi. Tai visada bus vietinė prekė, kuriai įtakos turi vietos sąlygos.

Trumpai tariant, sekite didelį vaizdą, bet susiaurinkite pagrindinį dėmesį į savo regioną. Nekilnojamojo turto pasiūla ir paklausa visada bus svarbiausia vietos problema.

Straipsnis Turinys Pereiti prie skyriaus

Išskleisti

  • Per didelė pasiūla ir nepakankamas tiekimas

  • Nekilnojamasis turtas yra vietinis verslas

  • Bet ne visada

  • Žemės sklypai yra baigtiniai

  • Nekilnojamasis turtas negali būti perkeltas


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Padidinkite eBay pelną PayPal Micropayments

✔ - Kaip nuspręsti, kada reikia išsinuomoti automobilį

✔ - 6 Pagrindiniai New Jersey saugumo indėlių įstatymo principai


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!