Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Nekilnojamojo turto didmeninės prekybos pagrindai

Nekilnojamasis turtas didmeninei prekybai netrukdo arba nėra pinigų


Nesu čia, kad galėčiau investuoti į nekilnojamąjį turtą, nei įtikinti žmones, kad jie gali greitai įsisavinti verslą. Vis dėlto, nekilnojamojo turto investicijos yra gana gražiai kompensuojamos, nes yra daug būdų kreiptis į verslą. Vienas iš būdų patekti į ilgą laiką ir netgi sėkmingai tapti nekilnojamojo turto didmenininku. Yra keletas tikrai didelių privalumų didmeninio nekilnojamojo turto didmeninei prekybai mažmenininkams.

  • Gamintojams nereikia pirkti atsargų dideliais kiekiais.
  • Jums nereikia pirkti ar išsinuomoti sandėliavimo vietos, kad būtų galima saugoti visą tą inventorių, kol jį išplatins mažmenininkams.
  • Jums nereikia sunkvežimių, kad sukurtumėte savo inventorių.
  • Darbuotojams nereikia skaičiuoti, saugoti ir transportuoti savo inventorių.
  • Jums nereikia draudimo ir darbdavių mokesčių, kad būtų padengtos visos šios didelės investicijos.

Jūsų inventorius yra nuolatinis, nereikia transportuoti bet kur, ir jums nereikia darbuotojų ar net draudimo, kad užtikrintumėte savo investicijas. Nekilnojamojo turto didmeninei prekybai dažniausiai reikia išsamaus turto vertinimo, taip pat rinkodaros ir derybų įgūdžių. Visi šie dalykai, kuriuos galite išmokti.

Taigi, kas yra nekilnojamojo turto didmeninė prekyba? Jūs tapsite viduriniu asmeniu, kuris susitinka su nelaimingu ar nepakankamai įvertintu turtu ir laimingu pirkėju. Kas yra pirkėjas? Daugeliu atvejų tai bus fiksuotas investuotojas arba ilgalaikis nuomos investuotojas. Kokią vertę teikiate, kaip reikia, jei ketinate pelnyti šiame versle? Jūs atnešite savo laiką ir įgūdžius, kad nustatytumėte nepakankamai įvertintas ypatybes, jas kontroliuokite arba perkeltumėte ir parduotumėte savo pirkėjams, kurie jų nežinojo kitaip.

Kadangi jūs parduodate investuotojams, pirmas svarbus veiksnys sėkmingam nekilnojamojo turto didmeninės prekybos verslui yra tai, kad jūs suprantate, kad jie nori nusipirkti žemiau savo dabartinės rinkos vertės. Išmintingas investuotojas supranta, kad sėkminga investicija į nekilnojamąjį turtą prasideda nuo tikrosios dabartinės vertės pirkimo. Kitaip tariant, tam tikras pelnas yra tuo metu, kai paliekate uždarymo lentelę.

Turint tai omenyje, jūsų darbas yra surasti ir kontroliuoti / įsigyti savybes, kurios yra pakankamai mažesnės už dabartinę rinkos vertę, kurią galite patenkinti savo pirkėjų poreikiams ir vis dar turėti vidutinės naudos. Jei parduodate „fix & flip“ investuotojui, turėsite pakankamai žinoti apie remonto ir remonto išlaidas, kad galėtumėte žinoti, kad jis gali būti atkurtas ir ARV po remonto vertės vis dar bus pakankamai aukštas jums ir jūsų pirkėjui užsidirbti pinigų.

Jei parduodate ilgalaikį nuomos investuotoją, turėsite suprasti vietinę nekilnojamojo turto rinką, gyventojų demografiją ir nuomos perspektyvas bei nuomą. Turėsite sugebėti apskaičiuoti, ką jūsų pirkėjas gali gauti už nuomą, jų išlaidas už turtą, jei jie perka pinigus ar naudodamiesi hipoteka, ir tai, ką jie laikytų tinkamu pinigų srautu.

Aš eisiu į kitus straipsnius, bet tai, kas didina nekilnojamojo turto didmeninę prekybą, yra ta, kad jūs galite tai padaryti su labai nedideliais pinigais arba be pinigų. Naudodamiesi priskyrimo sutartimis, galite valdyti turtą uždarydami savo pirkėją tik nedideliu piniginiu indėliu. Pelnas gali būti padidintas, jei iš tikrųjų sutinkate įsigyti turtą ir padaryti „dvigubą uždarymą“. Tam reikalingas finansavimas iš sandorių. Šie sandorių skolintojai suteikia lėšas, kad galėtume užbaigti pirkimą su jumis kaip pirkėjas, ir jie gauna apmokėjimą atgal valandomis ar dieną ar vėliau vėliau, kai parduodate savo pirkėjui.

Tai yra didmeninės prekybos pagrindai ir į jį įeisime į kitus straipsnius.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Karjeros statybos vadyboje

✔ - Penkios populiarios restorano meniu tendencijos

✔ - Ekspertų vadovas, kaip įdiegti grindų plyteles


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!