Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Šerifo pardavimo ar ribojimo aukciono pagrindai

Kaip pirkti Foreclosures aukcione


Pirkimas užverstą turtą šerifo pardavime yra vienas iš būdų, kaip gauti daug investicijų turto. Yra keletas taisyklių tokio tipo pardavimui ir jų supratimas gali padėti jums įsigyti išsilavinusį ir galbūt pelningą.

Kas yra šerifo pardavimas?

Šerifo pardavimas yra viešojo aukciono rūšis, kur suinteresuoti pirkėjai gali pasiūlyti parduoti parduotus objektus. Parduodant šerifą, pradinis turto savininkas negali atlikti savo hipotekos mokėjimų, o skolintojas gauna teisėtą turto valdymą. Tuomet skolintojas bandys jį parduoti, kad susigrąžintų kai kuriuos, jei ne visus, neapmokėtą hipotekos balansą.

Šerifo pardavimai vyksta vietoje ir paprastai vyksta apskričių lygmeniu. Šerifo pardavimai vyksta gana dažnai. Savo apygardos šerifo skyriuje galite sužinoti, kaip dažnai jie vyksta šalia jūsų, bet paprastai ne rečiau kaip kartą per mėnesį, jei ne kas savaitę.

Kokių tipų ypatybės yra parduodamos aukcione?

Visos aukcione parduodamos savybės yra akredituotos, ir yra daugybė savybių, kurias galima paimti. Galite rasti vieno šeimos namus, daugiabučius namus, mišraus naudojimo savybes, didesnius kompleksus ir net komercinius pastatus, kuriuos galima įsigyti.

Kur vyksta šerifo pardavimas?

Pardavimai paprastai vyksta šerifo biure arba apskrities teisme. Kai kuriose šalies vietose jie iš tikrųjų vyksta teismų namų priekyje, o ne viduje.

Šerifo pardavimas yra atviras visuomenei. Skolintojai kartais dalyvauja arba siunčia atstovą, siekdami pabandyti pirkti savo turtą. Šis skolintojo judėjimas leidžiamas. Vienas dalykas, kurį reikia pastebėti: kiekvienas turi turėti patvirtintas lėšas, kad galėtų pateikti pasiūlymą dėl turto.

Kaip peržiūrėti ypatybių sąrašą

Jūs galite eiti į kelias vietas, kad peržiūrėtumėte sąrašą savybių, kurios bus parduodamos aukcione kito šerifo pardavimo metu. Daugelis šerifo biurų turi svetaines, kuriose galite peržiūrėti būsimus pardavimus internete. Taip pat galite gauti sąrašą aukcione parduodamų savybių, fiziškai apsilankę vietiniame šerifo biure.

Parduodamos savybės taip pat paprastai reklamuojamos vietiniame laikraštyje tiek pat, kiek likus mėnesiui iki faktinės pardavimo datos. Vietinis šerifo biuras gali pasakyti, kokie leidiniai bus skelbiami.

Kiekviena nuosavybė paprastai susideda iš kortelės numerio, šerifo skyriaus numerio arba teismo bylos numerio. Jis pavadins ieškovą ribojimo veiksmu ir atsakovu. Į jį bus įtrauktas nuosavybės adresas ir turto aprašymas, taip pat „nusiminusi kaina“.

Kas yra brangi kaina?

Sumažinta kaina yra minimali suma, kurią ieškovas (paprastai skolintojas) priims už turtą. Nuosavybė nebus parduodama, jei pasiūlymai neatitinka šios sumos.

Sumažėjusi kaina gali būti mažesnė arba didesnė už faktinę sprendimo sumą, pinigų sumą, kurią skolintojas turi teisę susigrąžinti nuostoliams padengti. Ieškovo advokatas ar kitas atstovas dažnai siūlys kainą už pastatą, kad bandytų vairuoti kainą.

Kaip pasirengti šerifo pardavimui

Jei norite būti pasirengę pardavimui, galbūt norėsite iš anksto išsiaiškinti visų aprėpties pavadinimų paiešką dėl visų savybių, kurios, jūsų manymu, jus domina, jei ketinate pasiūlyti. Kai kurios sritys leidžia jums atlikti šią paiešką internete, o kitos reikalauja atlikti paiešką pagrindiniame teismo rūmuose. Taip pat galite išsinuomoti advokatą, kad tai pasirūpintų.

Jūs norėsite sužinoti, ar yra nuosavybės teisių į valstybę ar federalinį lygmenį. Tai gali apimti „Internal Revenue Service“ suteiktas mokesčių lengvatas arba vietinius mokesčius ar net vandens mokesčius. Tai gali būti kito namų savininko kreditorių įkeistas nuosprendis. Jums gali tekti sumokėti bet kurį iš šių teisių, kurios nebuvo panaikintos teismo proceso metu.

Kreipkitės į miestą ar savivaldybę, kurioje yra turtas, kad išsiaiškintumėte, ar yra nekilnojamojo turto leidimų. Jei įsigysite, turėsite išleisti pinigus, kad juos uždarytumėte.

Kiek reikia pinigų?

Tai skirsis priklausomai nuo pinigų sumos, kurią norite išleisti turtui, taip pat nuo reikalingo įmokų sumos.

Suma, kurią turite sumokėti, gali skirtis priklausomai nuo vietos, todėl patikrinkite iš anksto. Kai kuriems miestams reikia 10 proc., O kitiems - 20 proc. Lėšos turi būti grynaisiais pinigais, patvirtinta čekiu arba pinigų pavedimu. Asmeniniai čekiai retai priimami.

Jei šerifo pardavimui reikia 10 proc. Įmokų už sėkmingus pasiūlymus ir labiausiai norėsite sumokėti už turtą, tai yra 180 000 JAV dolerių.

Kada turite uždaryti turtą?

Vėlgi, tai priklausys nuo taisyklių, nustatytų kiekvienam atskiram šerifo pardavimui, tačiau paprastai turite uždaryti per 30 dienų nuo sėkmingo pasiūlymo dėl turto pateikimo ir pateikimo. Kai kurie šerifo pardavimai reikalauja, kad jūs uždarytumėte turtą anksčiau nei 30 dienų, o kiti turi ilgesnį uždarymo laikotarpį.

Daugelis šerifo pardavimų paskelbs šias taisykles internete, arba galite skambinti arba eiti į šerifo biurą, kad galėtumėte pateikti išsamų reikalavimų sąrašą.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - 8 Būdai kontroliuoti eroziją statybvietėse

✔ - Jūsų donorų pripažinimo ir padėkos idėjos

✔ - 5 Svarbiausi vizualinės prekybos elementai


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!